高层27层买3层好吗(热知识为什么说3)

楼层,几乎是大家买房时候都会考虑到的问题,在考虑了房屋周边配套、地理位置等多种因素后,房屋的楼层选择就成了一个重点。

在楼层选择上,不同的买房人和他们的家庭,都会有着不同的观念,有的朋友会觉得“傻买一楼,穷买顶楼”,一楼和顶楼是不能碰的楼层。也有朋友会觉得尾数带“4”的楼层不能碰,因为不吉利。在此外,还有一些朋友会罗列出更为具体的楼层,他们认为“3、7、10、17层”都不能碰。

——这是为什么呢?在说到这些楼层前,我们需要先认识认识“槽钢层”。

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什么是槽钢层?

其实很多朋友对于“槽钢层”这个概念应该早有耳闻,其实就是槽钢铺设而成的楼层。万丈高楼平地起,是需要一层一层搭建的,而施工单位则会在建筑中设置这样的槽钢层,可以说,这些钢槽就是脚手架和楼房主体间的桥梁,没有这些槽钢层的存在,楼房就很难向上搭建。

很多朋友对于槽钢层的“介意”,主要也是因为钢槽穿过了这部分楼层的墙面,这种穿墙的方式,会影响外墙和楼板开裂及渗水的风险,虽然在后续的建设中,这些部分会进行封堵,但如果有工艺不过关或含糊处理的情况,那么在不知情的情况下购入这些楼层的住户,可能会面临漏水渗水的问题,这些问题还很难补救。

不过需要提醒的是,如果不进行咨询,普通购房者很难分辨自己购买的楼层是否是槽钢层,如果是毛坯交付的情况,往往还是可以在毛坯墙面看到部分色彩不均的“补丁”,这些就是墙体洞口封堵后再完成的水泥砂浆抹灰层,因为涂抹时间并不同步,也因此会有些许色差。

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不过对于更多的买房人来说,在许多新房都是精装修交付的情况下,想要肉眼识别是否是槽钢层,是非常困难的,也因此,如果大家对于这些楼层非常介意,不妨提前咨询销售,要求对方明确告知槽钢层的层数。

上文里,我们说到的“3、7、10、17层”,实际上就是很多朋友基于现在的情况推测出来的槽钢层,因为从建筑学的角度来说,每7层左右会设置一层槽钢层,一般会从第3层开始起步,以此类推。

整体来看,槽钢层到底好不好,需要从两方面来看,的确是存在漏水渗水的可能性,但在此之外,由于槽钢层需要承受外悬挑脚手架在施工期间传递的荷载,所以在承重上来讲,将会比其他楼层更为稳固,这就需要大家来决定是否购买了。

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哪些是真正不能买的楼层?

如果槽钢层可以购买,那么哪些楼层才是真正的不能买呢?在这里,我们需要罗列两个楼层,非常不好住,后续也比较难卖。

首先是腰线层上下两层,是公认的不好住。腰线层很好辨认,仔细观察整幢楼,有额外凸起的区域,就是用作装饰的腰线层,看上去还算美观,但实际上住起来,影响还是比较多的。

腰线层很容易引发积水。渗水的问题,如果凸出的部分较多,那么有可能会堆积垃圾,这些垃圾也可能会被住户吹进房屋内,也会增加清洁负担,这样的负担对于上下两层楼来讲,都是有影响的,上层堆积,下层渗水、采光被遮,因此,建议远离腰线层。

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第二个不建议购买的是二层。

这个楼层拥有低楼层常见的通病,采光差和潮湿,二层的高度尤为特殊,往往处于树冠左右的高度,采光影响往往较一层还要大,也因此,夏季的蚊虫问题是非常严重的。说到采光问题,建议大家在看房时多做些准备,譬如在安居客上挑选新房的时候,使用模拟全天采光情况的功能,在完整的日照分析报告中,甚至还有全年不同时段的日照光线模拟情况,可以让买房人做到心中有数。

高层27层买3层好吗(热知识为什么说3)(5)

二楼的另一个大问题是返水,在许多小区中,一层是连接外部的独立下水,而二层则是承接整栋楼的下水,一旦有楼层出现堵塞问题,二层往往会出现返水的问题,非常闹心。

总的来说,这两个楼层不建议购买,大家挑选楼层时,务必要小心。

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