租房合同范本（租房注意事项）

基于自己多年租房经验给大家一些租房建议，本人从事二手房中介工作三年，租房子在城市中生活六年，基于自己的工作经历以及自己租房经验给大家分享一下自己总结经验，希望对你有所帮助。

一、寻找房源

（一）小区走小区寻找

针对在小区寻找房源就需要你花费一定的时间和精力，首先要确定好自己想要租房子的小区，对小区的整体有一个大致的了解。在以前有些小区还有的地方可以粘贴房源出租信息，现在基本上已经看不到了，所以这种方法只能观看窗户上的电话。还有一个办法是非常好用的，就是小区的超市，不要找连锁的超市，要找个人的超市，有一些超市会有房子出租的信息。其次就是小区最重要的一个群体，他们就是小区的老人，对于他们谁家发生了什么事情都了解得比较清楚，如果你比较有时间可以和他们多聊聊可以得到意想不到的效果。

（二）网上寻找

网上房源主要就是几个大的网站，其中租房子信息最多的还要数**同城、*居客、*壳、*鱼等。针对这些网站上大部分的信息就是中介人员发布的。所以有一些房源存在更新迟缓的问题，这对个人房源没有经验的人是比较难找到的。

（三）中介寻找

既然打算找中介看房子就需要出中介费，很多人对中介的印象非常的不好，说实话啊凡事一颗平常心对待。可以省去自己的很多时间，把找房子的要求告诉中介，就可以找到符合自己要求的房子。但是有一些中介确实会存在一些问题，带你看房子的时候先给你看一套装修一般，且价格较贵的房子，然后再给你看一个装修不好，价格也不怎么便宜的房子，最后给你看一个装修相对比较好的房子，这样你就会觉得这套房子整体还不错就会非常容易选择最后一套房子。这都是中介的一些套路，不过也有一些比较好的中介，这个都是因人而异。

二、房源对比

（一）装修对比

对于租房基本上就是三种装修类型，基本上没啥装修，如果确实经济有困难选择这样的也是没有问题的。但是这样的房子都是相对比较老的，在签合同之前都要沟通好，后边我们会详细谈。对于装修中等的房子，大部分可能就是以出租为主的，这样的房子基本上不会有什么大问题，相中了没有什么太多需要担心的问题。对于装修比较好的房子，就需要详细分析一下，可能有朋友就会问为什么装修好的房子还要思考一下呢？接下来听我细说：第一种，房主首次出租，这样的房子是没有问题的，但是由于房子首次出租，对租户也是比较挑剔的，所以住的时候需要爱惜一些，避免后期退租的时候出现一些问题。还有一种装修比较好的房子，刚刚装修完，这种其实也是可以细分，个人装修准备自己住，由于其他原因没有住，准备出租的，这样的房子和首次出租的是一样的问题。还有一种就是纯粹就是为了租房装修的，这样的基本上都是使用比较差的装修材料，这个咱们就不细说了，对身体一定是不好的，建议慎重。

（二）价格对比

对于价格方面，很多的租房子的朋友认为自己找的房子价格能够便宜一些，这个确实是有，但是一般情况下在中介获得的价格会低一些。中介基本上都是在一个小区附近开了几年了，对周边的很多房源都是非常清楚的，和很多的房主沟通比较多，也知道房东的低价是多少，比个人租房有很大的优势，很多房主不只有一套房子，他们都是靠中介帮忙往外出租，一般价格上相差不大，很多的房主都会同意中介客户的价格。针对月个人找到的房主，首先就需要从房主的态度上来判断，看这房子出租多久了，如果刚刚出租一般价格都不会降多少，如果出租有一段时间的话就会考虑便宜出租。这个具体情况具体分析。

三、确定房子

（一）确定出租人的身份

针对没有租房经验的朋友，需要注意看了。要记笔记了。对于出租房子的人员身份是非常重要的，这涉及到你的钱是否会被骗。对于租房子的人员身份确定，首先就要让他拿房产证证明自己是房主，是房主就可以放心了。对于不是房主的就需要多加小心。有一些回迁户可能是没有房产证的，所以购房合同也是可以的，或者其他的合同，前提是证明他是房主的合同。还有一些是二房东，这个一般是插间才会存在的，这个一般出现骗子的可能性比较小，因为房子还会有其他租户，一旦出现问题就没人在会租他的房子，但也是有几率的。还有一种就是亲属代租的，这个其实要特别注意，一定要看好相关证件，避免上当受骗。如果实在没经验最好是找个中介，最起码这些都是会给你审核的，不过要找靠谱的中介。

（二）签合同之前沟通相关事宜

最重要的来了，相关事宜的沟通，租房租金的付款方式，这个一定要事先商量好。物业费、电梯费、取暖费等费用的划分，千万不能大意。房子中的物品如果出现损坏的情况怎么办？如果是认为就要赔，如果是正常使用就需要房主进行维修，这个都是要事先说好的，房租下一次房租提前多久符等。

（三）签合同做好相关物品的性能确认

签合同之前需要对房间的物品进行确认，保证物品好坏，并和房主进行确认，包括冰箱、洗衣机、热水器等。房间内的东西在合同上都要标明，同时还要备注好坏。尽量找一个比较详细的合同，如果是在中介租的房子基本上都会非常细致。这个主要是个人租房需要注意的。

（四）重点

做好房间物品的拍照，并保留直至不租的时候，尤其是有问题的家具等。对于给房主的转账记录都要进行截图保留，合同需要保存电子档，避免租房的纸质合同丢失出现一些问题。在签合同的时候最好录像或录音，坏人之心不可有防人之心不可无，希望租房的朋友都能够遇到好的房主，房主也能够遇到好的租客。

总结：基本上将租房的全过程说清楚了，希望能够帮助每一位租房的朋友，其中有一种模式没有说，就是蛋壳这样的，这种我建议就是不要碰，避免造成损失。后续还会和大家分享一些生活经验，喜欢的话点个关注吧！谢谢了。