八卦洲最好楼盘(有楼盘一年涨幅超50)

​莲花山上无莲花,八卦岭里无八卦。八卦岭片作为深圳较早兴建的工业区,还保持着最初的工业格局。

深圳的产业不断更新换代,在一片高楼大厦的包围中,曾风光无限的八卦岭显得格外陈旧、破败,大有“美人迟暮”之感。

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*图源:深圳市全景在线科技有限公司

在旧改规划前,八卦岭的房价一直不温不火。但是2016年八卦岭旧改纳入规划后,其价格不断攀升,在近两年更是实现了一波大涨:

从“挑个房”统计的数据来看,2018-2020年间,深圳各片区挂盘价涨幅最大的区域是八卦岭,短短两年,涨幅高达45.3%,位居深圳第一。

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*图源:挑个房

进一步分析八卦岭片区的房价变化,可以发现,鹏盛村八卦岭宿舍旭飞花园等楼盘涨幅相当明显,其中“老破小”八卦岭宿舍,成交价已经破“7”,最高挂牌价更是到了9.1万/平

不少人诧异,八卦岭在老城区,又如此破败,怎么涨的这么猛?下面就跟着小二月一起来看看。

八卦岭片区涨幅第一名: 鹏盛村,一年涨58.4%

为深入了解八卦岭的房价变化,笔者统计了乐有家、贝壳研究院的相关数据,并做了图表,供各位参考。

从图表(下图)可以看出,最近5年,八卦岭片区二手住宅均价从2015年的3.41万元/平上涨到2019年的5.87万元/平,上涨幅度达到72.14%

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据深圳贝壳研究院披露,2019年的八卦岭片区二手房成交均价约5.87万/平,同比涨幅10.3%,成为福田涨幅最高的片区。

鹏盛村当属八卦岭片区二手房涨幅的领军楼盘,根据中原成交数据显示,2019年12月份,鹏盛村一套30多平的房子,成交单价约6.97万/平;而2018年12月份,同样是一套30多平的房子,成交单价仅为4.4万/平。

也就是说,一年的时间,鹏盛村的二手房成交单价,由4字头涨到即将破7,一年涨幅约为58.4%,相当惊人。

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数据来源:深圳中原成交系统

而关于成交户型,有一个现象值得关注——30-60平的小户型为成交主力户型。

笔者分析,这种小户型总价低,好上车,方便转手,因此吸引了不少投资客的目光,成交也相当活跃,单价涨幅也最高。

八卦岭宿舍,一年涨约33% 有业主2016年出手,后悔卖早了

鹏盛村之外,八卦岭宿舍也是八卦岭片区涨幅很快的典型楼盘。据贝壳房价地图显示,八卦岭宿舍的二手房挂牌均价已经达到了9.1万/平

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来源:贝壳找房

不仅挂牌价高,成交价也相当抢眼。

根据深圳中原的成交数据显示,八卦岭宿舍27平左右的房子,2018年7月的成交单价还是5.85万/平,2019年9月的成交单价就达到了7.79万/平。以此计算,八卦岭宿舍一年多的时间,涨幅约为33.1%

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来源:深圳中原成交系统

谈到八卦岭宿舍,就不得不提到笔者一个朋在八卦岭宿舍买房的故事:

笔者的朋友姓刘,下文暂且称他为刘先生。

2014年,刘先生初到深圳不久,在八卦岭宿舍买入了一套31平的小户型房源,总价45万作为上车盘

据刘先生介绍,八卦岭宿舍产权50年,但到期可以换证为70年产权。

2016年,刘先生将这套房子转手了,当时的成交的总价是114万,短短两年的时间,总价翻了一番,可以说是稳赚了一笔。

然而,刘先生却表示,如今这里的房价再度上涨,有些后悔早了

刘先生的购入时机,恰恰是八卦岭不被看好的时候,因此上车门槛很低。从如今持续攀升的价格来看,刘先生的房屋再晚一点出手,确实能得到更高的收益。然而,现实总是充满着许多的偶然性。

名校 旧改八卦岭暴涨背后的重要原因

前文也提到了,现在的八卦岭大有“美人迟暮”之感,片区的房子面貌可以用“老破小”来形容,但为何近几年房价涨幅如此之高?

