双地铁口写字楼升值空间（猛料双地铁口）

一直以来，大多数中国人眼中保值的大宗资产，约等于住宅。但最近，行情却发生了巨大变化：

一方面，随着“房住不炒”深入人心，以及楼市进入调控“深水期”，住宅投资渠道逐渐收窄，收益周期也变长。

另一方面，近期欧美的热钱流入中国，首选标的多是大城市的商办。

2018年4季度，凯德集团以总价205亿元收购上海星港国际中心，以及基汇资本联手加拿大Quadreal地产以29.48亿收购上海海洋大厦。

世邦魏理仕最新发布的《2019年亚太区投资者意向调查》显示，写字楼仍是最受跨境投资者欢迎的物业类型，投资意向占比达到40%，较2018年上升6个百分点。

因为，放在时间长河里，写字楼才是穿越牛熊周期的更高级玩法。只是它门槛更高，兑现周期更长，普通人要加入这游戏并不容易。

不过在合肥热点板块，“普通人”却有着这样的机会。

据了解，位于经开区芙蓉路和翠微路交口的葛洲坝·国际中心目前在售少量写字楼，主力户型面积在135-1500㎡，均价不到8000元/㎡！

▲葛洲坝·国际中心效果图

NO.1丨壹

经开区写字楼需求量大，门槛越来越高！

目前，经开区的住宅均价在1.6万/㎡左右，而葛洲坝·国际中心均价不到8000元/㎡，基本把门槛降低了一半。

另外，据相关数据显示，经开区多数写字楼的租金在55元/㎡·月。如此一来，葛洲坝·国际中心135㎡的写字楼交付后，租金能超7000元/月。

对于自用客户来说，在经开区，买住宅的钱可以买两套同等面积的葛洲坝·国际中心，还能省去一大笔资金，这笔帐怎么算都相当划算。

另外，根据金刚石数据显示，2019年1-6月，经开区写字楼“0供应”，却成交333套，成交均价约9290元/㎡。

▲数据来源：金刚石

这意味着：

第一，经开区写字楼成交均价9290元/㎡，而葛洲坝·国际中心均价不到8000元/㎡，性价比超高；

第二，6个月写字楼“0供应”，成交333套，说明经开区写字楼需求缺口极大，供不应求。

完美的东西不一定值钱，但稀缺的东西一定值钱。

未来，随着经开区发展不断成熟，高净值人群迅速聚集，而商办需求也会持续增加。目前，经开区的写字楼项目并不多，市场趋于供小于求，这也直接增加了商办物业的稀缺价值。

换句话说，葛洲坝·国际中心卖一套少一套，而区域内暂无写字楼产品补仓。如果等以后再考虑板块内的写字楼产品，那购买成本会直线上升。

NO.2丨贰

红利持续释放！2019经开区爆发！

可售写字楼极少，高端写字楼更是几乎没有。这跟经开区的蓬勃产能潜力，太不匹配了。

▲经开区实景图（图片来源：经开区官网）

近年来，经开区的发展有目共睹。

合肥经开区成立于1993年，仅仅7年时间就晋升为国家级。设有合肥出口加工区和合肥空港经济示范区。

2018年，全区综合发展水平继续蝉联全国219家国家级开发区第一方阵，中西部第一位。

2019年经开区将对标雄安新区、北京城市副中心城市规划建设，南北区项目共计258项，总投资434.3亿元。清华附中合肥学校开学、正大广场开业、3号线开通、天津大学签约、哈工大机器人项目落户等等，区域价值彻底爆发。

这也就不难理解，早在2015年，葛洲坝地产就进驻经开区。作为首进合肥的项目，葛洲坝地产择址这里，一方面是企业的战略前瞻性，另一方面则是对板块后续潜力的认可。

▲葛洲坝·玖珑府效果图

NO.3丨叁

交通、商业、环境资源全部配齐！

那么，葛洲坝·国际中心究竟有哪些地段优势呢？

先来看项目的交通。

对于写字楼来说，交通配套极为重要。葛洲坝·国际中心项目位于经开区芙蓉路和翠微路交汇处，占据了“三横三纵”主干道资源。

三横：芙蓉路、繁华大道、方兴大道；

三纵：金寨路、翡翠路、集贤路。

值得一提的是，繁华大道与集贤路互通立交（在建），通往主城区与滨湖都较为方便。

▲葛洲坝·国际中心区位图

除此之外，葛洲坝·国际中心紧邻地铁3号线(在建)、7号线(规划)。其中，3号线下半年试运营，可以直达政务区、黄潜望、北一环、火车站等重要商圈；而7号线(规划)穿繁华大道而过，西起政务、东达滨湖，快速便捷。

