77平二手房翻新改造（爆改40年老房109二手房也有春天）

有人问：

从头到尾自己装修房子是怎样一种体验?

就让身兼业主与设计诗的小伙伴，来跟大家分享一步步的流程吧！

因为装修流程仔细繁琐，让我们分成上下两篇

装修房子是什么样的体验？

很累，但也很甜蜜，充满成就感的那种。

甜蜜的负荷就是这样吧！

累是因为需要不断的沟通、了解，绞尽脑汁、耗尽心力

甜蜜则是在每完成一个段落，就会觉得离目标又近了些

拼命地告诉自己，我可以的，快完成了！

完成看到家人的笑容，会感觉辛苦都是值得的！

装修没有不累的！

就算我自己是设计师，也是这么想的！

这次要说的就是我的老家，位于台湾一间40年的老公寓，那是我的父母，在我们出生时购买的住所。老公寓伴随着我们成长，如今我们成家立业，它还没有退役；也因为这份情感，特地花钱、花时间改造它。

▲ 从外观便可看出是老旧建筑，墙壁斑驳受尽风霜。

从小生活在此，经历了成长、结婚、甚至带了自己的孩子回家。

在14年时，父亲出门遇到车祸，那时的我们慌张极了，幸好父亲接受治疗后恢复得不错，原本想要帮他另外找一处舒适宽敞、居住质量也好的地方，但父亲坚持要在老家，于是让我开始思索，是不是可以透过改造让老家更加舒适？

就在15年，公寓建筑的矮墙，不堪壁癌侵袭，混凝土与瓷砖剥落，让我更加确定，是该将老屋整修了；后来与家人沟通后发现，彼此间都有这样的念头，欠缺的就是没有具体想法，所以就让我有撸起袖子的决心了！

▲ 台湾传统老公寓常见的双层女儿墙设计，容易因为强风迎面侵袭，长期下来让中间的混凝土墙产生腐蚀问题，甚至导致结构危机。

小提醒

老屋整修比新屋有更多安全问题要被关注，建议先检视是否有这些问题

• 漏水与壁癌的严重性
• 结构梁柱体的钢筋腐蚀情形
• 木作是否产生白蚁问题
• 水、电、燃气管线是否有外漏现象
• 粪管（排污管）是否阻塞

房屋信息

• 屋况：40年老房
• 面积：109㎡
• 空间格局：三居室
• 居住成员：4大人、2小孩

原本109平米的空间，只住着父母两个人，但因为大哥一家四口想要搬回老家，让爸妈享受三代同堂的幸福；所以在布局上做了一些变动，连卫生间及餐厨也做了更改。

平面图

Before

因为是长型老屋，太多隔断让采光不好，而且布局规划差，许多空间没有妥善利用，收纳也不完美，想了一阵子后，决定重新梳理。

After

客厅依然维持原状，但原本比例过大的主卧，就分成两间，左边是长辈房，右边是客房兼游戏室；也因为人数增加了，多装修半套卫浴。至于最大的变动，就是将原本的厨房变成主卧室，和室变成了厨房。

其实在规划的当下，一定是有些争执的

家人看见图纸后，认为布局变动太大；但毕竟已经打破他们平时的生活习惯了，当然我就花尽心思去说服他们。拿卫浴来说，因为人口数增加，总不能大家都在抢卫生间，而且孩子迟早要独立的，先规划一个房间给他们也没有不妥。经过不断的沟通，并把双方在意的矛盾解决了，才完成现在的图纸。

再者，从小到大生活的老屋，除了满满的回忆，长辈也有些东西无法割舍；所以我在规划时，就想将这些物件保留下来，比如隔断墙的桧木木材、木质拱门，以及客厅的大理石桌面，让家人就算住在新家，也保有往日情怀。

▲ 拱门上有哥哥量身高的回忆

▲ 客厅的大理石桌面

小提醒

装修前要注意这些申请步骤

• 施工申请合法的施工一定会张贴告示，告知左邻右舍，才能顺利开工。
• 路权申请在高楼层的废弃物、建材，会使用到吊车，此时需要有公用的人行道合法使用权。
• 天然气管线申请老旧的天然气管线要更换路径，必须向该地区合法的天然气公司提出申请，才会有专人来检查装设。
• 电度申请旧屋重新装修，原本的电度可能已经不勘使用，必须向相关单位提出电缆申请利于后续更改。

