买房最佳常识（看房时必备工具是什么）

编者按：如何顺利买到房，让自己的买房之路不踩坑是购房者最关心的话题。然而买房过程中，大家总会遇到各种出乎意料的问题，幸福里对业主收房过程中的高发“雷区”进行了盘点，幸福里联合平台诚信经纪人，向购房者介绍只有“内行人”才知道的那些坑。

北京麦田 齐超 区域经理

“针对新房，我觉得客户要注意的就是开发商销售/房产经纪人介绍关于时间距离问题。因为业内人员会习惯性的表述20多分钟，30分钟出头即达。但真实时间还是建议客户自己跑一趟，或用高德地图的未来用时功能，来查看实际的公里数和某个时间段的具体达到时间”。

齐超补充道，新房普遍会集中在五环外，相对性价比、居住舒适度，距离也会是客户买房衡量的一个重点，所以在客户选择看房之前，可以做好充足的了解。

他还提到看房时必备：测距仪。在新房样板间里可以真实的测量比对，毕竟大部分样板间都是临时搭建而非实房展示。临时搭建的样板间也必然会让客户对面宽、进深、楼间距、采光面、绿化率等，感官上失真。

同样的问题在二手房的VR里也会存在。齐超说“现在市面上流行的VR看房，也存在很多问题比如：线上VR看房，采光看不见、噪音看不见、视野看不见、小区的人文圈层、管理情况都是看不到的，所以买二手房还得实地看房，尽可能看原房。”

关于对置换业主面临是先买房还是先卖房，他普及到以下评判标准点。

1、想要置换出售的房产是否在北京城六区以内，所在位置是否为热门板块或附件有知名商圈。

2、该小区是否为流量社区，需要了解近半年小区成交情况，分析活跃度。

3、自己的房子是否为主流户型、近半年成交价是多少。若能确定以上三点，客户才可以全面定位分析出售价格，及对成交周期的把控。这时建议先买后卖，比如齐超所负责的四季青郦城小区，从以往成交数据来看，先定房的业主基本预留出5-6月换房周期，就可以顺利完成置换。