深圳楼市上涨的地方（这些地段炒作之后）

问：十三老师好！ 想请问，位于惠州南站星河丹堤的毛坯房，因要用钱想卖出，不知道什么时间会有好的卖点？谢谢老师！

答：惠州的房子，任何时候都是好的卖点，在猪都能被吹上天的季节，要抓紧时机脱手，在猪飞不动的时候，惠州横盘的时间会比任何城市更久。 尽快挂盘吧，难道还在等涨?等到14号线开通，对惠州南站又是一波利空。 PS：你运气不错，星河丹堤是惠州为数不多二手房卖的动的楼盘之一。

问：十三总好。收藏过好多你在星球的问答，客观、理性，还特别有文采。大爱！ 早几年在喜悦里入了一套89的4房，一直在放租，计划持有久一点，至少到14号线、东部过境高速通车。 最近看到和昌的旧改启动了，占地26万平，规划有小学、初中。所以在想：未来喜悦里有可能跟和昌代建的学校同一个学区么？ 目前南联在教育资源上比较欠缺，喜悦里、海航城的学校是龙岗中心小学（宝龙街道，刚升级为九年一贯制），在双龙了，离喜悦里有点远。新干线对应的是南联学校。 和昌代建学校起来后，根据你之前的经验，学区有重新划分的可能么？如能把海航城、喜悦里、新干线这几个盘划分到新的大学区里，近很多，生源也相对纯粹。 盼抽空回复

答：谢谢大伙的夸赞[玫瑰] 学无止境，仍需上下求索。 喜悦里离中心小学是这几个小区里最近的，而且中心小学远没有其他学校饱和，积分86分就可以上学，划出去的概率不大。 不过不用沮丧，半斤和八两差别不大。现在新盘动辄引入一个所谓外地名头的名校，只是开发商用来卖房的幌子，能够沉淀成名校的几率小，到了二手市场，都是一地鸡毛，比如某大观。

问：十三老师，400万上下，罗湖上班自住，坂田信义嘉御山，上品雅园的两房，14号线石芽岭尚峰三房和宝荷地铁站仁恒4房，这几个选择哪个后续升值更优些?谢谢。

答：很欣赏你看房的眼光，我也会做类似的对比 一、二环 10号线 区域名校 两房，靠近华为； 二、二环半 14号线 三房，承接福田外溢； 三、三环 14号线 四房，福田和大运的比选区域； 这三个选择各有侧重，我认为都是可以跑赢大市的选择，但未来涨幅我认为相差不会太大，结合你自身的需求来选择吧。

问：宝安，南山，总价400-500万，全款抵押，有什么次新小区，后期看涨不跑输大势，电梯花园。

答：星球是讨论问题，发散思维，学习楼市框架理论的，不是荐盘的，谢谢！

问：十三房好，一直每天看贵圈，特请教下一个问题 目前东海花园一期是否需要置换，感觉东海比较老了，后续乏力，金融街也看不到太实质动作，但大环境还可以，如果置换的话，1500～2000选哪几个盘比较好，纯投资。 多谢了！

答：感谢付费咨询。 东海一期置换是对的，东海是深圳神盘，1999年开盘价就杠到了一万多，是早年ceo盘的代表。 东海花园外观设计时尚大气，当年是深南大道车公庙一景，景观无遮挡，很是气派。 但是时间能摧毁一切，20年弹指一挥间，东海老了，景观也被一排排新起的高楼全部遮挡，更要命的是，东海有港式设计的风格，户型大多不方正有尖角，客厅阳台也出的很怪异，近十年来，深圳的港式楼盘全线跑输大盘。 虽然东海还有名校和早年的声名加持，但已颓势尽显，置换是非常明显的选择。 1500到2000万的预算，尽量往西部置换，抢占下一个高地。不过这个资金量买深圳湾很尴尬，但适合的产品还是有的。

问：老师好，深外龙华分校小学加初中的学区房，除了那几个1000 的豪宅外，是不是只剩下龙悦居4期的红本房了？看到贝壳上有几套放出来10w左右的单价，是不是太离谱了？如果想读该校的小学，有没有什么建议？谢谢！

答：深外龙综合来看肯定不如深高北。 深外龙的概念其实已经炒作过一轮，但是目前来看，对应的学区房价格并不是太贵（非双学位），还在可以接受的范围，双学位价格偏高。 多渠道看，现在还有部分房源是单价8万左右的。

