为什么售楼中心会被拆（关上国贸中心老馆也快拆了）

去年5月，关上国贸中心东侧的新展馆区拆除，土地完成平整后，首批67亩住宅用地在10月份被佳湖地产拍下，近日，云南房网实地勘察发现，国贸中心西侧地块，也就是昆明人熟悉的老国贸中心内的很多单位正在忙于搬家，国贸中心老展馆区的拆除和土地出让应该已提上了日程。

陪伴昆明人30年的老国贸中心很快就要谢幕了

位于关上的昆明国际会展中心俗称国贸中心，始建于1992年，1993年建成当年即成功举办了首届昆交会，2005年，又在老会展中心东侧新建6个展馆。从昆交会到房交会、汽车展、家居博览会、商品交易会等，国贸中心承办了大量的大型展会，承载了老昆明人的很多记忆。

2014年，位于滇池之滨的滇池国际会展中心建成启用之后，关上国贸中心的展会地位渐渐旁落。

停在国贸老馆外用于搬家的拖车

去年5月，东侧的新展馆区拆除，当时的说法是国贸中心老展馆区暂不拆除，但从云南房网近日实地走访的情况看，老馆区的拆除应该就是近期的事了。

1月5日，云南房网在现场踏勘看到，国贸中心老馆看起来很平静，但展厅大门停放着用于搬家的拖车，人们正忙于搬运家具。门岗的值守人员告诉云南房网，原来说12月底就要搬完，现在又改为1月底搬完，展馆里的大多数单位都搬走了，最近都是一天几车几车地往外拉。

国贸老馆内办公区空荡荡的，不少单位已搬空落锁

进入老馆内，原来在老馆内办公的多数单位都搬走了，办公区空荡荡的，有些正在收拾，准备搬家，还在正常办公的少之又少。馆内的保安告诉小编，老国贸中心2月份就要移交给政府了，至于什么时候拆除就不知道了。

位于老国贸中心的公积金中心城东管理部已停止办理业务

在老馆办公的昆明市公积金中心主城区城东管理部也要搬了，公积金中心1月3日发布通告称，因昆明国际会展中心整体拆迁，将由国际会展中心老馆搬迁至融城金阶。1月5日，小编在现场看到，公积金中心城东管理部已停止办理业务，空无一人。

昔日热闹的聂耳歌剧院也关门了

老馆区的聂耳歌剧院也是冷火秋烟，正大门已被从外面锁上。

国贸中心的最后一届年货街

因为疫情停办了两三年的年货街也张罗起来了，这将是国贸中心的最后一届年货街，举办时间从1月6日到19日。

2021年10月发布的《昆明市官渡区老国贸片区控规修改方案批前公示》

公开信息层面，关上国贸中心整体拆除的消息，最早是通过2021年10月公布的老国贸片区控规修改方案得到证实的。

此次调规的核心就是将老国贸中心的新旧展馆区域土地改为住宅和教育用地，其中含3宗住宅用地、1宗中小学用地以及1宗公共绿地。

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但众望所归的国贸土地出让一开始并不顺利，去年4月，在新展馆区还没完成拆除，土地未平整的情况下，位于新展馆区北侧的首宗住宅用地就匆匆上架，遭遇流拍。

10月，该宗土地降价5亿再次拍卖，国企佳湖地产出手拿下，楼面价从11003元/平降到了7398元/平。

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即便参照佳湖的拿地价，老国贸中心剩下地块的土地价值至少还有约20亿。

卖地收入的诱惑实在不小，官渡区积极推动国贸老馆拆除，争取土地早日出让完全可以理解。

去年官渡区固投下降幅度很大，据官方数据，2022年1-11月，官渡区（不含空港区、经开区，下同）固定资产投资同比下降24.2％，其中占全区投资47.5%的房地产开发投资同比下降52.7%。受房地产开发市场不景气的影响，去年官渡区固定资产投资呈逐月下行趋势。

日前，市领导调研官渡经济运行情况时指出，2022年以来，官渡区经济运行面临着发展失位、增长失速、贡献下降的严峻形势。

如何扭转局面？还是要看楼市大环境。

今年开年以来，已经有一系列楼市刺激政策出台，市场整体环境有转好的趋势，官渡区本就属于昆明地产开发的重点区域，土地可开发空间大，区域价值较高，一旦市场转暖，局势就不一样了。

因此如果没有特殊情况的话，国贸老馆区的拆除应该会加快进度，在等到有合适出让时机的时候，不至于还没拆干净。