光谷东楼市现状（光谷东三大站岗楼盘反思录）

光谷东曾经是宇宙中心，一直创造了武汉楼市神话,曾经CSF泛滥，房价一直猛涨，一个三环外的位置，在去年已经涨到27500元/平米，简直不可思议！

但是，目前光谷东地王项目，销售单价突破30000元大关！一个至今只卖了1套，还有一个好不容易卖了一套退了，震惊武汉地产圈！

分析其原因有几点：

1、武汉楼市整体逻辑已经改变：除了汉口二七滨江及武昌滨江之外，基本上其他所有区域楼盘都在打折促销，反映出市场整体下行，在这样的市场行情之下，曾经牛逼哄哄的宇宙中心光谷东也未能幸免。下行市场，销售下滑，市场观望情绪蔓延，光谷东如今也卖不动了。

2、三大项目，都是地王或者次地王，楼面价破2万，理论上必须售价到达30000元/平米以上开发商才会有利润空间，但是如今市场改变了，只能说当初拿地，开发商还是盲目自信，对于未来光谷楼市过于乐观，研判失误。

3、光谷东是冒险家的乐园，炒房客的天堂，但是如今炒房客正在加紧离场。光谷东从去年到今年，不少二手房加紧挂牌，套现离场，整体上看，投资客正在加速离场光谷东。

4、光谷东虽然有高大上的规划，但是区域内商业、交通、教育都比较缺乏，很多楼盘并不靠近地铁站，小区附近买一包烟、一瓶水都困难，3万的价格，买武汉市市内2环不香吗？

5、光谷东房价存在泡沫，透支严重。按照当前光谷东区域内的配套，笔者认为，撇开土地成本，光谷东区域房价应该在15000-20000元单价才合理。汉口三环内的后湖房价也才2万左右，多条地铁，商业、教育配套丰富。不要总是扯规划，曾经光谷东规划的大型商业、400米高楼呢？都见踪影！