问：你好十三老师，市场没什么盘了，是不是后面会有很多放盘，还是价格会涨？

答：不会，深圳业主很惜售的，上半年深圳二手盘会维持在32000-35000的数量，横盘，逐渐挤干泡沫。

问：您好！前不久稀里糊涂跟着朋友在大亚湾的金地天润自在城下了五万的定金，回来就后悔了，尤其是看了您的三篇写惠州的文章之后，非常纠结：是要放弃定金止损，还是义无反顾去踩坑？不大可能自主的。请赐教！

答：我看了一下这个盘，在临深和大亚湾西区之间，位置蛮尴尬的，还是一个建面160万平米，停车位一万多个的超大盘，注定是一个不好租不好卖的长持鸡肋盘。 我建议，长痛不如短痛，五万块就当买了一个昂贵的教训吧！

问：400万标的深圳码农，都会在哪些区域买房?谢谢

答：400万的预算，基本上可以覆盖整个深圳了，所以码农们也是遍地开花，买哪里的都有，每个家庭情况不同，工作区域不同，喜好也各异，买法自然也千差万别。至于你的400万买哪里，想想最核心的需求是什么，也就不难选择了。

问：十三老师您好：有深圳户口，目前北京深圳都有购房资格，首套首付140 买哪？北京杠杆低，能买到的三居也基本在六环边，深圳容易上车，但北京5年社保也不好养，后续可能去深圳发展社保就断了，不要想浪费北京的这个资格

答：眼下北京深圳都能买的，买哪里取决于你的职业，人脉以及资源更适合在哪个城市发展。第一套房不要患得患失，有恒产者有恒心，把家安了，后方稳定了，我们才有更多的精力专注于事业。

问：老师您好，650万以内在深圳买房，想要兼顾投资和居住，应该怎么买？谢谢！

答：你好，建议说说具体要求 生活半径在哪里？ 关注学区吗？ 首套还是二套？ 首付多少？ 再做详细推荐

问：城市山林和豪方现代，都是二房，550左右，那个升值潜力大？

答：1、就均价来说，城市山林10w＞豪方 2、居家环境来说，城市山林优于豪方 3、片区，城市山林想象力大于豪方 4、学位豪方好于城市山林 但是小户型学位因素会站到更大 因素，单纯的从这两个校区来考虑，我会选择豪方，但是抛开这两个小区，这个总价会有更好的选择

问：您好！ 目前的情况：1套公寓在龙岗远洋新干线2013年高位2万单价买的30多平方，现在才3万的样子。 1套在罗湖文锦朗钜御风庭2016年买的单价5万多40多平方，当时的情况只知道有北斗小学学位，因工作太忙，就这样没思考就买了，过了几年感觉买房的位置都太失败了。 现在想等今年孩子确定读到了北斗小学学位，想把已有房子全部卖掉，想换个稍微大点的房子，既可以读小学，如有中学学位就更好，现在买的房子都是只付了30％，不知道文锦这边是否还可以持有，远洋的房子也想卖掉，请帮忙分析，谢谢！

答：两套都没有长持价值，尤其是远洋的公寓，估计要打骨折才能出手。 北斗小学没有学位房的概念，罗湖文锦也没什么升值潜力。 本来我想说两套都卖，但是算了一下，全卖掉你到手不过100万，首付变五成，总价200万连朗矩的一房也买不到。 如果没有100万现金在手，你还是先保留朗矩御风庭放盘远洋吧，攒够钱再考虑置换问题。

问：十三大大你好，请问西乡领航城五期领誉158平四房新房，均价5.5，总价870左右，投资加自住的话值得入手嘛？目前个人有领航城领丽花园89平三房自住，15年入手，市值580左右，贷款210，手中现金250左右，家庭税后年收入100起，家里两个老人和不到三岁的小孩一起住，准备要二胎，老婆罗湖上班，我在宝安上班，目前都比较稳定。老婆名下无房无贷，目前有机会做3成首付。是卖了目前自住这套置换157平大四房呢？还是保留89平这套，直接再买一套？或者自住这套卖掉，置换个福田或宝中的三房学区房？您对领航城小区未来升值空间看好吗？89平这套2820年11月就满5年，什么时间点出手比较好？

答：你好，领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，25年产权已经没有了。 缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩，可买可自住，但后期也属于补涨盘。领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。 建议保留自住这套，等待下一波涨幅完再考虑出售，现在可以继续加仓宝中或者福田学位。

问：请问本科毕业，已在深圳公司上班，正常情况下是在一家公司连续交满六个月社保就可以正常办理落户了吗？

答：是的，看来度娘信息太多，纷繁杂乱，让大伙so easy的问题也跑星球来问。。。

很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。