昆明下一个翠湖（昆明富人为何开始逃离翠湖）

翠湖，被誉为昆明的眼睛，也是公认的“富人区”。其实从房价就可以看出来，翠湖周边的房子，真的不是一般人能买得起的。根据“安居客”7月最新数据显示，翠湖片区的二手房均价达到了2万元/平方米，其中几个著名老小区翠湖俊园、昆湖小区，水晶宫公寓、钱局街110号小区的最新均价都在3万元/平方米以上，有些房子甚至均价超过了4万元/平方米，堪称昆明主城区的“天花板”。

从客观条件来看，住在翠湖确实拥有很多优势，比如交通资源、商业资源、旅游资源、教育资源，都是其他地区无法比拟的。不过，为什么现在昆明的富人都不愿意在翠湖边买房了呢？

原因很简单，因为翠湖周边的房子都是人们常说的“老破小”，也就是房龄大、破旧、面积也不甚理想。当然，翠湖周边的老小区也有面积比较大的，但是因为建筑设计原因，导致房屋布局不佳，对于大多数“富人”来说，他们越来越渴望空间大，设计感强的房子，显然，翠湖周边的“老破小”已经无法满足他们的需求。

同时，“老破小”的小区还有很多先天劣势，被人频频吐槽。

首先，就是基本没有正经的物业，很多老小区脏乱差乱，也没有地下停车位，导致自己的“爱车”经常被“伤害”，但却无法解决。

其二，老小区往往没有电梯，住在顶楼的住户只能通过步梯一层一层爬回家，对于年轻人来说还好，对于很多老年人来说确实不大友好。有时候，买一点新的家具要想搬上去都要费很多功夫。

其三，“老破小”改造成本高。由于年代久远，这些房子的年龄可能都超过20-30年以上，贷款的年限较短，如果买了后，一般都需要重新翻新，再就是周边的配套已经不符合现代人的需求了，车位不足，房屋的质量也难以保障。

所以，对于昆明的富人来说，他们越来越青睐“大平层”，这是翠湖周边的“老破小”无法比拟的。6月19日，位于一二一大街片区的翠湖一品（拥有大平层）正式封顶。“大平层”一般面积很大，南北通透，通风采光也非常好，把门窗一关居住环境一般就会很安静,有闹中取静的禅意,而且私密性也可以很好。

其实，从城市整体发展趋势来看，老破小没落、大平层逐渐普及，也是普遍规律，估计昆明也很难逃脱这种规律。