天津二厂用地规划（天津市首个成规模M0新型产业用地落地滨海）

北京日报客户端 | 记者 韩梅

近日，天津市首个成规模M0新型产业用地项目——滨海—中关村北塘湾数字经济产业园一期工程正式开工建设，“这座产业园位于科技园核心位置，将被打造成京津冀协同创新发展引领区、全球创新资源聚集高地、产城融合协同发展的新一代产业园区。”滨海—中关村科技园办公室主任陈强表示，这是科技园贯彻落实京津冀协同发展纵深推进的具体举措之一。

北塘湾数字经济产业园效果图

近年来，滨海新区举全区之力支持滨海—中关村科技园发展，科技园注册企业已超过4000家，部分企业已由早期孵化阶段迈向高速成长阶段。为满足企业对产业承接载体的新需求，强化本土科技型领军企业的深度培育，科技园转变发展模式，将核心位置商业用地调整为新型产业用地，持续优化产业资源配置模式，强化科技成果转化加速器作用，为科技园持续高质量发展赋能增效。

M0新型产业用地是指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。滨海—中关村北塘湾数字经济产业园（M0新型产业用地）位于滨海—中关村科技园核心地段，与经开区制造业聚集区、天津科技大学、天津生物医药联合研究院等高校、研发机构形成南北向纵轴发展态势。项目总占地面积25.1万平方米，其中一期工程东至青海湖路、西至天池路、南至赣州道、北至潮州道，占地面积17.4万平方米，总建筑面积约31.2万平方米，预计2024年上半年完成产业用房建设。

“开工建设的北塘湾数字经济产业园实现了三个转型。”陈强介绍，一是跨过房地产开发商直接与处于爆发增长前期、具备关键核心技术和优质产业资本支持的科技领军企业对接，推动以地产开发为主的土地财政，向以产业引育为主的可持续财政转型；二是推动园区从原有的以总部型、研发型科技企业聚集为重点向具备产、学、研、用、金、服一体化服务的园区转型；三是推动园区从引进孵化早期初创型项目为主，向培育本土具有核心技术、成长属性高、发展潜力大的领军企业转型，切实解决企业从种子期、成长期向高速增长期迈进的成果转化需求，助力一批未来独角兽企业加速成长。

“产业园将按照三分之一市场化租赁、三分之一定制长租、三分之一企业自建的开发建设模式，以生物医药、智能制造及科技服务为主导产业，融合研发、中试、检测、无污染生产等新型产业功能及其配套设施建设，满足创新主体在滨海—中关村科技园研发、小试、中试全链条的孵化转化，实现科技园打造京津冀创新成果转化新高地的远景目标。”陈强信心满满。

北塘湾数字经济产业园3个优势

1、成本更低，将土地收益转变为产业收益，充分支撑科技型企业发展

2、高配套比例，地块内配套管理用房、小型商业等生活服务设施及其他配套辅助用房的建筑面积比例可达30%，充分实现产、城融合互补

3、分割灵活，地块项目用房结合产业发展需要可按照幢、层、间进行房产分割登记、销售、转让，允许有条件地转让给符合新型产业用地类型项目