北京新机场未来房价（主城刚需新机会）

买房，跟着城市规划脚步走。

城市规划怎么看？供地计划就是一个很重要的参考！

在2021年第一季度，成都已有两个区县——即金牛区和新都区的供地计划出炉。

从这两个区县供地所处的具体区域来看：

金牛区计划供应的宅地几乎全在三环-绕城之间，且全都在地铁站周边；

新都区涉宅用地则集中在四大潜力居住板块，供应量近3000亩！

当一个区域值得开发时，官方才会不断供地。而这对购房者而言，意味着新房增多，肯定是好消息。

随着购房门槛逐渐变高，购房者的置业需求在不断外溢，如今，潜力居住板块一大波涉宅用地出让，大部分位置还相对比较不错，可以预见，它们未来将成为新房供应主力军之一，当然值得购房者重点关注！

成都营门口，图源摄图网金牛区供应宅地近700亩4大特点需购房者注意2021年初，金牛区对外公布了2021年上半年的土地投资机会。据投资金牛官微发布，2021年上半年，金牛区将重点推介10宗土地，土地总面积合计708.85亩，其中住宅用地（拍卖）共9宗639.85亩，商业用地（挂牌）1宗69亩。

来源：投资金牛官微

以此来看，金牛区的土地资源已相当丰富了。未来购房者想买进主城区，这些就是不错的机会。

但这么多的地，它们究竟在哪里？位置好不好？值不值得购房者期待呢？

所以，金牛区9宗宅地的分布示意图，我给大家标出来了

金牛区2021年上半年重点推介宅地位置示意图

如果想看宅地的详细位置，也可以滑动下图查看：

1、万圣8组、白塔9组地块

2、互助1、3组地块

3、万圣8、9、10组，白塔9组地块

5、涧漕社区2、3组地块

6、互助1、2、8组地块

7、涧漕社区8、9组，涧漕河村7组、瓦子社区1组地块

8、涧漕河村8、9、10组地块

9、金牛村1组、涧漕河村9组，瓦子社区1组地块

10、金牛村1组，涧漕村8、9组地块

而从位置图示以及宅地出让规划信息之中，其实还能看出它们拥有许多特性，如果未来购房者想要买入，这些特点必须要注意：

1、地理位置相对不错，全都分布在3环至绕城之间，并不算特别偏远，且基本都在地铁沿线，至少在轨道交通上很有保障。

2、宅地集中分布在国宾板块和天回板块，两者都是潜力区域，尤其是天回板块，近两年在新房市场上势头强劲，备受刚需购房者的青睐。而国宾板块则地理位置更好，虽然位于西北三环，但比差不多同区位的外光华板块和武侯新城板块置业门槛更低，并且它自身的配套也不缺，所以关注度一直不错。

3、重点关注宅地一与宅地三，它们均位于幸福桥TOD周边。

在今年2月初，成都进行了首次最大规模的TOD项目方案集中公布，幸福桥TOD方案新鲜出炉，将“补充城市功能，依托美食文化构建完整的城市生活服务圈”。据官方口径，到2023年，成都将全面建成TOD示范项目首期工程；到2025年，完整形成高品质居住中心和多元化消费极核。因此，幸福桥TOD的价值不言而喻。

4、聚焦土地本身，可以看出在出让之初，它们的容积率都被限制为≤2.5，低密改善是大趋势。因此，产品类型或许会比较高端。新都宅地大多位于潜力板块，你更青睐哪一区域？

说完主城，再来看新都。

近几年，随着一圈层置业门槛的提高，拥有两条地铁线的新都逐渐成为刚需的心头好。有新增宅地供应，刚需朋友自然喜闻乐见。

去年底，新都区规划和自然资源局公布了2021年度供地计划。其中，经营性建设用地263.2528公顷（约3948.792亩），商品住宅类用地（住宅、住兼商、商兼住用地）拟供应量达到195.5327公顷（约2933亩）。从总统计表来看，涉宅用地达到30宗。

从上述数据可以看出，新都区2021年涉宅用地供应较多的区域为新都街道、斑竹园街道、石板滩街道，桂湖街道以及三河街道。

它们对应的大致购房板块为新都城区、斑竹园板块、毗河板块，基本都是新房价格不高的潜力区域。如果按照均价排列，大概是：毗河板块＞新都城区＞斑竹园板块。而在这几个板块中，我认为它们的区域属性非常鲜明：

毗河板块：也可以称之为三河场板块，之前我曾特意写过，这里的变化非常大。板块内有万科、润扬、富力等品牌房企，城市界面有所更新，而且地铁3号线经过板块内部，随着万科商业的建成投用，商业氛围也能完善，所以区域发展相对不错。

新城城区：老城区的房子更多是自住，生活氛围成熟，生活配套齐全，吃吃喝喝完全可以满足。但不足的是，地铁3号线没有经过桂湖等老城区，出行不是很方便。

斑竹园板块：开发比较晚，属于城乡结合部，城镇居民小区和农业用地混合着，城市界面不太乐观。相对而言，居住舒适度不及上述两个板块。

因此，在这些区域中，我更推荐大家关注毗河板块。但如果你是新都本地客户，那么其他两个区域也可适当关注。

需要注意的是，这些供应计划仍然还只停留在纸面上，待出让之后也会有一定的建设周期，如果大家等不及，也可以先关注区域内正在销售的新房项目。

毗河板块，有曾经的热盘恒大滨河左岸在售，还有百郦锦城、润扬观澜鹭岛等热度较高的新盘。

新都城区，有价格较低的格林城市花园，以及和成峰景道5号、桂湖名城、御嘉花苑等新项目。

写在最后

如此多的新增宅地供应，给市场释放了一个信号：未来，成都新房供应仍然很多。而且大部分涉宅用地所处区域其实仍处于发展初期阶段，对预算不高的刚需而言，只要愿意放弃一些要求，这些区域其实都还能够够得着。因此，还没有上车的购房者其实不必过于恐慌。毕竟土地供应越多，未来新房市场上的货量也会越多，购买者买到新房的概率就会更大了。放平心态，好好挑选，总有一款会适合你。而如此密集的供地，大批量的拍卖，是不是就意味着土拍盛宴即将开启呢？大家可以拭目以待。

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