回忆

毕竟是30多年前的装修，许多空间的外观都因为壁癌、白蚁的摧残，残破不勘；加上隔断的零碎布局，光源无法有效入内，让家中的公共空间显得暗沉。

▲ 原始作为隔断的桧木玻璃及窗帘，让客厅看起来相当阴暗。

直到拆墙的前一天，我还拿起相机记录着成长老房的痕迹；有我的岁月，也有孩子们的生活痕迹。而且，这些家具、柜子及隔断都没有坏，以当时的建材来说，质量算是数一数二的。

装修前的空间回顾

▲ 长辈房的光线其实非常好，可惜原本的配置未能充分善用空间。

▲ 大女儿也曾经在父母的房间留下涂鸦，想想也舍不得这些痕迹。

▲ 壁癌由外而内侵蚀壁面，爸妈又坚持睡在这床头，也是我困扰的原因之一。

▲ 狭长的客厅走廊因为隔断的因素，成了光源死角，氛围阴暗；所以小时候在晚上要去客厅，都觉得这里很可怕。

▲ 原先的卫生间泄水坡装修不良，一直有排水问题；而且位于长廊后方，对于行动不便的父亲来说非常不友善。

▲ 畸零边角的和室，也被当作仓库使用；也是一处未被善用的空间，这也是我想改建的因素之一。

▲ 原本厨房在最底端，比例过大而且畸形，地砖也有许多凹凸不平的问题，有安全疑虑，很担心母亲进出会被绊倒。

重新打造老屋，必须将原本的装修拆除，包含吊顶…等部分，在丈量上才比较精准，绘制户型图也才会准确；所以整顿、清理东西这个环节可说是相当重要。

小提醒

快速打包秘籍

1. 先依照客厅、餐厅、卧室等空间统整物品、淘汰旧物后整齐堆放
2. 搜集大量的收纳篮，并套上透明塑料袋
3. 按照不同空间，分配不同颜色的塑料篮，方便轻易分辨与拆箱
4. 确认物品装箱完毕后，将塑料袋打结，防尘又可以看到里面的物品

其实就是趁着装修，做到彻底断舍离，不要再留用不到的东西了！

叫上工班后，我也到现场监工，将原本的大理石地板、木作隔断及吊顶拆除后，果然如我所料，109平米的老房瞬间明亮起来，空间彷佛放大两倍。我们也陆续将废弃物清出，维持工班拆除的速度与工地清洁。

▲ 师傅迅速拆除原本的木作。

▲ 废弃物要立即整理，以不影响工程为主，这样就立即将废弃物吊下去、建材吊上来，加速装修流程。

刚好在做拆除这项工作时，也一并检视房屋的状况

壁癌与漏水

像是大量的壁癌跟漏水，正是处理的好时机！

毕竟是40年的老屋，迎风处的外部墙面又年久失修，一到下雨，水分就会渗入建筑内的混凝土跟钢筋，久了就会毁坏，造成壁癌跟漏水了。

有了壁癌，也代表着你的钢筋正受到侵蚀，严重可能会让结构动摇。

所以，大家千万不能忽视！如果不在装修前解决壁癌、漏水、害虫等基础问题，不管装修再美，绝对都是徒劳无功的！

另外分享一些解法给大家

01 ) 一定要注意墙壁表面产生的裂缝，如有漏水尽早处理

02 ) 施打高压注浆防水，追踪漏水来源，填补墙面裂缝

03 ) 如果是在顶楼，就先在屋顶地面做好PU防水，能达成双管齐下的功效喔

04 将原先柱子钢筋已锈掉的部分进行除锈，再涂上黄色的防锈漆

05 刮除水泥表面的壁癌，并涂上红丹防锈漆

木作

老房的装修工法算是相当老旧，客厅吊顶沉重的角料，仅靠几支木榫支撑，师傅在拆解吊顶时，正面掉落差点就造成生命危险了！尤其客厅还是一家人的必经之地，也让我不禁捏一把冷汗。

