亦庄的房子到底值不值得买（亦庄这个小区涨了50）

问：您好老师，亦庄合资企业上班，总价600w，自住➕投资，想在河西金域东郡买，这两年是一路看这个小区涨起来的，现在还能买吗？答：感谢信任，点个赞加个关注哦1，小区居住品质还不错，绿化园区环境物业都还算可以，不过和旁边海梓府比起来差一个档次，属于刚改盘吧，因为河西区整体楼盘不多，旁边楼盘跟他同类型的几乎没有，所以竞品很少，在这个市场细分里面还是有很多精准客户的，符合自己的定位户型上面全南两居和南北两居，因为南北户型只有一个卧室朝南，次卧和客厅都朝北，所以户型设计上面一般，跟全南价格差不多2，从以往成交数据来看，2020年9月份的时候全南两居和南北两居中间楼层成交价在390w左右，到目前成交价在560w左右，两年大概有45%的涨幅3，我们分析一下为什么这个小区有这么大的涨幅，将近50%，我们可以把涨幅拆分为两部分：一部分是北京2017年3月份后整体行情不好开始阴跌，积累了三年的力量又由海淀西城顶级学区开始领涨，轮动到亦庄这是一波大行情的涨幅，类似望京，西二旗，新北苑，朝青等板块一样的上涨，这一部分产业势能比较强的板块都有25个点左右的涨幅，那么亦庄也一样另一部分涨幅是来自于亦庄独立学籍的突然利好，政策性涨幅，这个学籍独立是一个长期利好，以后跟大兴通州学籍的必然不是一个档次，大概率会差距越来越大，这一波又有20个点左右的涨幅4，底层逻辑搞明白了之后我们再看问题就清晰的多，还能不能继续买呢，我的建议是现在买入短期之内看不到大的账面涨幅，但长期依旧看好5，点赞加关注，有问题可以私信哦，我来为大家科普一下关于亦庄的房子到底值不值得买?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

亦庄的房子到底值不值得买

问：您好老师，亦庄合资企业上班，总价600w，自住➕投资，想在河西金域东郡买，这两年是一路看这个小区涨起来的，现在还能买吗？
答：感谢信任，点个赞加个关注哦！
1，小区居住品质还不错，绿化园区环境物业都还算可以，不过和旁边海梓府比起来差一个档次，属于刚改盘吧，因为河西区整体楼盘不多，旁边楼盘跟他同类型的几乎没有，所以竞品很少，在这个市场细分里面还是有很多精准客户的，符合自己的定位
户型上面全南两居和南北两居，因为南北户型只有一个卧室朝南，次卧和客厅都朝北，所以户型设计上面一般，跟全南价格差不多。
2，从以往成交数据来看，2020年9月份的时候全南两居和南北两居中间楼层成交价在390w左右，到目前成交价在560w左右，两年大概有45%的涨幅。
3，我们分析一下为什么这个小区有这么大的涨幅，将近50%，我们可以把涨幅拆分为两部分：
一部分是北京2017年3月份后整体行情不好开始阴跌，积累了三年的力量又由海淀西城顶级学区开始领涨，轮动到亦庄这是一波大行情的涨幅，类似望京，西二旗，新北苑，朝青等板块一样的上涨，这一部分产业势能比较强的板块都有25个点左右的涨幅，那么亦庄也一样。
另一部分涨幅是来自于亦庄独立学籍的突然利好，政策性涨幅，这个学籍独立是一个长期利好，以后跟大兴通州学籍的必然不是一个档次，大概率会差距越来越大，这一波又有20个点左右的涨幅。
4，底层逻辑搞明白了之后我们再看问题就清晰的多，还能不能继续买呢，我的建议是现在买入短期之内看不到大的账面涨幅，但长期依旧看好！
5，点赞加关注，有问题可以私信哦！