资产配置要守住底线吗（既要又要天津改善）

天津楼市的临界值，真的要到了。

大环境与小环境，对于楼市的“上拉动作”姿势都已摆好。

从国家层面来说，高层多次喊话，合理支持刚需、改善需求，政策要应出尽出。

最关键的，天津楼市政策，已经正式落地。

二套四成、认房不认贷……

这些，无疑是楼市的一剂强心针，也指明了一个方向：

目前是改善型置业难得一遇的契机：

房价处于底部、购房成本降低、买房门槛放松。

大多数有产者，是时候换仓了，需要进行资产配置。

在“车停下来”时，从“慢车”换到“快车”，选择核心地段、新产品。

同时满足“居住 成长空间”，未来才能跑赢大势。

改善的最优选，无非就两个区域：南开、河西。

如果非要排序，从人文、区域发展成熟度来衡量，自然南开排第一。

南开是天津市人口文化素质最高的地区。

大专以上学历占常住人口总量的31%，这是相当高的水平。

主要因为南开是天津的高校阵地。

有南开大学、天津大学等高校，在校大学生占天津市大学生总数的一半以上。

改善置业，势必要买改善板块，需要具备优质的城市界面。

但偏偏南开没有大面积的新区，只能进行一轮又一轮的城市更新。

城市更新有个标准：超过50万平米，城市界面才能改观，板块才能逆袭。

老城厢、广开、奥体经过城市更新后，腾笼换鸟，变身“富人区”。

如今，唯一还有新房在售的，可持续开发的，只有天拖板块。

天拖板块效果图

它是老城区里开辟出来的全新界面，兼具老城和新区的双重优势。

成为集居住、商业、办公、学校、公园等于一体的高端综合板块。

最近又有重磅利好，将落地一所“南开中学”的初中和高中。

板块所吸引的居民，以教师、医生、私企高管、事业单位公职人员为主。

随着人气增加，天拖板块已然成为南开中部的城市级商圈。

形成“北城厢、中天拖、南水上”，三大改善居住区。

这样的板块，在南开已经“绝版”，未来弹跳力很高。

目前来看，天拖次新房价格非常坚挺，是极少能扛住价的板块。

以后想进南开，只会越来越难，显而易见的原因，可供应的土地太少了。

加上国家出台新的城市更新方案，旧改拆迁比例不得超20%。

在老城区短期想腾挪出大量土地，也不可能。

天拖板块，鱼和熊掌可以兼得。

房价有能力逆袭老城，而老城的烟火气也攥在手中。

天拖板块中的高端改善盘，无疑就是招商江山玺。

作为南开中部唯一的轻奢豪宅，招商江山玺完美解决了“面貌改善 空间改善”。

从内到外，双重匹配高端改善人群的生活需求。

招商江山玺采用了superflat扁平公建化外立面。

超窄的铝板线条 超大幅的玻璃立面，是更轻盈的气质。

招商江山玺效果图

首二层大面积石材，结合铝板型材勾缝收口，层叠丰富。

整个立面干净利落，是更年轻化的、经久不衰的豪宅模式。

招商江山玺效果图

客厅全景式落地玻璃窗，达成惊人的窗墙比，营造出一种“云的通透感”。

满眼都是大面积的玻璃，整座建筑仿佛失去了重量，就像陈列在阳光下的“超宽屏画框”。

招商江山玺效果图

招商江山玺效果图

公共空间的“奢侈化”，也是高端改善的必备仪式感。

招商江山玺打造了约13米高、26米宽的大面宽苑府式入口，并设置约355平米的落客区。

结合铝板和石材的铺装，仪式感拉满。

招商江山玺实景图

招商江山玺实景图

“面貌改善”做足之后，于内的“空间改善”招商江山玺也拿出了“重量级方案”。

主入口大堂，挑空竟约10米，相当于3层楼的高度。

可以媲美深圳、上海的豪宅尺度，招商江山玺把这种气场带到了天津。

如此大面积的归家大堂，也就有了升级版的功能空间。

招商江山玺实景图

作为轻奢豪宅的招商江山玺，打造了约1100平米的社区共享会客厅。

会客厅、瑜伽室、儿童游乐区、书吧、台球室、学堂、健身房……

招商江山玺效果图

高端圈层人士，十分看中的一点，就是生活方式。

在招商江山玺，各个年龄段的业主，都能找到属于自己的专属空间。

关键是，不用出社区，高品质生活触手可得。

招商江山玺效果图

坦白说，招商江山玺的地块面积不算大，但它绞尽脑汁营造出了“花园生活”。

1万平米的双组团花园，绿化率高达55%。