对此,笔者采访了美联物业罗湖大区总经理袁新,她指出了八卦岭房价上涨的几大原因:

1. 学校。八卦岭要建两个学校,一个是荔园小学(东校区),一个是八卦岭中学。

如果这个中学落成,八卦岭的学区划分会出现一定程度的变动,部分片区或许会被划入临近的红岭中学。就算不出现变动,按照福田区的惯例,这所新建的八卦岭中学也很大概率会是名校中学进驻。

荔园小学(东校区)和八卦岭中学,这两个新增的学校,将给八卦岭片区带来很大的价值。

2. 旧改,八卦岭宿舍那边会拆迁。

前几年,和周围的房价相比,八卦岭一直都是价格比较偏低的一个区域,本身就吸引了各方投资客,旧改确定后,更多的投资客涌入八卦岭,这也是促进八卦岭房价上涨的原因之一。

学校因素

下面,笔者将承接袁新总经理的观点,为大家详细分析一下。

先看学校。八卦岭涨幅很大的重要原因之一就是,区域内已经开建荔园小学(东校区)。

八卦岭片区内原本属于华富中学学区,区域配套仅有两所小学,分别是园岭外国语小学和园岭实验小学。

然而去年新规划了一个荔园小学(东校区),建成后将设36个班,提供1620个学位。

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从地图上可以看到,荔园小学东校区的地址就在园岭实验的学区覆盖范围之内,所以,八卦岭片区的部分小区,未来有可能会划入荔园小学(东校区)的学区内。

荔园小学有厉害?它创立于1981年,是一所具有长达38年的办学经验的省一级学校,被称为深圳市福田区小学“第一名校”。

从考入深圳外国语和深圳中学的成绩来看,荔园小学在深圳小学中位常年于榜首,资料显示,荔园小学综合得分98.4、全国排名28

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根据政府公开文件可知,荔园小学(东校区)已选址于八卦岭汽车城,2019年5月10日,福田区土地规划监察局发通知要求八卦岭汽车城拆除。

下图是3月初拍摄的鹏峰八卦岭汽车城地块现状,从图片可以看出,土地已经平整。

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*荔园小学建设现场

除了兴建荔园小学东校区之外,未来八卦岭片区还将建一所小学 一所中学。

目前,八卦岭的初中学位是华富中学,但由于华富中学并不在八卦岭片区,小孩上学还是很不方便,很多家长对此很有意见。

从福田区八卦岭片区的法定图则可以看到,未来这个片区有一块地,规划是建一所24班的小学。还有一块地规划建一所30班的中学,也就是说,未来八卦岭片区还将建一所小学 一所中学。

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▲福田八卦岭片区法定图则

关于这所中学的建设情况,去年3月份,福田区发展和改革局曾公开回复:

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八卦岭国展中心新初中本已于2003年经深圳市发改委批准立项,因八卦岭片区启动城市更新而中止,学校建设将在城市更行中进行整体规划,暂定为一所九年一贯制学校。

目前,八卦岭片区城市更新已经开工(一期项目),该学校将在二期项目中进行规划建设,具体进度跟八卦岭片区城市更新同时进行。

也就是说,八卦岭初中的建设前期被土地问题耽搁,后期又被城市更新耽搁了。

不过去年11月份,深圳新闻网又发布了一篇报道:

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报道显示:国安居(八卦岭店)占地面积约2.5万平方米,该地块为国际展览中心城市更新单元二期项目用地,改造后拟规划建设24班九年一贯制八卦岭中学。

由此可知,八卦岭中学所在地块正在加快推进搬迁工作,但具体何时动工,还有待官方通知。

旧改叠加利好

名校之外,旧改也是推动八卦岭房价上涨的重要因素。

根据规划,八卦岭片区更新改造完成后,项目规模约1740亩,建筑总量500-550万平方米。

后期八卦岭发展成为包括居住、商业、办公、服务性工业、高新技术工业在内的城市综合服务区。

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来源:咚咚找房

2019年9月24日,八卦岭宿舍区改造项目被列入深圳市2019重大项目计划增补清单,由深圳福田人才安居有限公司负责项目建设。

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此外,关注度颇高的岁宝国展中心也于去年开工建设,一路之隔的红岭金融产业带被列入福田重点发展项目。

随着旧改的进程加快,平安大厦、上林苑项目、八卦岭宿舍棚改、智联泰产业园等一众旧改如雨后春笋不断冒出,相信这里的面貌将很快得到改善。

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▲建设中的八卦岭,图源:深圳市全景在线科技有限公司

其实,八卦岭作为福田早期开发的片区,自身条件非常不错,除了地铁7号线和地铁9号线贯穿外,今年即将通车的地铁六号线也将经过此处。

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图源:链家网

三条地铁通达,加上名校傍身,加上片区内小户型非常多,总价低,难怪会位居深圳近几年挂牌价涨幅第一。

如今,八卦岭这个曾经充满无数深圳人回忆的地方,陈旧的面貌在如火如荼的旧改中正在重塑,加上名校的开建、交通的便利,相信一度被遗忘的八卦岭即将华丽蜕变。

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图源:深圳市全景在线科技有限公司

*资料来源:挑个房、贝壳深圳研究院、链家网、中原成交系统、深圳市全景在线科技有限公司等。

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