土地塌陷成因鉴定 灵山一宗地出现

灵山县莫先生向南国早报反映，1993年，他通过合法手续取得县城十里工业区的一宗地。2015年，该块地部分区域再次出让给了他人。多年来，莫先生多次向政府反映但未能得到解决。11月9日，灵山县自然资源局回复：两宗地没有重叠，出现“一地两证”，主要是由于当年人工绘制宗地图时出现误差，今年8月已按程序给其办理了更正登记。

讲述

自己已买下的地又被卖了？

1993年7月，莫先生在灵山十里工业区买下一宗地，面积为822.6平方米，并获得《建设项目选地意见书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》等，且证证面积相符。1994年，他办好《国有土地使用证》，获得批准用地面积为562.52平方米。

莫先生的《国有土地使用证》上绘制的宗地图。

原来，2015年，一家食品公司通过挂牌出让方式，在莫先生所购地块旁边取得了一块土地，并于2016年3月取得《国有土地使用证》，证上记载的土地使用权面积约为1.2万平方米。“我有约100平方米土地也包含在里面”，莫先生说。

莫先生先后向多部门反映，一直无果。2019年，莫先生起诉到法院，法院经审理确认，食品公司和莫先生的土地使用权有部分重叠，但未予裁判，建议莫先生向当地政府申请对重叠部分的土地进行确权。

莫先生说，从2019年开始，他多次向灵山县自然资源局申请重新确权，但至今未解决。

莫先生的《国有土地使用证》。本文图片均由受访者供图

回应

绘制误差所致，已更正登记

11月9日，灵山县自然资源局相关负责人受访时表示，收到莫先生要求确权的申请后，该局多次派员调查取证和实地测量、放线，并查阅相关原始档案资料进行对比，确认两块地没有重叠。之所以会出现莫先生所说“一地两证”的情况，是因为莫先生证书上记载的界址和面积，与不动产登记簿册记载的事项有错误。

该负责人介绍，根据《灵山县城镇个协集体征地界址图》的记载，莫先生面积822.6平方米的土地中，有公共负担面积306.60平方米，扣除公共负担面积后，莫先生的批准用地面积为516.00平方米。莫先生《国有土地使用证》的土地面积是562.52平方米，之所以会出现偏差，是由于人工绘制宗地图时出现误差，将证书的宗地图西南面边长由原来的32.00米写成了37.5米。由于当时是人工绘制量算，且人工丈量长度也有误差，所以造成发证面积、实地面积、批准面积不一致。

该负责人还表示，按照不动产登记相关规定，莫先生的土地应按原登记档案尺寸确定土地界址，面积以实际测量为准。不过，莫先生一直未依法申请办理更正登记，今年8月，依据相关法规和程序，灵山县不动产登记局对莫先生《国有土地使用证》已进行了更正登记。

11月10日，莫先生向记者表示，法院都已确认土地有重叠，但灵山县自然资源局却否认，他对更正登记并不满意，目前，他仍未领取更正登记后的不动产权证书。

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