土地性质划拨和出让什么意思（土地性质出让什么意思）

众所周知，我们购买的商品房建设前，需向国家购买一定使用年限的土地使用权，房市中销售的不管是普通住宅还是商业住宅，大家都知道使用年限不同，那么我们购买的房产土地是属于什么性质?土地性质出让又是什么意思?

土地性质出让什么意思

1、土地出让是国家以土地拥有者的身份，将土地使用权在一定的年限内让与土地使用着，并由土地使用者向国家缴纳土地出让金的行为。

2、土地出让性质是指土地所有权不变，土地所有者将土地的经营管理权以合约的方式给另一方进行管理，在合约期满后，土地使用中应将土地管控经营权归还给土地所有者。

3、也可通俗的理解，你租赁了国家的土地，在缴纳了租金后，在一定年限内拥有使用权，在期满后归还，如果在期限内国家想收回土地，你有2个选择：

①和国家协商，收回土地将补偿地图租金及地面建筑物费用;

②你不愿不回收，扔可继续使用，到期后归还。

土地获得的方式

土地所有者为国家，非个人私有，获得土地出让的方式可分为出让和划拨：

1、土地出让是国家以土地拥有者的身份，将土地使用权在一定的年限内让与土地使用着，并由土地使用者向国家缴纳土地出让金的行为。

2、土地划拨是土地所有者将土地以无偿的方式划拨使用，土地划拨权只能由区县级以上政府机构依法批准。

3、土地划拨和土地出让之间，可简单的理解为出让需缴纳租金，划拨无需租金。

土地划拨一般是使用于事业单位或公益性住宅，这些土地只需缴纳相关的税费外，无需支付出让金，当划拨土地在改变用途时需补缴土地出让金，从而让土地从划拨改为出让。