怎么判断房子户型图中的房价（户型图都看不懂）

俗话说，选好户型，装修就成功了一半！

一个好的户型结构，不仅居住舒适，也减少了装修和施工的难度。

但，对有选择困难症的人来说，如何挑一个自己满意的户型？什么样的户型才算是好户型？

在看具体细则前，大家要记住这样一个黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南。

♈1、读懂图注

图注，指户型图上的辅助标记，包括门窗、墙体、空调机位等。

详见下图：

明白图标的意思，才能快速分辨户型图上的各个标记分别代表什么意思。

♈2、尺寸标注

一般户型图中的尺寸是按mm计算的，入下图中的1800实际指1.8米，清楚这一点大概就能知道户型面积了。

需要注意的是，这个尺寸是包含墙体建筑面积的，而非室内面积。

这里，提醒大家，有样板间的话，一定要去看看实际大小，最好能量量实际尺寸，除了户型尺寸，家具尺寸也要了然于心。

因为很多样板间看着很宽敞，除了部分设计原因外，还因为家具都采用的定制尺寸或省略了部分必需的家具。所以，一定要明确家具尺寸的概念。

同时还要注意：

①客厅开间宜≥3.5米，以保证足够的宽度；

②主卧一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2/4.5等尺寸，次卧3.0*3.3、3.3*3.6，最小不得低于9平米；

③书房可以比次卧小，面积6-10平米之间，进深开间要求也相对较低；

④厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米；

⑤卫生间一般4平米左右，尺寸多为2*2、1.8*2.2。

⑥按规定，飘窗、阳台本身应不算面积或算半面积，这部分是不计入建筑面积的，同时归购买方所有；

⑦实用面积是大于使用面积：使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比，一般在70%-80%；实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。

♈3、布局合理

不谈面积，先看户型各个部分的比例够不够合理，根据日常生活的细节，看自己对房型的把握。

①南北通透

户内的空气对流是一项很重要的指标，但是容易被人们忽视。正常户型来讲，南北通透为上佳。

☝真正的南北通透必须满足以下条件：

1）客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，两个窗户之间无遮挡，风能穿堂而过；

2）南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿过另一个房间；

3）室内进深短，采光面积大，比较敞亮。

②动静分离

休息空间和活动空间要分开，尽量做到互不打扰。

另外，起居室是家人集中活动的空间，设置音响、电视等发生设备的地方应该和主卧室尽可能保持一段距离，以免相互干扰。

③开间进深

客厅进深小于开间的这种客厅叫横厅，反之就是竖厅了。

一般来讲，横厅户型的使用率更大，采光和通风效果好。

④干湿分离

保持干燥空间和可能被水浸区域之间的分离。

所以，卧室、客厅最好就得和厨房、卫生间、浴室分离开。

以上是陈秘书为大家总结了常见户型的一些知识点，仅供参考，赶紧对比看看你家户型怎么样，买房的时候有没有被坑。

关注陈秘书，买房不迷路！

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