南京江宁恒大御景半岛楼盘（江宁这个项目怎么这么火）

上周六，江宁板块一天迎来3盘齐开，这也是江宁很久未见的较大规模的一次开盘。不过3盘中，仅位于上秦淮的五矿澜悦栖原当天售罄，这也是项目再次创下的又一“日光”战绩。

五矿澜悦栖原的持续热销，不仅印证了项目所处板块——上秦淮逐渐成为江宁新核心的事实，也更加体现出买房人对五矿产品的认可。

不仅澜悦栖原，同样作为五矿“澜悦系”产品的澜悦方山，坐落于方山脚下，打造低密度墅级社区，南外方山分校在旁、现房在售，目前同样正在热销中。

叠墅、高层皆热销 五矿澜悦栖原逢开盘必被抢

上秦淮目前已然成为了江宁炙手可热的板块，板块内距离地铁口最近的项目——五矿澜悦栖原，更是十分受买房人追捧，在两次叠墅以及两次高层的开盘中，基本都以“日光”的战绩印证了其热度。

2018年12月11日首开12、16、18、20、22、24号楼共6栋叠墅、125套房源，户型建筑面积约140-240㎡，整体均价30500元/㎡，当天去化9成。

（项目叠墅首开现场）

6月5日，加推14#、19#、23#共计54套叠墅房源，销许均价32013-32356元/㎡，建筑户型面积约140-240㎡，当天全部售罄。

（项目叠墅二次加推现场）

7月3日首开3、8#高层房源，共计143套，户型建筑面积约120㎡、140㎡，销许均价30240元/㎡，当天全部售罄。

8月10日加推5、13#高层房源，建筑面积约90-130㎡，销许均价30200元/㎡，共227套房，当天全部售罄。

不管是叠墅、还是高层产品都能取得如此好的销售成绩，更加证明了五矿对于产品的精雕细琢，其“澜悦系”更是五矿旗下的高端产品系列。

同样作为“澜悦系”的澜悦方山，与澜悦栖原有异曲同工之妙，规划有叠墅和洋房，花普通住宅的钱却能享受到墅级社区，而且是低密度住宅，在主城中已然十分稀缺。

低密花园洋房持续热销 现房交付买到就拿房

五矿澜悦方山所位于的方山板块，作为江宁老的核心区域，一直以来都以人文和自然环境著称，是江宁的宜居重地。不过随着板块各项配套的不断升级，缺乏高品质的改善型楼盘的问题日益突显，就在这当下，五矿澜悦方山强势入市，一举改写板块的人居新标准。

项目打造容积率仅有1.5的低密墅区，包括800米跑道、六大主题景观、全龄运动休闲区等丰富场域，满足家人对会客、跑步、亲子游乐、邻里欢聚、私人静享等所有需求。可以说充分利用区域优势，将土地全部还给生活。

而能将容积率做到如此低的项目，纵观南京主城区真的寥寥无几，五矿澜悦方山的花园洋房产品已然十分稀缺。

五矿澜悦方山产品涵盖有花园洋房、伴山叠墅等，目前叠墅房源已几近售罄，只剩余少量中叠户型。而洋房房源也剩余不多，建筑面积约95㎡的小户型已卖完，目前在售的都为建筑面积约115㎡的大户型房源。

建筑面积约115平米 4室2厅2卫：

户型解析：户型三房朝南，室内采光通风俱佳；客厅、朝北次卧双阳台设计，在充分享受社区景观的同时，还可缓解室内空间；入户带有玄关，保证室内隐私；主卧套房设计，提升生活品质。

样板间一览：

不仅花园洋房也可以享受叠墅的低密度居住环境，五矿澜悦方山还有一大优势是现房销售，目前项目在售房源均已交付，看到的就是自己买到的，不仅安全放心，还节省了很大的时间成本。

五矿澜悦方山建筑的外表层都是由干挂石材及铝板组成，为抗腐蚀能力很强的材质，不仅耐用，还非常具有质感。

从交付的实景图可以看出，项目社区环境十分精致，在板块内算的上是改善住宅的标杆性作品。

商业、教育、医疗资源升级 板块即将爆发

方山作为江宁重点打造的宜居板块，拥有高校云集的人文氛围、得天独厚的自然环境，早已是江宁人心中的成熟之地。不过就在上周，板块内又再次集中出让了2幅商地以及1幅宅地，未来发展势不可挡。

8月7日，方山大学城板块一次性出让了两幅配套性用地。位于文鼎广场附近的G45地块，被江宁科教创新园竞得，未来将为板块带来更丰富、更高端的商业配套。

另外一幅位于方山艺术营附近的G48地块，为医疗卫生用地、教育科研用地，被江苏阿尔文医疗竞得，将为区域带来医疗配套以及更丰富的教育资源。

这两幅地块的成功出让无疑让方山大学城的商业、教育、医疗配套都再次升级，板块价值也再次提升。

不仅如此，当天还出让了一幅涉宅用地，也是不多的竞争比较激烈的一幅，最终被保利里城以13.5亿元的总价拿下，楼面价16615元/㎡，板块内再进驻一家品牌房企。

不管是各项配套的升级、还是更多品牌房企的入驻，这对周边的居民来说都是一大利好，预示着未来这里的房价有着很大的潜力。

不仅有以上这些规划加持，方山大学城本身已拥有成熟的配套，板块内交通、商业、学校等人居配套基础深厚、城市生活链持续深入优化。

交通方面，有在运营的地铁1号线和在建设中的地铁5号线，双线地铁接驳全城。

另外，在7月20日江宁吉印大道跨秦淮河桥正式通车，进一步完善路网布局、优化路网结构、大幅提升区域交通便捷性。

南京吉印大道跨秦淮河桥通车

吉印大道桥通车后，方山的交通更加便捷，从项目前往砂之船车程仅需10分钟，生活圈进一步扩大。

商业配套方面，有文鼎广场满足生活所需，另外还有江宁万达广场、百家湖商圈相毗邻，五矿澜悦方山还自带幸福里社区商业，繁华生活“唾手可得”。

项目区位图

教育方面，位于江宁大学城文鸿路南侧的齐武路小学，规划占地面积约40亩，建筑面积约28240㎡，规模为36个教学班，2019年新生招生工作已启动，五矿澜悦方山在其施教范围内。

不仅有公办学区，另外还有“不是学区，胜似学区”的南外方山分校已经开学，优质教育资源丰富。

不仅如此，近年来方山各大产业也在规划落实，2013年“省级生态保护区”上秦淮湿地公园启动规划；2014年，梦工厂与方山携手共创“都会休闲主题乐园”；2015年，国内影视文化巨头华谊兄弟，开建影视小镇。

未来已来，如今的方山已经朝着宜居宜业的大规划方向大步迈进，可以说是继百家湖、九龙湖之后，江宁的又一价值高地。然而当下方山的房价却仍然处于洼地，正是买房人的置业好时机，目前五矿澜悦方山是区域内唯一在售的住宅项目，且还是现房交付，不要错过！

项目动态：五矿澜悦方山在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡，总价460万左右；小高层房源建筑面积为115㎡，均价27100元/㎡，具体一房一价，详询售楼处。

项目地址：江宁区淳化街道瑞艺路9号

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