坂田最新楼盘限价（52888元起）

据报料，坂田地铁口附近的纯新盘——和成嘉业，预计在6月6日开盘，价格52888元/㎡起，开盘赠送精装修。这消息一传开立马在市场上炸开了锅。了解坂田楼市的人知道这个价格意味着什么。

与和成嘉业近距离较近的次新房有2014年开盘的万科紫悦山，均价2.6万/平，现均价6万/平。随后是儒骏城立方、德润荣君府相继开盘。2016年初，德润荣君府均价已达5.5万/平。2019年89平4房户型成交均价已超6万/平。而去年开盘的大族云峰销售均价为5.9万/平，而且是毛坯交楼。

因此听到和成嘉业5.3万起步的价格，坂田人民真的不淡定了。乐居决定去一探究竟，该楼盘到底什么来头，是否值得刚需入手。

最笋新盘入市，低于周边次新房10%房价

具体位置深圳市龙岗区坂田杨美路与石背路交汇处，地铁5号线坂田站C出口。

项目占地面积约28063.79㎡，总建筑面积约173439.37㎡，住宅面积约92192㎡，商业建筑面积约20000㎡。含4栋7座高层低密住宅及约2万㎡集中式商业。

产品面积约80-140㎡2-4房，总计954套住宅，精装修，目前已经封顶。交楼时间暂定2021年07月入伙。产权年限70年（2016.4.12～2086.4.11）；车位总数1100，含充电车位200个，3栋2梯4户，其余2梯5户。

和成嘉业旁的坂雪岗大道也是深圳一条至关重要的要道。近年来这条大道上的变化，可以说牵动着千万深圳人的心，这条大道上的项目自2014年开始就陆续入驻，旧改与基本配套逐步完善，价格变化明显。除平湖前期基数过低的区域外，坂田的房价与商品房层次变化均是龙岗区最高端。

说到和嘉业不得不提目前正在打地基的万科在坂田的最大综合体项目，该项目原为世畅自行车厂旧改，自2016年就受到市场期待，因坂田中部一直缺乏标杆性商业综合体。该项目没有住宅，因此在该项目旁的和成嘉业就备受市场的关注。

目前坂田商业匮乏，放眼整个坂田，只有星河World、奥特莱斯8号仓、信义嘉御山、佳华领汇广场的天虹商圈，才能算得上规模稍大的商业区。而星河又靠近龙华。

和成嘉业自身的商业配套与万科商业综合体能够很好的弥补坂田中部的商业缺口，且项目商业体量较大，周边需求旺盛，是片区在休闲娱乐上的重要选项。

和成嘉业目前距离万科商业综合体与云里产业园最近的全新商品房项目。

而项目的该开发商在深圳也极具传奇故事，早年做实业起家，后来在2010年成立深圳市金和成投资发展有限公司。历经多年稳健发展，现已成长为以住宅地产、商业地产、产业地产、城市更新、物业服务等综合开发的知名企业。最近一期的房地产项目位于五和地铁口和成世纪名园。

在和成嘉业距离三公里范围内，近些年入市的明星楼盘包括，万科紫悦山、中铁诺德中央道、太阳雨、德润荣君府、儒骏城立方等早就冲破五万大关，这些项目中，与和成嘉业最为靠近，同在坂田地铁口A出口100米处的德润荣君府直接向六万单价迈进。

2014年8月，与大族云峰一路相隔的中铁诺德中央道一期开盘，均价2.3万/平。同时期，万科紫悦山开盘，均价2.6万/平。

2015年8月，与万科紫悦山紧挨着的太阳雨开盘，均价3.9万/平。随后是儒骏城立方、德润荣君府相继开盘。2016年初，德润荣君府均价已达5.5万/平。2017年底，该项目仅剩大户型尾盘在售，89平户型成交均价已达6万/平。

据透露开盘价格将是5.3万/平起，就冲着这个价格，所有的刚需都不应该放过。坪山、光明已经冲向五万的天花板，且这些区域价值与兑现能力与坂田的差值十分明显。

千万级配套加持，坂田兑现期已到

除了绝对的价格利好以外，坂田值得刚需选择的还有其惊人的产值与先天的地缘优势。

近日，中美贸易战争升级，国人总结一场深圳市南山区粤海街道办和美国的战争爆发了。事因制裁的几家高新科技企业都集中在这个街道上。该街道因此被称为深圳最富含金量街道，房价直逼20万 /平。