我的解法

1. 超过15年的老房，一定要请专业设计师检查材质、强度是否够坚固，以及是否有害虫与腐蚀的情况发生
2. 尽早拆除工法过于老旧的装修，以免危害人身安全

小提醒

工班进场前后，绝对要记得盘点的细节！

• 装修工程前，必须先关闭电源、水源、燃气、煤气总开关，以免发生危险。
• 注意邻居因为施工产生的问题，譬如漏水与吊顶剥落，须沟通设计师或派工班去处理。

泥作

由于安全考虑，基础施工花费的时间也会最多，且完成后的测试就更加重要了。所以特别要注意，泥作安全的施工：放样、砌墙、水平垂直线测试。若是这些基本工没做好，比如卫生间就可能会出现下列情况：

1. 浴室的泄水坡度有问题会容易漏水、积水久了导致壁癌
2. 后续贴砖不够贴合牢靠，容易龟裂、掉落

▲ 原先浴室的泄水坡度设计不良，砖面歪斜，推测应该是水平垂直线测试阶段就已经有问题了。

因此砖墙砌好后，师傅会用激光设备的协助，标示出水泥粉光要对齐的水平点。特别要注意，浴室及淋浴间地板要分别独立打造泄水坡，而好的泄水坡度光用眼睛是看不出来的！

▲ 进行放样工程，墙面水平与垂直线才不会因为倾斜，导致内部结构有安全性的问题。

▲ 利用红外线水平仪，即可准确地确认砌墙时的水平与垂直面是否有问题。

老屋也会有管线的问题，水、电、燃气、粪管配置的解法在这！

水管

问题：

老屋管线图保存困难，确切埋管位置已经不可考，在施工期间不小心被挖破了。

解法：

把水源关闭后，赶快备料并接上临时的"修补接头"，尽速安排更换新管。

电路

问题：

原本电箱的位置紧邻新砌的浴室，湿气可能会导致用电有安全疑虑。

解法：

另砌一道墙，在电箱与墙面之前，留空间已隔离湿气，并调整电箱的方向朝外。

燃气管

问题：

燃气管线因为老旧导致毁损漏气，如果要更换会牵扯到公用管线，需要其他邻居同意，就花费了许多时间。

解法：

跟地区负责的天然气公司通知后，替换管线，并让管线走外墙。虽然暗管比较美观，但明管是比较正确又安全的做法。

粪管

问题：

旧的粪管因为连通整栋楼，所以一定要保留原先位置、无法任意移动。

解法：

新的卫生间会计算斜度，流到原本粪管的位置。

卫浴与厨房的闭水试验

卫浴地板完成防水层后，需要进行24小时闭水试验，让整个地板充满水，测试是否有漏水。

可能会有人有一些疑惑，我就先提前来解说

01

为什么老屋二次装修在管线处理这么困难？

很多老屋内部的管线图早弄丢了，最多只会留存平面图，也没有水电图；就算有水电图，很多屋案也不会按图施工，加上中间管线可能也被改过，所以要辨认管线在哪并不容易，需要大量的经验累积才能正确判断管线位置。

如果幸运地找到管线位置，师傅钻地的力道与楼板水泥厚度也要进行评估，建议要找经验老道的设计师跟工班，采用人工的方式进行工程。所以我也建议，如果要进行二次装修，尽量找老屋装修经验丰富的设计师。

02

燃气管线申请最耗时，一定要事先申请好！

天然气公司的处理流程时间很长，必须先做申请，设计图确定后才可以找到天然气公司申请。

美化居家

所有工程都搞定后，就能开始美化了！这部分也是我很期待的地方。

客厅

因为层高够高，因此选择降板设计，在玄关与客厅底部帮灯具留了位置，除了可以打造间接照明，也能为空间延伸，增添居家层次感，也让公共空间更明亮清爽。

长辈房

为了维持空调口美观，将上方木作与空调深度切齐，除了方便管线收纳，整体看起来也美观许多。

木作表面：电视墙

木作板面之间须留下空隙做"伸缩缝"，避免热涨冷缩让墙面产生裂痕损坏，因此要先以AB胶填入板材间的细缝内，再以砂纸磨平；最后反复进行刮腻子与打磨，表面平整才算大功告成！

油漆前置作业：刮腻子

上漆前为了维持墙面的平整度，会先进行"刮腻子"。首先先上米白色腻子，再打磨墙面，继续上第二次的腻子，再度打磨，至少重复两次，最后刷上保护漆后，才算完成平整墙面的前置作业。

