2023年西安买房流程（西安2023年买房指南）

外来朋友先来认识西安

西安，从行政区划分，有10区2县，主城区为城六区（雁塔、碑林、莲湖、新城、未央、灞桥）加长安区，外围有鄠邑区、临潼区、阎良区、蓝田县、周至县。另有“大西安”的说法，主要是将西咸新区纳入这个概念，少部分楼盘会自己将咸阳城区、兴平和泾阳也纳入其中。

西安有7个国家级开发区：高新区、曲江新区、经开区、浐灞生态区、国际港务区、国家民用航天产业基地（航天城）、阎良国家航空产业基地，另代管西咸新区。

（大）西安新房供应来看，主要还是在这些开发区和外围城区当中，城六区内（开发区之外）新盘少，且零星分布，本文主要还是将目光放在住宅供应大户板块：高新区、国际港务区、浐灞生态区、经开区、航天城、西咸新区、高陵区。各个区域大致都有各自的气质，从区域产业主流收入和房价对照，大致可参考下图（个人感觉，仅供参考）。

高新区

高新区在西安发展历经30余年，其定位是至高的，教育、医疗、商业、产业园区、写字楼等资源优秀，城市界面充满活力，区域内囊括了大多数的高收入行业，板块内新房主力供应为丝路科学城和丝路软件城。

国际港务区

西安港务区规划自2010年获国家发改委批复，若不是因为2021年的全运会拉动，恐怕就真的拉垮成物流港了。现在，奥体场馆壮观，中央公园带两旁写字楼拔地而起（要充满活力还有待时间），若是在地铁沿线，再有教育资源加持，住宅还是挺抢手的，若两个都不占，就挺难的。

浐灞生态区

全国唯一获得国家级生态区称号的开发区，历经20年发展，从世园会到欧亚经济论坛永久会址所在地，曾经刚需置业的乐园，现在已经全面升级为改善的气质，部分楼盘甚至开启了“豪宅”模式。

经开区

成立刚满30年，看城市面貌的话，还数未央路及市府板块的中心区，其他泾渭新城、高铁新城等，还有待时间推进，域内住宅供应主要在高铁新城这边。

航天城

成立于2006年，与陕西航空经济技术开发区（阎良航空基地）一起成为全国仅有的两个以航空航天为特色的国家级经济技术开发区，板块接壤曲江，加上天生的“国企”气质，区域内住宅稳步供给，购房热度持续走高。

西咸新区

成立于2014年，发展时间短，但是速度快，区域范围涉及西安、咸阳两市，购房相关来划分，可以理解为限购区域都归西安，不限购区域都归咸阳。

01沣东新城

02沣西新城

03秦汉新城

04泾河新城

05空港新城

高陵

大地原点、泾渭分明，均位于高陵区，文化底蕴浓厚，域内著名的企业有陕汽、长庆、吉利等，第二产业集中，人力资源需求旺盛。目前地铁10号线在建中，2024年通车运行，届时将与地铁3号线、14号线和8号线进行换乘。

其他（西安主城区）

结语：经历了2022年的低迷，2023年面临两个大的市场背景，首先是各行业经济全面复苏，购买力逐步释放；另一方面是去年拿地量，供给端收缩；第三，高新三期、经开、西咸新区以及高陵在2023年的二产投资和项目落地速度加快，经济复苏底气十足。预测下半年西安楼市将会再次进入大概率摇号的火热行情。