购房时如何缴纳契税（为什么买房子要交契税）

契税，作为买房过程中的重要税种之一，是维护个人房产所有权益的主要依据，交契税也是产权转移不可规避的环节！

契税征收

　　契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的特点是属于财产转移税种，由财产承受者缴纳，是政府承担保证产权的依据，同时具有规费性质。

　　契税的由来已有上千年，是古代流传至今的税种之一。在古代，房屋交易、田产交易都需要到官府去申请办理一个由官方认可的契约和契证，也就是房契、地契、田契等，通过征收相关费用达到对交易过程进行管理和公证的目的，保证买卖双方的共同权益并且官方进行备案。

买房需要缴纳契税

　　另外，二手房交易中“满五唯一”、“满二唯一”等年限的认定并不是以买房和交付时间为准，而是以契税交税的时间起算，也就是说这个税是越早交越好，否则无法办理产权登记和其他购房惠利政策。

　　缴纳契税的前提是确定房子的真实总价和名下房产情况。目前法定的契税税率是3%-5%，首套房按减1-1.5%，大部分城市执行的是：首套普通住宅90平米以下契税1%；90-140平米契税1.5%；144平米以上契税3%；其他情况均为3%税率起征。

　　缴纳契税第一步是出具首付款发票和贷款发票，或者全款发票，也就是说如果贷款的话，必须等银行放款后开具贷款发票才可办理缴纳契税。缴纳契税尽量携带身份证、户口本、结婚证/离婚证原件和购房合同原件，在政务中心办理好查询手续后进行缴税。

　　由于我国并没有开征遗产税，通常继承直系亲属的东西是不用交税的，因此，房产的继承也是不用交税的。但是如果不是法定继承人，通过立遗嘱等方式将房产遗赠取得的房产，如老人把房子嘱留给保姆或是没有婚姻关系的对象，则需要承受者缴纳契税。

　　夫妻登记关系续存期内，房屋属于共同财产，增减配偶的姓名不需要缴纳契税。但如果双方还未结婚，女方要求在男方所有的房产上增加姓名，则需要缴纳契税！因此，结婚之后再加名字能省不少税费，但是很多女孩和女方家庭不能接受先结婚再加名字。

　　赠与的房产是需要重新缴纳契税，这种情况和立遗嘱给非法定继承人相同。由于我们国家立遗嘱并不普遍，大部分老人会选择在临终之前就把房产分配好，防止去世后有纠纷，这种不属于继承，而属于赠与。赠与给子女的房产，同样需要再次缴纳契税。

　　以上就是关于契税相关的知识，记住产权所有者发生非法定亲属之间的转移时必然需要缴纳契税，法定关心除死后继承和夫妻间增减姓名外也需要缴纳契税。