2023年黄埔区旧改计划（一口气批复三个项目）

那个熟悉的黄埔，好像又回来了。

来自市场的消息，今天（10月28日），黄埔区政府一口气批复了黄埔街下沙珠江村、红山街道双沙村以及龙湖街汤村(五福堂一、二社)3个项目的改造实施方案。

截止至发稿前，@珠江村旧村改造、@合景泰富城市更新 已经“手快”地发布了喜报。

这一片红色的海洋，阿拆差点以为过年了。

｜珠江村旧村改造

｜合景泰富城市更新

自家“幸运”上榜，盼望的居民们，激动之情溢于言表。

邻村的兄弟们，纷纷投来了羡慕的眼光...

｜图源群聊

不可否认的是，这确实是振奋人心的消息。

毕竟这是自2021年10月全市城市更新项目核查工作开展以来，首批获得正式批复的三个项目。

注意，是正式批复，而非公示，非过会...

官方点说，这给整个黄埔旧改注入了一剂积极推进的强心针，标志着珠江村、双沙村、汤村五福堂一二社的更新改造，进入全面铺开和加速推进阶段；

接地气点说，项目“持证上岗”了，该拆拆，该签签，回迁梦早圆...最关键的是，开发商可以去融资了。

黄埔旧改是拆迁前置，说到底很多问题，都是钱的问题，什么前期投入大、开发周期长、商品房难入市难回血...都少不了金融工具这一“润滑剂”。

而结合昨天@中国农业银行广州分行 新鲜发布的「城市更新改造贷款」宣传搭配食用，效果更佳～

值得一提的是，在这之前，黄埔曾明确表示要加快旧改项目实施方案的审批工作。

传递给市场的信号是，既然这三个项目已经获得了批复，是不是意味着其他项目也有希望？

|珠江村改造后效果图

而光是今年下半年，黄埔就足足有9个项目组织编制完成了实施方案（片区策划），并进行了公示。

除了此次获批的3个项目，还有南湾村、刘村（华甫、荷村）、墩头基、刘村洋城岗、文冲以东以及洋田村。其中，文冲以东和墩头基，已经通过城市更新工作领导小组会议审批通过，也就是一级会。顺利的话，年内实现实施方案的批复将是板上钉钉。｜文冲以东项目规划蓝图所以，其他街坊们，也不用过于着急，还是有希望的～好了，最后一起看看三个获批通过的方案如何。

珠江村

项目位于黄埔区西南部，北至中山大道，南接港前路，西至鱼茅路，东至荔香路，位于珠江前后航道交汇处，是广州人工智能与数字线经济试验区中心，也是东部沿江发展带核心区域。

轨道交通上，其紧邻地铁5号线与地铁13号线的交汇站点(鱼珠站)，出行便利。

根据实施方案，项目复建区用地面积16.73公顷，融资区8.32公顷，涉及居住、商业、公共设施、文物古迹用地等。

可以直观看到，复建区主要分布在茅岗路两侧，以及近水体一侧，可以说是把最好的位置给了村民。

教育配套上，项目将打造一所48班九年一贯制学校、两所12班幼儿园。

总的来说，珠江村体量并不大，建筑容积率普遍比较高，就住宅而言，最高达到了5.25。

双沙村

双沙旧改，是此次获批通过的三个项目中，拆迁安置投资额最高的，达109.5亿。

其东至庙头社区，南至港前路，西至文船西路，北至大沙东路。

在交通上，项目临近地铁13号线双岗站，以及规划中的5号线东延线地铁站点；广深铁路、广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，路网四通八达，区位优势明显。

双沙方案最大但特点在于，回迁房靠近地铁，但是融资商品房也不差，右下角的两个融资住宅地块是位置最好的。

南向望江。

虽然有文冲船厂，但是属于自住改造，保留部分历史建筑。

沿着鱼珠一路过来，能够望江的旧改并不多。

也就是前面提到的珠江村，以及鱼珠旧城、裕丰围...

相信合景会在这里开发偏改善的项目。

从方案来看，对于这个项目，合景已经有了明确的定位——“海丝国际创新城”。

产业上，计划形成科创产业总部集聚区及研发孵化基地，构建大湾区智创总部基地及智创扬帆基地两大科创单元；

教育上，15处教育设施，包含1所54班完全中学、1所42班九年制学校、1所48班小学等等，利于改善区域教育水平。

...

汤村（五福堂一二社）

说句实在的，相比一路之隔的汤村（升龙学府上城），五福堂一二社的存在感一直都不高。

项目北至五福堂农田，南至镇龙北地铁站D出口，东至新田村耕地，西至九龙大道，社域范围约30公顷。

由于地块太小，明显可以看到，项目用地布局也比较简单，主要由2宗复建地块、2宗融资地块以及1宗独立用地公服构成。

复建安置地块，都分布在靠近九龙大道一侧；

配套嘛基本靠蹭，项目自身仅有一所9班幼儿园“拿得出手”。

总的来说，没什么亮点（华标：这么点地还要什么亮点，you can you up），到时候要卖商品房，可能会在产品上怒下功夫了。

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