而全深圳能与粤海街道媲美的就是坂田街道。

坂田房价并非靠宣传与吹捧而来，相反这一切都依靠近20年在产业发展与产值贡献上。市场一直觉得坂田的贡献与所得到的回报相差甚远。

龙岗政府斥资千亿元重点打造43.76平方公里世界级科技CBD，目前坂雪岗科技城已上升成为深圳“十三五”规划的六个重大产业之首。未来5年，更是将会投资超过1000亿提升其城市建设，高达55个建设项目将在5年内陆续开展及完工，坂田南在政府推动下也即将纳入坂雪岗科技城板块。这意味着坂雪岗科技新城将作为深圳的“硅谷”，将承载并代言整个深圳的未来发展。

据百度测距，和成嘉业就在科技城辐射范围内。和成嘉业距离华为软件研发中心车程仅2.4公里，车开9分钟即可到达。距离天安云谷3.9公里，开车14分钟可达。

坂田是深圳的高新科技产业重镇，政府前瞻性提出“一核四翼”高端产业发展战略，除了 “华为全球总部基地”与体量300万的世界级智慧产业综合体天安云谷，还有新天下、康冠、元征等10多家高新科技名企，拥有285家国家级高新技术企业，47家年产值过亿级企业以及26家上市公司扎根进驻。

数据显示，2018年内，以华为为首的坂雪岗科技城所在的坂田街道，规上工业增加值累计约2198.85亿元，占龙岗区实现规模以上工业增加值2755.02亿元约80%。即中国第一工业强区龙岗区的工业产值，主要由坂田街道贡献。

2018年坂田街道的工业产值，超过广东省内除佛山、广州、东莞以外的惠州（1731亿元）、中山（1093亿元）、江门（1085亿元）、珠海（1083亿元）等其他城市的工业产值。

坂田用实力的证明，它靠产业腾飞。

近年来政府也意识到坂田相对落后的配套与人民向住的美好生活质量不匹配的问题。交通、医疗、教育配套在加速推进。

加建的10号线明年即开通，届时到福田CBD 的距离将进一步缩短。而在建的坂银隧道也已经进入收尾阶段，预计今年10月份即可通车。关于这两者的利好，市场已有不少赞誉，在此就不多加累赘。

和成嘉业现在的三横五纵道路规划也足以让其与市区CBD近距离接触 。三横为布龙路、南坪快速，吉华路，能快速连接福田及南山；五纵为坂银通道、五和大道、坂雪岗大道、梅观高速、清平高速，可以通过以上道路快速到达城市各核心区域以及周边城市。

片区还有一所三甲医院---吉华人民医院（规划中），规划超3000张床位，距离项目约1公里。项目周边还有拥有9所幼儿园，4所小学，2所九年一贯制学校（宏扬学校、深圳实验新城学校），1所高中（深圳科学高中是中国第一所科学高中）。

17个旧改立项完成，利好进一步利好释放

除了市场因素，另一个不可忽略的区域因素是旧改。

坂田街道属于龙岗区，地处罗湖、福田、龙华新区交界处，下辖坂田、杨美、五和、新雪、象角塘、四季花城、万科城等12个社区。面积28.51平方公里，其中22.18平方公里被规划为坂雪岗科技城。

片区集中了全市最多的旧改土地，总旧改面积高达2120万㎡，相当于三个福田CBD的体量。

据坂田街道城市更新办此前编制的《坂雪岗科技城“十三五”计划》显示，“十三五”期间坂田街道将积极融入“东进战略”。未来5年，坂田街道将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万平方米，研发办公面积约85万平方米。

此外，坂田将依次推动坂雪岗科技城大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个立项项目，总投入超1000亿元，将为片区居民提供4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园和6班幼儿园等教育设施。

在这些旧改规划中，富豪山庄旧住宅区已经通过公示，项目将于2019年启动改造。官方网站公告显示，重建面积逾20万平方米。位于坂田地铁站D出口，由万科主导的世畅自行车片区旧改项目，目前正在打地基，总用地面积9.21万平方米，规划功能为商业综合体。

而华侨城在坂田的第一个新盘项目--坂田大贸工业区旧改已进入施工阶段。这三个明确进行中的项目均位于坂田南，未来三年坂田将会在旧改项目进一步入市的利好下，走向另一个阶段。而此刻和成嘉业可以说以“超笋”价格开盘，无疑为未上车的刚需抢占坂田这块绝佳地段带来最为利好的消息。

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