今年下半年成都楼市（次新房扎堆入市）

在过去很长一段时间，成都人对新房有着强烈的执拗，从上万人摇号认购，再到网红盘开盘即清盘，打新热情始终如一。

可是去年，这种情况出现了反转。

2022年，成都二手房销量首次超过新房，创下有史以来最高纪录，而新房的销量却减少了约25%，这一增一减直接影响了楼市未来走向。

春节之后，成都楼市数据相继出炉，新房二手房均出现明显回暖。新房方面，多个楼盘成交数据上涨显著，华润中环天序的单日销量超10亿元；二手房方面，销量超出预期，更是创下了单日成交1000多套，单周4900多套的佳绩。

1000多套是什么概念，基本上比北上广深的总和还多！

由此可见，成都楼市强势复苏的基本面已经呈现。

成都二手房2月20日成交数据（截止15：41）

仔细分析数据，有一点现象值得引起重视，那就是二手房的成交量几乎是新房的两倍。

为什么一向喜欢买新房的成都人，突然集体转向二手房？购房者心态又发生了哪些转变？

成都楼市成交数据，图源：成都多头哥

据觅窝君观察，这其中既有对开发商爆雷的恐惧，又有对新房交房质量的忧虑，更重要的是

新房的价格也不香了！

尤其是在成都限购7年之后，剪刀差楼盘即将彻底退出历史舞台，往后新房普遍高于二手房将成为常态。

而次新房即将扎堆入市，它们无论是价格，品质都不输现在的新房，甚至更具性价比，或将成为成都新房最大的挑战！

成都武侯金茂府，图源：觅窝

1.

曾经开发商在成都卖房，是一件非常容易的事情。

很多购房者不关注地段、不关注产品、不关注配套，只关注楼盘有没有剪刀差。开发商介绍的时候可以啥也不提，就说比周边便宜几千元/㎡，是剪刀差楼盘，就能让许多人摇号交钱。

毕竟谁都会算账，但从账面来看，确实很值得买！

而这几年，随着低价盘逐渐出清，改善盘开始占据主流，楼盘的剪刀差已经消失，甚至出现了倒剪刀差，即新房比二手房要贵几千。

以去年拿地情况来看，最高限价全面突破32000元/㎡，限价均价也达到了26382元/㎡，这个价格比起前几年有着很明显的提升，一旦这些新房进入市场，想必又会是区域的价格标杆。

2021-2022双集中各区域房价限制情况，图源：锐理数据

从实际楼盘来看，限价也确实在放宽。以“二八板块”举例，之前中车共享城开盘的时候仅2万/㎡，卖的非常好，而2.4万/㎡的朗诗乐府却在前期销量平平，等到中车共享城，朗诗乐府等低价盘卖完之后，现在华润中环天序的价格已经到了约2.8万/㎡！而目前二八板块的二手房价格普遍在2.2-2.4万/㎡。

其他地段的情况也大体相同，新盘比二手房贵，不仅单价贵，总价更是贵，所以购房者必须在钱包和现实面前反复抉择：

不是不想买新房，奈何实力不允许啊！

2.

除了价格，觅窝君还发现了另一个很重要的原因，就是：

现在的楼盘品质总体是不如之前的。

从前开发商为了树标杆是可以“战略性亏损”，砸钱做品质的，所以成都一度出现新希望D10天府、绿城凤起潮鸣、武侯金茂府、万科天府锦绣等灯塔级楼盘。

可以不赚钱，但是必须做出彩！

但是，现在开发商的目标都变成了活下去，能坚持品质的就变得更少了。

部分品牌房企如如绿城，万科，新希望等在去年都没有拿地，导致大家对新楼盘的期待度下降了许多！而现如今都是一些国企和平台公司在拿地开发，它们能保交房，但是在产品方面确实和品牌房企存在一定的差距。

新希望D10天府，图源：觅窝

此外，买新房就是开盲盒，能开出隐藏款当然非常开心，但是要是开出残缺款，许多人真的是欲哭无泪，所以选择一些已经被市场验证的品质二手房也不失为一种优中选优！

最关键一点，二手房都是所见即所得，不存在烂尾的风险，这一点特别特别重要！

由于有“限售”政策，此前被延缓了的次新房正在扎堆入市，它们的出现，势必将对整个新房市场造成一定的冲击，它们更重要的作用是价格标的，也就是成都房价的风向标。

最后觅窝君在这里提醒大家：

如果要买二手房，请记住许多此前的“购房者”也在急于套现，他们入手成本低，所以不怕麻烦的话可以多实地看看，好好讲价说不定有惊喜。如果要买新房，大家也一定要货比三家，千万别被火热的行情冲昏了头脑

早买未必早享受，晚买说不定还有折扣~