▲ 师傅仔细地在所有墙面与吊顶刮上米白色的腻子，确保平整度，若之后油漆产生凹凸不平的墙面可就不好了。

将木作与墙面打理好后，就能进行油漆作业，油漆分成两个步骤，第一是喷漆，再来是手刷漆。喷漆的优点是快速且漆面均匀，通常会用在大面积跟木作，避免手刷漆的痕迹，但容易产生大量的空气污染，后期可利用手刷辅助细节。

▲ 门片采用喷漆。

▲ 喷漆完毕再晾干。

▲ 帮爸爸打造的卫浴吊顶，利用油漆硅酸钙板。

小提醒

01 ) 油漆时的监工注意事项

刮腻子、油漆阶段会导致大量的粉尘，要监工可别忘了戴口罩喔！

02 ) 刮腻子的使用时机？

老屋装修时，若留下表面坑坑巴巴的旧墙，后续要加入定制柜时，可以省去刮腻子与油漆，节省时间跟预算。

打木作柜子与系统柜的选择

相信装修前的小伙伴一定也有相同的疑虑，

我到底要自己打柜子？还是要使用系统柜呢？

为什么会喜欢木作？

木作因为天然纹理与多样化的材料，受到广大用户的喜爱，还可以依照需求订制各种形状，可弯曲进行弧度设计，不会只有呆板的版型，还可以轻易改变表面色调，很适合运用在卡通造型等儿童设计上。

相较系统柜，变化性跟美观都是木作的优势，木作板材还可以依照需求选择；系统柜则是高压塑形的压制板，如果在意内部材料的用户，选择材料单纯的实木板材就好。

如果有系统柜不如木作板材的疑问？其实木作的确可以在板材下进行加强，这样的工法在系统柜上是做不到的，但这样的状况在70公分级距内，材质并不会造成太大的影响。最好的办法就是，一定使用年限，不论是木作还是系统柜都会出现损坏情形，应及时进行适当维修。

在这次装修，我选择了系统柜。

主要也是因为这是我的强项，利用板材创造环保、施工快速且低污染的系统柜，同时也有收纳跟美观的需求，也配合家人喜好，选择好颜色、材质，就变成独一无二的订制家具。

▲ 依照家人个性、房间的亮度等，选择适合柜体的材料。

因为这次也考虑到家人的收纳需求，而且施工时间比较赶，因此就选择系统柜了。

01

因为这次也考虑到家人的收纳需求，而且施工时间比较赶，因此就选择系统柜了。

主要是将板材运瓮到工地后，在直接与五金组合；厨具则是在工厂把桶身做好后再运送到工地，尺寸不大的通常一天就能完成。

▲ 以桶身设计的系统橱柜，方便未来拆装移动

▲ 以量身打造的系统厨具，节省安装时间，不用半天就完成了。

02

选用系统板材：无毒环保

我在装修自家中较少使用木作，因为大部分的木作板材会用强力胶黏合，不喜欢充满强力胶的感觉。也有的使用白胶，但白胶遇到质地较硬的板材，很容易就脱胶，会产生要修复的问题。

▲ 尤其在卧室与儿童房，健康考虑下，就选择系统板材

03

系统柜的魅力

通常木工遇到水平不平的部分，会用东西迭起来，再用贴皮贴上，但系统柜可选择有调整脚设计的进口系统柜，不尽可以调整水平、乘载重量，还可以用踢脚板封起来，这是跟木工做法不同的方式。