贯穿南北的景观主轴，嵌入了五进景观节点；景观主轴的东西两侧，使用了双花园设计。

招商江山玺园林规划效果图

每一栋楼的附近，都能保证落地一个景观组团。

业主能以最快的速度，享受休闲放松空间，颇有酒店度假风。

对于高端住宅这个级别来说，所有的设计、规划，都堪称“梦中情房”。

招商蛇口作为招商局集团的排头兵、旗舰企业，低调稳健，只做高端。

有无数调查显示，换房理由中，排名较高的一项，是物业。

很多曾经很高端的社区，多年后因为维护差，而影响资产价值的现象比比皆是。

招商物业，位居物业服务企业综合实力TOP5。

目前是中国人民银行、最高人民法院、清华大学的“御用”物业。

用“看管国家金库的物业”服务于住宅，是不是格外安心？

多年来，招商在离客户更近之后，打出了一套高标准的物业组合拳。

比如它的6重维度的服务——酒店式尊崇服务、双管家定制服务、特色化居家管养、颐老关怀体验、数字化安全系统、如新清洁管理。

举几个例子，招商江山玺的物业，每年都会针对玻璃幕墙进行免费清洗工作……

对于建筑的隐蔽工程，大多数买房人并不了解。

招商江山玺，敢于公布自己的施工细节，是“完美主义造物法则”。

它在隐蔽工程上，也投入了大量成本。

在很多房企忽略的静音方面，招商也用心了。

三玻两中空的窗户，司空见惯。

但招商江山玺为了更好的达到隔音、保温效果，竟然使用了四玻两中空的夹胶玻璃。

因为使用铝膜技术，所以能提高外檐的牢固程度和隔音质量。

室内在地采暖基础上，增加了5mm减震垫，让楼板也更隔音。

结构全部为现浇混凝土重质墙体，隔音量高于普通轻质砌块墙体……

总的来说，仅仅在静音方面，招商江山玺就增加了近2000万成本投入。

只为了让业主居住“更安静”。

招商江山玺的建筑标准，到底又多高呢？

它获得了美国WELL认证。

WELL是世界上第一个专注于如何提升人类健康状况的全球建筑评级系统。

包括7大体系、102个标准及11大身体改善系统。

它的认证过程，实质是对项目开发全过程的一次严格检测，包括前期开发、建造、施工、展示，甚至持续到最终的交房。

简单来说，能获得美国WELL认证，也就意味着建筑水平相当高。

鉴别真伪改善盘有一个重要标准——层高。

招商江山玺室内层高3.15米，敢不敢做“大层高”，就看房企肯不肯花钱了。

毕竟，地上每增加10厘米，每平米的造价就增加50元。

据透露，招商江山玺为做到3.15米的层高，额外投入了750万元。

几乎所有买房人，都会对房企的精装品牌有所质疑。

没关系，招商江山玺“真金不怕火炼”。

装标不仅有大牌之名，内容也异常扎实。

竹木纤维板的木饰面、歌尔西亚的室内隐框门；豪宅首选的卡德维浴缸、贝克巴斯的厨余处理器；

柏厨方太集团的高端橱柜；西门子原装进口嵌入式烤箱；大金品牌的中央空调和新风系统……

招商江山玺样板间实景图

圈层统一，也是高端改善最看中的，更期盼邻里之间生活观念的共识。

正所谓“千金买房，万金买邻”。

而居住圈层的纯粹感，需要用面积筛选。

招商江山玺的户型143平米起步，最大189平米。

彻底的大户型规划，圈层纯粹度超高。

2梯2户的设计，拥有独享电梯厅，仪式感和私密度十足到位。

这是名副其实的“大雅改善”。

在改善板块中，大户型的保值能力很强。

比如新梅江的万科柏翠园，这么多年来，156平米户型单价依旧高达4万多。

而且业主很惜售，很少有房源挂牌。

万科柏翠园是个“大平米社区”，起点高、圈层高，招商江山玺也如此。

这样的社区，更加纯粹，保值能力更强。

可以说，眼下买房人最焦虑、最担心的购房痛点，招商江山玺都拿出了“应对方案”。

从容自若的展示给买房人，这背后源自招商多年打造高端宅的经验以及资金实力。

你会发现，招商江山玺的整体配置，都是“一线阵容”。

它的出现，治愈了无数在南开同时寻找城市界面与居住品质的买房人。

至少，在置换房产这方面，不需要再精神内耗了。

当买房越来越重长期价值和自住属性时，招商江山玺，无疑是南开高端改善“选房清单”上的第一位。

未来无论是保值还是升值，都已是确定的。

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