买房需要注意的是哪些事项(购房者在买房时)

房子有居住属性,能给人带来归属感和安全感,房子升值后业主能更好地享受房产带来的红利,因此不管是刚需还是投资者,都有购房的需求,但房屋买卖的流程相对繁琐,我们一不留神就可能掉坑里,下面我就来说说买房过程中的注意事项:

买房需要注意的是哪些事项(购房者在买房时)(1)

第一,核验房屋质量

房子的质量直接影响人们的居住体验,如果是新房验房时我们可以拿一些水泼向地面检查有无渗水情况;用手敲打墙壁避免出现空包;反复推拉门窗测试其灵活性;必要时可以借助万能表等工具检验水电情况。

如果是二手房,我们可以看房屋有无倾斜、壁纸的破损程度等等,房子外露没有装修的部分我们可以参考上述新房的检验方法;值得注意的是,有些房东为了能评估个好价钱,在出售前会以极低的成本重装房子的破损之处,实则金玉外漏败絮其中,房间内特别新的地方就很值得我们注意;一些挂牌价远低于市场水平的二手房,房子质量出问题的概率非常大。

买房需要注意的是哪些事项(购房者在买房时)(2)

第二,产权年限

一般住宅的产权年限为70年,这是从开发商的拿地时间就开始算起的,期间不论发生了什么情况,这些年头都在倒计时。虽然现如今的产权仍是自动续期的,但随着社会经济的发展,出台收费续产权的政策也是极有可能的。

新房的产权年限在68年左右,一些房龄有二十年左右的二手房就不值得我们购买,因为很可能面临没有贷款资格等问题。

第三,自己是否有贷款资格

房子的价值不菲,不是一般家庭能买得起的,大部分人还是要依靠贷款才能顺利买房,如果你也是其中的一份子,在缴纳首付前,一定要带上自己的身份证和流水,到意向银行做一个贷款资格的审查看能否顺利贷款。如果在最后付款期限前因为自身的问题,导致贷款没有达到对方指定的账户,我们的首付款很可能会打了水漂。

买房需要注意的是哪些事项(购房者在买房时)(3)

在此也提醒广大购房者,日常生活中一定要珍惜自己的征信,哪怕是几块钱的花呗也要按时还,否则等申请贷款时再想修复征信早为时已晚。

第四,明白补充条款的重要性

补充条款是根据每个购房者实际情况的不同,买卖双方共同协商的部分,某种程度上来说,其重要性甚至超过了购房合同。我们可以在补充条款里约定交房时间以及延期交房的违约责任等等,过户的手续问题也很重要。

买房需要注意的是哪些事项(购房者在买房时)(4)

第五,不要随便交定金

订金是单方面行为,买卖双方协商后即可退还给支付方;而定金具有担保性质,给付后任意一方发生了违约责任都将受到制裁,我们为了自身的权益尽量不要交,就算缴纳也不能超过主合同总额的百分之二十。

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