万达急于转型卖房产 万达转型楼市退潮后

核心观点：中国经济网专栏作者许斌认为，无论浪潮曾何等汹涌，总有退却时。退潮后，真正在沙滩上裸泳的不过是升斗市民罢了。回想当年，努力争做“接盘侠”、咬牙为房奴，原来是那样的不值。生活原本是应该轻松惬意的，而那样的轻松惬意，许多人何曾拥有过？

资料图片万达集团董事长王健林表示，万达严格来说明年就不再是房地产企业。而下半年，万达金融集团即将成立，重心将放在“互联网＋”金融方面。（7月14日《广州（楼盘）日报》）

对于企业来说，房地产不过是在特定时间段内提供的商品，企业随时可以不再提供，也可以彻底转型。而对于一般民众来说，拥有一套自己的住房则是一辈子的梦想。

在过去的一些年中，房子越卖越贵，这也是特定政策导致的结果。

首先，是没能节约耕地和资源。目前我国城市人均建设用地达130多平米，远高于发达国家人均80余平米的水平，居世界首位。然而，发达国家的国民往往住独栋，我们却基本住“鸽子笼”。究其原因，无非是因为人家基本遵从市场的选择，能做到物尽其用而已。反观我国，房子在相当大程度上是用来炒的，这就出现了大量空置房。

其次，房价高，卖房者供房压力大。曾经有数据显示，我国城市家庭的平均资产为247万元，其中主要为房屋价值。且不论数字真假，这里只是强调：对于多数人来说，住房价值几何，意义并不大，人们不可能卖了自己唯一的住房去睡天桥下。因此，对于一般家庭而言，不动产的价值在全部资产中占比高，并不是什么好事，只是意味着生活压力大而已。

要知道，种种不合常理的事情，总有烟花破灭时。以笔者所在的湖北省荆州（楼盘）市的万达楼盘为例，2014年开盘的价格7字头，而2015年已经落到了5字头。而且，楼市的拐点明显才刚刚来到。遥望未来，考虑到我国特定的人口结构因素，前景是望不到边的愁云惨雾。纵然“北上深广”的房价渐呈回暖之势，却终究是特例，无法完全反映出整体房地产市场的情况。

无论浪潮曾何等汹涌，总有退却时。退潮后，真正在沙滩上裸泳的不过是升斗市民罢了。回想当年，努力争做“接盘侠”、咬牙为房奴，原来是那样的不值。生活原本是应该轻松惬意的，而那样的轻松惬意，许多人何曾拥有过？

我们必须清醒地认识到：任何政策措施的制定，都不应脱离市场的基本规律，强用行政权力去包打天下；更不能“土地财政”当头，冒天之大不韪，以致将失误放大到极点。而后一点，在楼市萎靡、“房产税”似乎很快就要上马的时候，尤其需要重视。（中国经济网专栏作者 许斌）

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