淮安生态新城还有房子卖吗（降价210万淮安生态新城）

当下，生态新城是淮安大力发展的区域之一，这里崭新的城市界面，吸引了越来越多的城市新贵。生态新城的二手房价格一直比较高，绿地世纪城更是站稳淮安头部品质小区的位置！

刚刚我在阿里拍卖网站上，看到一套淮安绿地世纪城·国际花都（一期）的别墅正在拍卖，户型面积228.55㎡，起拍总价490万，相当于均价约2.1万/㎡。而该套房的市场评估价为700万，均价约3万/㎡！起拍价比评估价便宜了约1万/㎡！

这个价格对于绿地世纪城·国际花都的别墅来说确实是捡漏了，所以上线没多久就已经有七千多人围观，两百多人设置提醒！

这套房的具体情况如何，我们一起来看下！

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别墅装修壕气，2.1万/㎡拍卖…

虽然这套别墅起拍价降了不少，但法拍房的质量参差不齐，并且490万总价并不是个小数目，还是要结合房源的具体情况来判断是否真的值得捡漏

位置：淮安绿地世纪城·国际花都(一期）35号楼35-1室

建筑面积：228.55㎡（土地面积57.1㎡）

起拍价：4,900,000元

起拍单价：约2.1万/㎡

评估价：7,000,000元

评估单价：约3万/㎡

根据网站提供的图片，可以看出这套别墅之前是有居住的痕迹的↓

整体来看，房源维护的比较不错，很干净，没有什么瑕疵，内部整体装修风格比较大气奢华，前期付出的装修成本应该不低。

从现在的市场行情来看，绿地世纪城·国际花都整体挂牌均价约1.8万/㎡，别墅房源比较少，挂牌价在3万/㎡ 。

从起拍价和房源情况来看，这套房源还是值得捡漏的，想要在生态新城置业的改善群体可以关注。

绿地世纪城位于生态新城东片区，紧靠里运河，与淮安金奥中心仅隔一条福地路，邻近淮安市实验小学(新城校区)与淮安生态文化旅游区福地路小学，同时距离吾悦广场、淮安森林公园也不远，区位优势明显。

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生态新城购房机会

生态新城作为淮安的“天花板”板块，区域内高净值人群较多，新房普遍户型在140㎡以上。再加上板块房价较高，上车门槛高，更适合对配套有要求的改善群体。

1.建发水利天玺湾雅苑

项目规划41栋高层和44栋叠墅产品，打造淮安生态新城稀缺的新中式产品，项目会所配备健身房、恒温泳池和家宴厅。

最新动态：项目在售高层和叠墅，高层建面约118-173㎡，118㎡小户型均价18757元/㎡，高层均价2万-2.1万/㎡；叠墅建面约155-320㎡，总价400万-620万/套。

▼高层建面约143㎡4室2厅2卫

2.东湖璀璨天成

东湖璀璨天成靠近翔宇大道，距离淮中新城校区仅一路之隔，拥有淮安森林公园、吾悦广场、淮安市第一人民医院分院等成熟配套。项目规划26栋高层住宅，户型建面约149-209㎡。

最新动态：项目主力在售毛坯高层房源，户型建面约149-142㎡，备案均价17128元/㎡。

▼建面约149㎡三房两厅两卫

▼建面约155㎡四房两厅两卫

3.建华观园六期

建华观园六期位于生态新城东片区 ，靠近有轨电车1号线森林公园站，周边有吾悦广场、森林公园、沁春路幼儿园、沁春路小学、第二开明中学等成熟配套。项目项目规划3栋34F高层，共计472套房源，主打小户型，建面约103-126㎡。

最新动态：项目目前主力在售商铺，暂无加推计划。

4.文昌学府

文昌学府位于生态新城东片区，举步可至吾悦广场、森林公园、福地路小学、云林路中学（明年招生）、淮中新城校区等配套，区位优势明显。

前段时间，文昌学府项目监理服务、工程检测服务、全过程造价咨询招标公告曝光，今年8月底，该地块被淮安高新置业有限公司竞得，楼面地价7783元/㎡。

对于购房人来说，法拍房可能会是很好的“捡漏”机会，可以低价购入房产。

不过，法拍房虽然价格比较诱人，但其中的风险也不容忽视，考虑入手之前，要全面考察房源的情况：能否贷款？税款负担情况？户籍学籍占用情况如何？水电燃气物业是否存在欠费？法拍原因是什么，是否会给后续入住带来麻烦……一定要全面调查，避免踩雷！

你觉得绿地世纪城这套法拍房值得购买吗？欢迎评论区留言讨论。

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