上海办理房产证流程及费用(上海办理房产证的操作步骤)

以上海嘉定为例,如果已有上海公共户口,买房后要及时办理房产证,不然会有较多麻烦。

若买房后因中间隔了很长时间没办产证,而一些材料可能会被开发商封档,那就需要补办。

基本来说,办理业务按照以下几个步骤进行:


1 联系房产销售

咨询物业,获得开发商销售联系方式,他们只在周一到周五上班,如果是上班族的话,只能请假。

上海办理房产证流程及费用(上海办理房产证的操作步骤)(1)

房产销售处工作人员对要准备的材料非常熟悉,只需要将他们准备的材料全部放到一起就行了。

2 材料准备

需要复印的材料最好在外面复印完成,不然到了房产交易中心,复印区域排队很长,而且一张一元,还挺贵;

注意:

  • 要复印的预售合同页数较多,实际需要复印首尾关键的几页即可;
  • 个人户口卡,要去身份证对应的派出所出具;
3 第一次去房产交易中心

嘉定的房产交易中心地址:上海市嘉定区嘉戬公路118号二楼左手边,上班时间:周一至周日 08:30-11:30,13:30-17:00,周末也可以来,这就很方便了,而且旁边有免费停车场。

有两件事情要办理,首先,到C2窗口获取维修资金交款通知单,需要向工作人员出示身份证和预售合同,拿到单子才能去银行缴费;

其次,办理业务:个人不动产登记确认业务,来都来了,就把所有材料给这个业务的工作人员检查一下,看除了维修资金缴纳凭证之外,其他原件和复印件是否齐全,一般会遗漏某些复印材料,就再复印一下。这一步很重要,是整个流程的枢纽

上海办理房产证流程及费用(上海办理房产证的操作步骤)(2)

在一楼复印区域排队复印,排队很慢,但复印人员很专业,我看预售合同的复印就挺有讲究,只复印了首尾几页比较关键的,且用的是A3纸张。

4 去银行缴纳维修资金

拿着维修资金缴纳申请单到对口的银行缴纳费用,一般都在房产交易中心旁边不远处,我是去的建设银行,缴费必须用建行的卡,或建行的手机银行,办理时间很快,前后不到半小时,完事不妨碍回房产交易中心。

5 第二次去房产交易中心

首先,还是要办理不动产登记确认业务,工作人员再次检查所有材料是否齐全,没问题的话,就会给一个号,正式去柜台办理:不动产登记受理业务

上海办理房产证流程及费用(上海办理房产证的操作步骤)(3)

这一步比较顺利,工作人员会让签字啥的,支付80块钱工本费,之后会告知5个工作日之后来缴契税,周末也是可以的。

此外,如果材料有问题,会在这5天的时间里打电话让你通知准备,比如提供的户口卡只有一页,需要把封面拍照打印再提交一下,但这就比较麻烦了,还要再跑一趟。

6 第三次去房产交易中心

按照下面的小贴士,最好当天先网上预约,减少现场等待的时间,其次,最好在下午3点之前交完税,这样大概等待2个小时,当天就可以拿到房产证。

上海办理房产证流程及费用(上海办理房产证的操作步骤)(4)

小结

就时间上来说,在材料准备齐全的前提下,除去最后一步缴费,前面几个步骤半天就够了。

还有一些小细节:

  • 房产交易中心在中午11点30分要吃饭休息,但也会给两个窗口办理业务;
  • 疫情期间,进门要出示行程码和健康码;
  • 整个叫号流程是没有声音的,只能通过看电子屏幕,得知是否轮到自己;

总之,对于这类不熟悉的领域,第一次操作会比较麻烦,材料遗漏就要多跑一趟。

如果对你有帮助的话,还请点个赞支持一下吧,比心>_<

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