出售满五唯一住房需要交个税吗（个人出售住房时）

当我们的生活提高了，为了追求更高的生活质量，换个大房子就是一个很好的选择。你换房子了吗？

当然，换房子是一件大事。而且换房子也会涉及税款的计算。

出售房子时，满五不唯一需要交20%的税款。

出售房子时，在“满五不唯一”的情况下，主要涉及的就是个税的计算。“满五不唯一”由于不能满足免征个人所得税的要求，需要缴纳20%的个税。

应纳税额=（不含增值税的收入额-财产原值-合理费用）*20%。

如果房子符合“满五唯一”的情况，免征20%的个人所得税。20%的个税可是一笔不小的钱！

另外需要注意的是，个人出售购买2年以上的住房时，免征增值税。在增值税免征的情况下，城市建设维护税、教育费附加以及地方教育费附加，自然不需要缴纳。而土地增值税和印花税也是处于暂免征收的状态。

个人出售住房时，增值税的计算与购买房产的时间有直接的联系。购买时间不同，计算方式也不同。实际的计算方式，以2年为分界点，分为两种情况：

个人出售购买不足两年的住房时，按5%计算增值税。

例：虎虎花100万从某地产公司购得一处住房，2022年1月取得房产证，2022年2月将其转让，取得转让收入180万。

由于虎虎的房产购买时间不到2年，需要按5%计算增值税。

即应交税款=180*5%=9万。

对于购买2年以上的情况又可以分为两种情况。

除北京市、上海市、广州市和深圳市以外的城市，个人出售2年以上的住房，免征增值税。

例：虎虎花120万买了一处房产，取得房产证3年之后对外出售，取得了转让收入190万。

由于虎虎的房产购买时间超过了2年，转让时就不需要缴纳增值税。我们可以理解为，出售房产时只要房产的时间超过了2年，不过你自己名下有多少套住房，都不需要缴纳增值税。当然，前提是您卖的住房不在“北上广深”这四个城市。

北京、上海、广州和深圳地区，个人出售2年以上的普通住房免征增值税；而个人出售2年以上的非普通住宅，按照差额的5%计算增值税。

例：虎虎花2000万在北京购得一处非普通住房，2年后将其出售，取得转让收入4000万。

虽然虎虎的持有房产的时间超过了2年，但转让的是位于“北上广深”地区的非普通住房，所以需要按照差额的5%缴纳增值税。

即转让收入4000万-购房成本2000万，挣得2000万差价。

应纳增值税=2000*5%=100万。

5%的比例虽然不高，但是当基数大了也会变成一笔不可忽视的费用。

当然，对于“北上广深”来说，具体什么是普通住房，什么是非普通住房，我们需要根据当地的实际规定进行区分。