最后总结我使用系统柜的原因

• 不喜欢木作使用黏合剂的味道
• 系统柜适工厂使用机器高压黏合好，免去担心技术、时间、天气等因素，造成后续推交问题。
• 系统柜本身耐磨、耐刮、耐高温、耐燃。

比較

家电、电器进场

所有装修都底定后，就要根据电路、家电配置图，将各种家具、设备放到相对应的位置

01

柜体收边

当壁面左右水平线不一，又必须装设柜子时，会遇到要修改柜体高度的问题，可以分别依据柜体与壁面之间的隙缝差距，进行裁切或是封条两种方式调整。

02

卫浴设备装设

依照进出水口与粪管的位置，快速将洗面盆、水龙头、马桶跟浴缸定位

03

软装、家具进场

柜体、设备收尾完成后，再进行清洁工程，就可以让家具、软装进场

▲ 配合纯白空间，选用黑、白、灰三种软装，搭配木质元素，让暗沉老屋变身清爽家居

▲ 使用大面积壁纸，轻松让儿童房跟多功能游戏间的风格跳脱，这也是最省时又简单就能创造儿童风格的方法

▲ 长辈房还是依照爸妈的睡眠习惯，将床头靠窗，换了窗帘与床单，重整后也不会有老旧的感觉。

小提醒

想在一天内快速有效率的解决收尾，建议早上进行柜体收编与装设设备，再进行工地最后清洁；接着下午进家具会是最好的做法。

避免装潢纠纷小方法

1. 签约前详阅合约，确认赔偿条款细项，建议可使用政府单位的制式合约模板。
2. 设计师需要提供屋主越详细的图面规划越好，包含 3D 图。
3. 屋主要避免在后期大幅度修改设计师的设计，容易造成无法如期完工、多余的材料与人力费用等争议。

最后总结

STEP 01 │ 装修前：

1. 与设计师沟通需求
2. 现场丈量 (丈量费用)
3. 图面绘制 (包含平面、立面与3D)
4. 签订设计约
5. 申请施工许可

等到丈量完毕，设计师将绘制图面供屋主参考并沟通设计理念，达成共识后，就会签订设计约并申请施工许可。

STEP 02 │ 装修中：

• 安全性施工

01 开工 (30%工程费)

02 申请吊车路权

03 拆除工程

04 墙面拆除

05 地面拆除

06 修复工程

1. 重整外墙
2. 刮除壁癌
3. 打发泡剂
4. 上红丹漆

07 泥作

1. 水泥砌墙

• 美观性施作

1. 贴瓷砖
2. 木工 (30%工程费)
3. 批土、油漆 (30%工程费)
4. 铺地板
5. 装置卫浴设备

01

拆除工程

此阶段会看见许多老屋特有的问题包括壁癌、漏水甚至钢筋腐蚀、木作材质老旧等。

02

安全性施工阶段

待基础问题解决后，紧接着要处理结构问题，如结构柱检视、泥作砌墙。

03

水、电、瓦斯粪管管线重牵

老屋常遇到管线不敷使用的重牵问题，慎选对于老屋拥有丰富经验的设计师与专业工班，是解决问题的不败法则。

04

木作与系统柜阶段

将木作与系统柜的优势搭配得宜，打造美观与实用兼具的简约居家。

STEP 03 │ 装修后：

1. 家具配置
2. 收尾
3. 交屋验收 (10%工程费)

当所有硬件装潢底定，即可将家具、软件至入室内，美丽居家大功告成！

写在最后

再度踏入娘家，已经是父母跟哥哥一家人入住一个多月的日子了。

▲ 家人入住后，面对完善规划的动线，都表示很满意

01

客厅吧台

在哥哥的坚持下，将客厅后方的吧台做延伸，增加机能性，让吧台身兼开放式书房跟收纳空间，原本父母还在意风水问题，现在也欣然接受了。

02

客厅桌几

之前有说到，把家中客厅老旧的大理石桌台面，留下应用。这个想法成真了！直接变成客厅桌子，让家人就算在新空间，也能保有共同回忆。

03

为爸爸量身打造的卫浴动线

原本就是希望爸爸在家休养，能有从钱的舒适感，而且还更加便利。才会考虑将本来一套的卫浴做成两套，更将其中一套移到大门旁边，现在不论是厕所还是卫浴，都相当方便，全家人都赞不绝口！

▲ 就连小孩看到自己的房间也是欣喜若狂阿

最后要说，沟通一定是最大的问题！

我在进行装修设计时，父母总会记得我女儿的身分，却忘了我是一个专业的设计师，所以必须要投入更多的心力，带着家人看过每个动线、设计概念，再用3D设计图辅助，不断的让家人接受自己的专业理念。

幸好，最后的成果让大家都满意了！

所以我说，这是一个甜蜜又辛苦的过程。

小提醒

• 二度装修装修设计之所以可贵，是要顺应居住者的习惯，创造更好的生活，而不是创造新动线，强迫居住者接受，因为美而让强迫居住者接受，这就是本末倒置。

• 三代同堂在我装修的经验中，10个案例中，有7个会依照自己的生活习惯规划、2个考虑孩子，剩下1个才会想到父母长辈的便利性。其实龄长者的需求不应该被忽视，从沙发跟床面台度的高低、收纳机能、卫浴动线，到防滑防跌倒，都应该被考虑进去，让心爱的家人在居家空间中安心生活。

好文分享

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