什么房子只有使用权没有买卖权（什么是房屋使用权）

近年来，房屋交易中产权的问题比较突出，这也是现在大多数的购房者比较关心的一个问题，谁也不想自己花了大价钱购买的房子，在产权上存在问题，房屋产权对于房子来说是非常重要的，但有的朋友其实对跟房产相关的权益都不是很了解，今天小编就来讲讲，什么是房屋使用权？只有使用权的房子能买吗？

什么是房屋使用权？

房屋产权涉及到的范围比较广，主要是指产权人对房子的占有、使用、和处分等权利，所以房屋使用权属于房屋产权中的一种，但只是其中的一种，只有房屋使用权的房子并不具备完整的权利。一般情况下房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，比如说我们生活中比较常见的房屋租赁，租客在租用了房子之后，可以按照租赁合同中的约定使用房屋，但不可以随便损坏或出售给他人，因为房子不是你的。

只有使用权的房子能买吗？

从上面小编讲到的房屋使用权含义可以看出，如果卖家只有房屋的使用权，是不可以将房子出售的。只有使用权的房子大多数都是公房，房屋产权属于国家或集体的房屋。购房者如果遇到这种类型的房子，不管价格多便宜都不要购买，购买了这样的房子是没有保障的。购买只有使用权的房子可能面临以下风险：

1、权益没有保障

这一点非常容易理解，购买只有使用权的房子，房屋的产权终究不是自己的，这也就是说购房者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，购房者将会因为没有房屋产权而面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障。

2、户口问题

很多人买了房子之后，都会将户口迁到购房地，但是购买只有使用权的房子，就会面临无法迁移户口的问题。在进行房产交易的过程中，如果遇到卖家以各种理由不迁移户口，即使你已经住进来了，也会因为原房主的问题而无法将户口迁移进来。房屋买卖过程中，这样的情况并不少见，户口问题已成为了使用权交易中的大问题之一。

3、无法办理产权证书

就目前的政策而言，只有使用权的房子想要转正办理产权证书是非常难的，但是房产证是个人拥有房产的凭证，只有使用权的房子会因为无法办理产权证书，带来非常多的不便。

4、无法办理贷款

全款买房的人越来越少了，大多数的朋友买房子只能通过贷款的方式购买房屋，但是银行贷款是要看房屋产权的。只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，所以想要购买只有使用权的房子，只能通过全款购买，这对于普通家庭来说，购房压力是在太大。

以上就是关于什么是房屋使用权以及只有使用权的房子是否能买的介绍了，只有使用权的房子属于产权不完整的一种情况，虽然现实生活中只有使用权的房子价格都比较便宜，但是房屋产权的完整性非常的重要，对于只有使用权的房子，小编是不建议大家购买的。