房屋中介的套路和技巧（房屋中介常用的几种骗术手段是什么）

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中介行业随着房地产市场的火热变得越来越多，几乎是随处可见，虽然今年疫情的影响，但也没有对楼市产生大规模的影响，中介这个行业也是一直都在的，面对满街的中介，购房者却不知如何下手，担心碰见黑中介。那么房屋中介常用的几种骗术手段是什么，怎么避免？

　　网友咨询：

　　朋友最近要找房子，担心被骗，问一下房屋中介常用的几种骗术手段是什么，怎么避免？

　　北京市康达（沈阳）律师事务所赵艳梅律师解答：

　　房屋中介常用的几种骗术手段是：

　　1、以次充好偷换概念；

　　2、低开高走临时加价；

　　3、有些中介卖房时会使用拖延战术，等到有人可以出更高的价格买房，就会以卖方反悔为借口，将房子卖给出高价的人；

　　4、隐瞒房屋真实情况。

　　北京市康达（沈阳）律师事务所赵艳梅律师解析：

　　规避这些黑中介套路的方法：

　　选择合法的中介机构

　　作为一家合法的中介机构，首先要看这家中介的《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一即不能营业。同时，我们还要审查他们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可，是否随意扩大经营范围，如其中缺一，就不要考虑这家公司了。

　　弄清房屋的产权关系

　　这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免发生纠纷。

　　　签订合同时要谨慎

　　要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。

　　另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上有不符之处，买卖方应咨询清楚后再签下自己的姓名，确保合同真实、合理、有效。

赵艳梅律师，是沈阳律协公司及投资并购委员会成员，亚洲风险与危机管理协会会员，企业风险管理师。专业领域：合同纠纷、房产纠纷、建筑工程类纠纷、金融证券私募基金类纠纷等。担任企业法律顾问及处理非诉业务。