最新房价涨幅排行（卖爆了17296套同比大涨486）

这两天周公子刷屏了。

他的一句名言警句是：“高中同学不少去外省读了好大学的，都回家进了烟草、电网之类的，回家没有着落的，就在北上广深成都。”

what？原来在江西周公子眼中，成都已经跃升成全国第五城了呀。

不管是不是，就在全国楼市一片冰封的时候，成都，却一枝独秀、风头无两！

今年以来，房价涨幅排名从未跌出过全国前三，让那些连公务员、农民都拉来接盘的城市，相当羡慕嫉妒恨。

成交量方面也相当凶残。

二手房方面，整个7月，成交量达到了惊人的17296套，谁看了不说一声“吊炸天”，就这水平，几乎是老大哥深圳上半年的2倍！

■ ■ ■ ■ ■

新房方面，也在复苏。7月的成交量达到了1.6万套，一部分置换人群在卖了二手房后，也开始把目光瞄向了新房市场。

图源：好好选房

如香港置地西元项目，虽在青羊区，但基本与温江接壤了，位置并不算好，然项目大卖，出场就劲销7亿，基本清盘，让人惊掉下巴。

可见，和某些城市昙花一现不同的是，成都市场的强是持续、坚挺的，犹如吃了万X可一样。

这背后的原因到底是啥？

政策 人口的配合

成都“救市”是全方位的

对刚需

房贷利率从5.6-4.9-4.6-4.45，不断刺激，相比去年底的6.27，每一百万贷款，每月少还1000元，试问，你不心动？

对普通

卖了房2年变刚需、二孩家庭可以买第三套、租赁住房后可新增一张房票，你有钱，好！鼓励接盘。

对缺资格的

落户即可购房，来了就是新成都人，社保也从两年缩短到一年，欢迎来安家。

为了给市场释放更多的购房需求，成都煞费苦心，利率限购限贷限售统统涉及，一点都不保守。

此外，成都出政策时机也是精明的，说一句节奏大师也不过分。

深圳是一掌把楼市打入冰窖，恢复相当困难，郑州是出牌，就祭出王炸四个二的棚改货币化政策，但市场依然垮的一笔。

成都则是把市场始终维持到一定的热度，一把柴一把柴的加火。

“516新政”是开胃菜，市场没反应，好的，“5.31新政”来大招，买不买？为了保险，6月10号，公布土拍信息，限价提高。

看到没有，聪明的大佬布局是走一步看十步。

为了让市场有热度，网红盘也是有节奏的推，每个月控制在一两个，让你爽到莫法，又不能达到高潮。

4月

恒大天府半岛

虽然处于风口浪尖，但依然创下了16.8亿的销售额，许老板看了都直呼：听我说，谢谢你...

5月

新鸿基悦城

蜂拥而入的打新者，直接把系统挤崩，据说有超过10万人报名...

6月

中洲锦城湖岸2期

项目开盘，总价400万起，但刚需1顺位38个月才能入围...

