板桥新城地铁最新进展(没有地铁的板桥)

板桥新城地铁最新进展(没有地铁的板桥)(1)

说起板桥这个片区,很多人都是一片惋惜之声。

曾经被吐槽为“难兄难弟”的麒麟和板桥,麒麟已经抛弃板桥,现如今,区域地位已经是仙林副城了。而板桥依旧在“泥潭”中苦苦挣扎。

本来这个板块的发展前景是非常好的,但是却被商业、交通等诸多问题给耽搁了,尤其是地铁交通这一因素。

咱们先说说商业,板桥新城内有且只有一家商业体—花生唐购物广场,区域内大型商业非常空缺。

板桥新城地铁最新进展(没有地铁的板桥)(2)

(南京板桥花生唐购物广场)

2018年土拍,板桥G31商办混合地块出让,一度曾传言万达将进驻板桥,打造万达广场,这个消息可是让板桥人民着实激动了一把。

但是,白激动了一场。

虽说万达没来,但却等来了新城。

板桥G31商办地块,经过1轮竞价,最终被新城以3.4亿元拿下,将打造南京第三座吾悦广场。

板桥新城地铁最新进展(没有地铁的板桥)(3)

不知这座大型商业综合体能否为板桥新城商业圈带来新的生机?

吾悦广场规划公示

最新效果图曝光!

近日,南京雨花台吾悦广场(暂定案名)的规划设计方案曝光。

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南京雨花台吾悦广场项目位于南京市雨花台区板桥新城,东侧为新林大道,西側为古雄大道,南侧为规划道路,北侧为新城大街。项目规划用地面积约46605平方米,规划要求容积率≤3.5,建筑密度≤50%,绿化率≥20%。

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(项目区位图)

根据规划方案显示,该项目总建筑面积约262943平方米,其中地上建筑面积约184977平方米(其中计容面积约163313平方米,停车楼约21664平方米),地下建筑面积约77966平方米。

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地上主要为1栋8层大商业,1栋27层公寓,2栋23层公寓及3层局部4层商业裙房和5层停车楼;地下建筑为2层,主要功能为商业,配建车库及人防设施;配建机动车停车位约1411辆,非机动车位约3451辆。

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十年规划终迎爆发,

地铁交通这点怎么说?

板桥新城位于雨花台区西南部,西临长江,北与主城相接,东近东山副城,南望江宁滨江新城,是南京市十一五期间重点规划建设的八大新城之一,是南京市宁芜城镇发展轴上的重要坐标。

在2019年1月初,雨花台区板桥新城控制性详细规划Soa041-11、Soa041-15,规划管理单元图则正式得到市政府的批复。

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01

打通断头路

综合交通规划有:高速公路宁马高速,主干路:新湖大道、绿洲南路。次干路:新亭大街、板东路、工农河路。

根据交通示意图可见,断头路将被打通,

1. 金地自在城旁的板东路(次干路)继续向南延伸。

2. 金地自在城旁的新湖大道(主干路)继续向南延伸。

3. 新亭大街(次干路)断头路将打通,东至板东路。

4. 绿洲南苑振翔路(支路)将向东延伸直至板东路/宁马高速。

5. 绿洲南路(主干路)新建改造并延伸至板东路。

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此外,规划显示,板桥新城将规划小学2所,初中1所。

02

梅钢确定搬迁

2018年11月30日晚,宝钢股份发布公告称,根据江苏省及南京市沿江钢铁产业转型升级与布局调整规划,以及梅钢区域产业转移和新基地建设方案,争取用十年时间到2028年底前,钢铁冶炼产能逐步迁出南京。

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政府工作会议表示:在2019年内,还将一次性解决30万平方米的老旧小区出新工作。与此同时,梅山街道即将于年内启动的西南井拆迁项目也将让片区的300多户居民搬进新房

03

开通公交快线

2019年,春节期间,板桥地区新增了从河西奥体新城到板桥新湖大道南大站的公交快线

该新辟线路将从河西的月安街到新湖大道南,途径江东中路、河西大街、燕山路、邺城路、龙王大街、龙藏大道、凤汇大道、新城大街、新湖大道。

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再将板桥新城纳入八大新城规划发展的这10余年,板桥新城的确迎来了质的改变。

但是有一点,没有地铁对于板桥新城来说,简直是致命的打击!

早在此前2012年发布的南京板桥新城总体规划(2010-2030)中,就规划了地铁7号线、8号线、S3号线,将经过板桥新城。

但是,等了这么些年,好不容易等到了地铁S3号线的开通,但是地铁线路却是完美的避开了板桥,对板桥人民来说形容虚设。

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随着后期规划的发布,板桥地区还将迎来地铁7、8、9及16号线4条线路,不过要等多久,那就是个未知数了。

区域内仅一家楼盘在售,买不买?

板桥板块仅有一家楼盘有房源在售—石林云城。

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(石林云城售楼处实景图)

昨日,石林集团“惊蛰”2019产品发布会在售楼处盛大举行。石林云城的以“公园住宅”为主要设计理念打造区域品质高端居住区。

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目前,石林云城项目在售小高层和洋房,小高层面积为73㎡、93㎡、106㎡,均价25000元/㎡;22、23号楼洋房房源,均价28000元/㎡,面积有91㎡、128㎡、131㎡、138㎡、168㎡。

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项目预计在“金三银四”加推36、38号楼洋房,主力户型89—165㎡,预计价格与前期持平。

样板间实景图鉴赏:

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板桥新城内二手房价格与项目前期销售价格相比,又所上涨,但是与目前在售新房相比,还未形成倒挂趋势,挂牌价要比新房低得多。

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所以就自住而言,二手房也是一个很好的选择。若是想等新房, 可以考虑在售的石林云城,或是后期将要上市的纯新盘星叶欢乐城

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