总之，360°立体化交通体系，不仅便于城市远端的白领或消费人群通达，提升办公的效率，还能聚集更多的商务精英。

其次，葛洲坝·国际中心楼下便是近8000㎡的中式社区型商业——葛洲坝·邻里茂。

而2公里生活圈内，更是集聚了中环购物中心、港澳广场、明珠广场等大型商圈。在这里办公，将享有足够活色生香的生活，配套太丰赡了。

▲葛洲坝·邻里茂效果图

最后，葛洲坝·国际中心南边1公里就是翡翠湖风景区，占地262.6亩，兼具休闲、健身、娱乐等功能。从葛洲坝·国际中心出发，骑单车或者步行即可到达，可以缓解职场精英的工作压力。

NO.4丨肆

纯玻璃幕墙、精装挑高大堂……圈层高端！

而在产品规划上，葛洲坝·国际中心也独具优势。

据了解，葛洲坝·国际中心是一座25层99.5米地标写字楼，纯玻璃幕墙外立面设计，不仅保证了光线、通透，还兼具降噪、隔热、美观、防紫外线等功能，更树立了经开区商务新封面。

写字楼内部配备精装挑高入户大堂，约２３０㎡，大理石质感墙面，打造出开阔大气的办公楼脸面，为企业主营造出高端商务形象。

▲葛洲坝·国际中心入户大堂效果图

项目甄选品牌三菱电梯，速率达2.5m/s，提高了办公效率；日立ＶＲＶ多联机空调系统和日立新风系统……提升了办公环境。

▲葛洲坝·国际中心电梯间效果图

项目物业是拥有国家一级资质的葛洲坝物业。根据数据显示，2018年、2019年一季度，葛洲坝物业连续获得经开区住宅小区物业服务第一名，而排在第二名的是绿城物业，实力和服务有目共睹。

而葛洲坝·国际中心更是配备5A智能化办公系统，门禁系统、电子巡逻、设备监控等配置，更安全、便捷。

NO.5丨伍

葛洲坝地产合肥公司将入驻，圈层高端

正是因为绝佳的地段、产品优势，葛洲坝·国际中心在入市不到2年，便进入收官阶段。

值得一提的是，央企葛洲坝地产合肥公司将入驻此地办公。

中国葛洲坝地产，是国务院首批确定的16家央企房地产企业之一。一直以来，布局中国核心城市，专注高端物业开发。目前在合肥陆续开发葛洲坝·玖珑府、葛洲坝中国府、葛洲坝紫郡府等高端项目，并获得了众口一词的好评。

根据“鲶鱼效应“，葛洲坝·国际中心后期会陆续聚集着更多优质企业，无形之中对彼此会产生影响，形成更加快节奏的办公氛围，而身处其中的企业无不被这种氛围驱动着，保持高度的活力和强大的竞争力。

要不了多久，葛洲坝·国际中心势必成为央企、名企汇聚的主流阵地，形成高端稳定的圈层。

▲葛洲坝·国际中心实景图

其实，写字楼好比一块磁铁，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着写字楼自身的发达人脉网络，以及周边地区的会展、餐饮、休闲、购物等产业，从而产生巨大的财富效应，造成强大的辐射扩散作用，形成了 “ 写字楼经济 ”。

未来，企业进驻葛洲坝·国际中心办公，不仅能增加企业的公信力，还能体现其实力；诸多知名企业的进驻，令板块汇集更多的优质商务信息与资源。

NO.6丨陆

结语

综合来看，价格惊喜的葛洲坝·国际中心，均价不到8000元/㎡，属于地段和产品“双优”产品，加上不限购、不限贷的优势，特别是自用客户，早已行动。因为他们深知，此时不入手，未来门槛会越来越高。

最后敲黑板划重点，葛洲坝·国际中心正在清盘，建筑面积约135-1500㎡，机会不多了！

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