如果不是疫情，7月嘉悦汇、8月新鸿基 万达一号，一切都是安排好的，这节奏，服！

超大的楼市成交量离不开成都本来的天生优渥、新增人口庞大

从地图就可以看出，整个西部最好的一块土地就是：成都平原，总面积达1.881万平方公里。

平坦的土地，带来的是基础设施大爆发。

据统计，成都轨道交通运营里程达558公里，位居全国第四；

双流国际机场旅客吞吐量超4000万人次，居全国第二位，天府国际机场正式投运，成都成为第三个拥有双国际机场的城市；

高等院校方面，四川一共有42所本科院校，而成都就有23所，在校人数超百万。

条件好了，再配上成都牛逼的营销技巧，新增人口猛增。

据数据统计，10年来，成都新增人口超600万，成为全国第四，距离北京也仅仅差了70万人，这速度，简直就是百米赛跑呀。

甚至，还有一个现象，一线也有部分人口开始回流成都，这部分人的购买力可是扛扛的。

川内就更不用说了，“成冠吸”岂非浪得虚名。

2021年成都一家GDP达1.99万亿，占到“全家”的39%以上，而第二名的绵阳，才3350亿，第三名的宜宾，才3148亿，其他城市，更不谈了。

人口和高校也是大量往成都聚集，这一点，南充尤为明显。

西南石油大学、四川师范学院、西南交大希望学院都搬去了成都，剩下一地鸡毛，南充也是近年全国房价跌到最惨的的城市之一！

三年跌了12%，吓得我连西华师范大学母校都不敢回了。

图源：安居客

正是凭借得天独厚的地理优势和人口的持续流入，造就了成都楼市的一骑绝尘。

但来了，还得留得住才是王道，如何留住，在我看来就是两个字：包容！

这里不仅有本地麻辣鲜香的火锅、色香味俱全的串串香、外焦里嫩的烤鱼，还有云南的过桥米线、贵州花溪牛肉粉、广东的石磨肠粉，包罗万象，应有尽有。

这里不仅有太古里的大长腿美女，也可以有天腐之国大量的0。

这里不仅有金融城文儒德6.3万/㎡一平的大平层，还有1.1万/㎡二环的老破小，不像帝都，你很难留下来。

W两个世界

金融城

东光

图源：贝壳找房

只要你愿意，只要你不要求升值，只要你追求的是居住便利，成都100万也能有个窝。

成都也被认为是一个极少数“不排外”的城市，在上海别人会叫你乡巴佬，在成都男的统一喊帅哥，女的喊美女。

你是哪的不重要，会打麻将不？会斗地主不？你早说你会嘛，晚上约起！

楼市分化，买房难爆赚

纵使成都楼市数据亮眼，我还是不得不提醒一句，买房定要睁大眼睛。

除了网红盘是天上真的会掉金子，其他楼盘能跑赢通货膨胀已实属不易。

就拿二手成交量排名榜首的派克公馆举例，18年，成交已经是1.4万/㎡了，过了四年有余，利息给了几十万，房价反而跌到了1.2万/㎡。

成交对比

成交量第二的南湖国际社区也好不到哪里去，去年年初成交2万/㎡，今年还是2万/㎡。就好比大A，我上小学的时候，就是3000点，现在还是这个数字，时间仿佛停止了一样。

而且你们发现了一个现象不？

成都的二手房成交主要集中在郊区，平均总价在150万左右，新房方面也是，低价盘抢的一塌糊涂，高价盘大部分顺销。

最主要还是普通大众购买力跟不上。

据一份93951份的样本得出，成都平均工资4600元/月，这个工资买房？呵呵，能养活自己就不错了。

五险一金要交吧？房子要租吧？饭要吃吧？水电网交通日用品去掉之后你还剩多少？

就是这个工资，工作还不好找，成都也被叫作“卷”都。

互联网公司不算多，哪怕有，也主要是把呼叫中心、客服中心之类的非核心模块设在这里。他们大老远跑到成都来设立分部，是为了什么？还不是图便宜人力。

而且，这些工作也是要背KPI的，并不轻松，孙悟空来了，不打完300个电话，都不要想休息，加起班来比北京还猛。

这是有证据的，在成都超过26%的人在晚上八点以后下班，而北京只有19.8%。成都周末加班的人数是北京的4倍，加班时长是北京的1.5倍。

卷到最后没有安逸，只有命运常在冷笑。

没有收入的提高，房价再高也是空中楼阁，没有购买力，房子只能是富人的独角戏。

治疗精神内耗，在于顶层设计

除了周公子，最近“二舅”也挺火的。

看了视频，我没有治愈，反而只看到了父辈们的无奈。

十几岁就下地干活交公粮，二十多岁进就南下广东打工，四十岁来倾尽家产帮子女在城里买房，五十来岁还在继续在建筑队出卖劳动力，未来，六十来岁帮子女照顾孙子，七十来岁投靠子女把医药费留在城市。

一辈子都是劳碌命！

周公子拿起牌就是天胡，发给他们的全是单个。他们是不会打牌吗？是没的选，只能硬着头皮打下去。

对于我们这一代，一进入社会就背了30年房贷，不管疫情、裁员、降薪，每个月都是雷打不动的房贷，存量还降不了...

这个精神内耗，“二舅”还真救不了！

经济基础决定上层建筑，上面让楼市涨的慢一些，就业环境好一些，让教育和医疗等公共福利多一些，让966卷的弱一些。

我想这样，大家的精神内耗定会少很多...

,