杭州首席豪宅区（盘点杭州豪宅片区）

全款9000万一次性支付，连刷11次pos机；

阿里高管疯狂入住“最贵一平方公里”；

资产30亿的业主追捧1.6亿中式宅院；

4000万的买家骑着自行车去看房；

在杭州这不是段子，这就是人生。

想搞清楚杭州豪宅的基因分布，要从西湖看到钱塘江，再到京杭大运河。

在杭州论宜居，首选西湖。西湖之于杭州，就像中央公园之于纽约、海德公园之于伦敦。《笑傲江湖》里曾这样描述西湖：“碧波如镜，垂柳拂水，景物之美，直如神仙境地。”

在西湖边上有套房也是我向往的生活。可惜杭州为了保护景区，西湖边一线湖景的商品房早就绝迹了。但凡能和西湖沾点边，价格绝对低不了。

比如 2016 年走红的嘉里中心逸庐，10 楼以上的都能看到西湖景观。686 ㎡ 的顶复 1.5 亿一套，单价近 22 万/㎡，登顶杭州单价最贵的公寓。和西湖的直线距离只有 300 米，这样寸土寸金的地段当然不愁卖。

不过西湖最神秘的豪宅要数青龙山庄。从满陇桂雨一路往西，依山而建 17 栋别墅，能看到 90% 的西湖全景，钱塘江也尽收眼底，烟销日出，风景极为震撼。从没对外销售过，据说被某千亿大鳄收购，有人开价一个亿都买不到。

住不起西湖，那就退而求其次来套滨江豪宅吧，这个“江”就是钱塘江。

如果你问杭州人，杭州最大的豪宅区在哪里，十个有九个会告诉你在钱江新城。这里是杭州最新的 CBD 商圈。2016 年 G20 峰会后，钱江新城灯光秀也成为了杭州的一张文化名片。

其中南星板块被称为“杭州最贵的一平方公里”，林立着金色海岸、蓝色钱江、壹品等十多个楼盘。业主们要么是阿里巴巴的十八罗汉，要么是对岸各大上市公司的高管。

2019 年面世的仁恒滨江园是南星最后一块纯住宅项目，距离钱塘江 750 米，顶好的地段从来不缺接盘的富人。

开发商一口气同时请来 5 位大师操刀设计，大面玻璃，金属质感，时尚线条。9 栋（14-17 层）小高层，围合出 3 个足球场大小的花园。S 型梯田泳池、层高达 3.9 米的阳光车库，都让人心动。

不过我更喜欢东临钱塘江的另一个豪宅区域-之江板块。背靠连绵的西湖群山，难得的天然氧吧，因为上风上水的位置一直被视为养生福地。聚集了阳明谷、西湖高尔夫等顶级别墅，是杭州第一代豪宅的起源地。

去年挂牌 6800 万的金庸故居正是九溪玫瑰园的一栋别墅，背靠五云山，视野开阔，建筑面积 450 ㎡，花园达1800 ㎡。在“大侠故居”和“绿城”的双光环加持下，来问询的人络绎不绝。而绿城之所以成为行业标杆，也是靠九溪玫瑰园打响的名气。

之后推出的云栖玫瑰园以青瓦白墙、三进两院的中国园林大宅而出名，曾入选《中国十大超级豪宅》。2015 年以 1.21 亿刷新了“浙江最贵豪宅”的成交纪录，加上室内精装，买家一共支付了约1.6亿。

据说这里的业主的平均资产达 30 亿，他们买房只要求品质最高、圈层对口、住的舒服，最常说的一句话是“不用考虑我的预算”。

看完钱塘江，再看看京杭大运河旁的豪宅。首先是市中心的武林板块，作为杭州最传统的 CBD，大型商场密布，各类配套齐全，武林广场是市中心的标志，就像上海的人民广场。周边有武林国际、绿城蘭园等豪宅项目。

而最有名的是武林广场北侧的武林壹号，可以说是杭州豪宅 No.1，一线运河景观，与生俱来的王者之气。和深圳湾一号、海德公园壹号一样的地位。9 栋豪华精装修住宅，最高建筑高达 110 米。

曾多次蝉联杭州年销量冠军，2015 年有一位神秘买家一次性付款 9000 万买下1117 ㎡的顶复豪宅。由于 POS 机单次只能刷 7 位数，一共刷了 11 次才付完。

而武林壹号也对得起这样的大手笔：泳池像一颗巨大的蓝宝石嵌于景观中央，四周是高大挺拔的棕榈树，带着一丝亚热带风情，外立面玻璃幕墙和石材完美结合，所有装修配置都是顶级豪装。

另一个坐享大运河景观的豪宅是绿城江南里，名字很有诗意，再现水墨江南。76 座宅院，错落的建筑、交织的坊巷，营造出一种小桥流水人家的意境。玻璃夹纱屏风的玄关，灰白色的建筑窗花，美如画，是隐贵们爱不释手的院子。据说有位豪客骑着自行车优哉游哉来看房，被保安拦下，最终花4000多万买了一套。

而说到杭州隐形富豪最多的地方，一定得提萧山。这里不仅企业遍地开花，别墅区也是层出不穷。以东方一号和东方一品为代表，曾经依靠高端的园林配比在萧山轰动一时。老萧山人买房不存在分期贷款这件事，只有手起卡落两个字“买它！”

杭州这个曾经温婉的小家碧玉，如今已经成为中国的数字经济高地、电子商务之都，吸引阿里、网易、娃哈哈、思科、福特等国际化大企业入驻。通过 G20 峰会迈向世界，2022 年亚运会也将会带动奥体板块的豪宅热度。

2019 年杭州千万级豪宅的成交量在全国排第四，仅次于北上深。今年更是逆袭，豪宅盘卖得比刚需盘还欢。截止到 4 月中旬，总价1000 万 的豪宅销量就已经超过去年的 50% 了。

牛市买刚需，熊市买豪宅，如果你也想在杭州买一套豪宅改善一下，找我就对了。