郑州楼市行情走势（郑州楼市金九）

近日，中国经济学泰斗、北京大学新结构经济学研究院院长林毅夫先生表示，我国的房地产行业还是支柱产业，还是经济发展的主要驱动力，未来的房地产市场发展空间还很大，机会也很多。

当前，受宏观环境影响，居民消费降级，聚焦房地产行业，买房意愿降低；为驱动房地产市场平稳发展，从全国到地方，政策频出——

全国层面：通过LPR下调叠加央行差别化的信贷政策，降低购房压力；

各级城市：“因城施策”，通过降低房贷利率、放松“限购、限贷、限价、限售”、降低首付比例、调整公积金使用限制等政策，降低购房门槛，扩大买房群体，拉动需求释放；甚至通过减免契税、实行消费补贴、购房八折优惠等策略补贴购房者，意图刺激居民释放购房需求，带动楼市成交。

随着多项政策的利好加持，房地产市场应有向上发展的波动表现。在保交楼、稳民生的基础上，尽管各地因城施策用足用好政策工具箱，但市场效果表现不同，有的表现良好，有的呈现“活力”不足！

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9月份郑州新房销量疲软，二手房回暖

NO.1 郑州“大干30天”专项行动取得重要阶段性成果

9月份，郑州市轰轰烈烈的“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”的“保交楼、稳民生、促发展”专项行动，效果显现，取得重要阶段性成果：郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工。

这份成绩来之不易，在“保交楼、稳民生、促发展”的基础上增强楼市信心，提振经济，加速楼市回归正道，促进房地产业健康、稳定发展。

NO.2 郑州9月份新房销量疲软，二手房回暖

据360房产网数据，2022年9月份郑州全市新建商品房成交8815套，环比上月的7238套，增长了21.79%；但同比去年9月份的11247套，下降了21.62%，市场态势仍表现疲软。

但9月份郑州二手房市场交易回暖，成交量稳步提升。据统计，2022年9月份郑州全市二手房成交7337套，环比上月的7180套，增长了2.19%；但同比去年9月份的5487套，增长了33.72%，今年以来二手房交易量呈现逐月稳步增长。

‍自2021年1月起，郑州市新建商品房销售量在2021年4月创造新的高度，达到23933套，从此销量逐月下降。

如果和近几年的“金九”同期相比，郑州新房销售量下降变化更加明显。2017年的“金九”销售量达到49063套，与“月销5万”近在咫尺；而今年刚刚过去的“金九”竟未破万，仅为8815套；新房销量下降如此明显！

与新房相比，郑州二手房成交量表现稳中有升，无论同比或是环比，销量均呈现上涨。

NO.3 航空港区9月份新房销量力拔头筹

2022年9月份郑州全市新房成交8815套，其中航空港区异军突起，力拔头筹，以1596套荣登榜首，占全市成交量的18.1%。中牟县、金水区、荥阳市、郑东新区等分列前五位。曾经的“月销冠王”新郑市，9月份表现不佳，以670套的销量仅列第六位。

从上图可以看出，9月份郑州市二手房成交量较多的区域仍然是位于中心城区的金水区、中原区、二七区、管城区、郑东新区等，其中金水区以1543套继续领跑郑州二手房交易市场。

置业回归主城，不仅表现在房地产一级市场，在房地产二级市场更能得到淋漓尽致的体现！

特别是在“房住不炒”的楼市调控主基调下，“城心”更具有吸引力、诱惑力和潜力！

NO.4 开盘去化整体不理想

据不完全统计，9月份郑州市共有中海云著湖居、万科星图、华润幸福里北苑、正弘中央公园等14个项目开盘，开盘当天共计推出1374套房源，当天成交约457套，开盘去化率仅为33%。

其中华润幸福里北苑开盘当天推出约250套房源，当天成交约177套，去化较为理想。

而南龙湖某项目开盘却“遇寒凝霜”，开盘推出168套房源，开盘均价约为7100元/㎡（毛坯），但开盘当天仅仅成交1套房源，令人唏嘘！

NO.5 多项目交付，为楼市提升温度

据不完全统计，9月份郑州市共有正商祯瑞上境、正商雅庭华府、富田城九鼎公馆、昆仑望岳、泉舜上城、坤达江山筑、金地滨河风华、东亚京尊、朗悦公园道1號、绿城明月滨河、豫发九棠府、绿地花语城等12个楼盘项目完成交付。

其中朗悦公园道1號、昆仑望岳、坤达江山筑、东亚京尊等项目均实现提前交付。

而位于北龙湖的正商祯瑞上境，作为今年郑东新区第一个“交房即发证”项目，备受关注和业主好评。

（图片来源网络）

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郑州购房政策利好不断

NO.1 住房公积金不断发力

9月1日，郑州住房公积金管理中心发布《关于“1 8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》，郑州住房公积金管理中心与开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源8个城市的住房公积金管理中心正式签署《“1 8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展合作协议》，自2022年9月1日起都市圈住房公积金实行互认互贷。

也就是说，这八个地市的公积金不需要迁移户口就可以在郑州买房了。

10月1日，郑州住房公积金管理中心发布《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》，根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，自2022年10月1日起，郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率。

一、首套个人住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期（含五年）以下为3.025%，五年期以上为3.575%。

二、2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率标准。

三、2022年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。

四、第二套个人住房公积金贷款按照住房公积金贷款（含组合贷款）次数认定。各分支管理机构参照本通知执行。

NO.2 多项目推出“八折”购房优惠

9月28日上午，郑州市住房保障和房地产管理局联合郑州市住宅与房地产业协会，组织美盛、正商、中海、万科、振兴、鼎发、舜杰公司等多家知名房企，在美盛教育港湾项目营销中心隆重举办“2022郑州金秋‘惠’·购房节”活动启动仪式。

（图片来源网络）

本次购房节共有7家房企的15个项目参与活动，合计推出约450套房源。除了在活动期间对购房者推出八折价格优惠(在备案价的基础上)外，还有房企专门针对青年人才推出特别优惠。

（图片来源网络）

购房可领5000元家居家电消费券、购买参加活动项目房源可享八折优惠、青年人才购房在享受政府补贴基础上，还可再享最高12万元的优惠……近期郑州系列“送政策、送服务、送优惠”活动，进一步发挥政策效应、优化政务服务，激发企业内生动力，提振市场信心，便利群众安居置业，促进郑州房地产业健康稳定发展。

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楼市进入下半场，“银十”正在发力

时已寒露，秋裤登场！

楼市进入下半场，房企竞争加剧！在“房住不炒”的主基调下，商品住宅的居住属性逐步回归，产品力已然成为行业关注焦点，也是房企提升竞争力得以立足长期主义的关键要素，各地政府亦积极响应推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，并把“保交付”提升至第一要务。郑州“大干30天”专项行动取得重要阶段性成果，为郑州楼市增加诸多信心，提振郑州楼市活力！

尽管“金九”失色，但“银十”正在发力！

负重前行，信心满满！

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