北京各区县房价排行(北京房价地图出炉)

2022年下半年,信贷放松、限购放松,北京楼市终于迎来第二春,根据居者独家数据,截止到2022年9月,北京二手房成交均价已创5年来新高,已经冲到了接近7万元/平米。

主要原因在于,这几年的北京楼市主要依托改善需求的爆发,流动性好、有产业支撑的次新改善盘炙手可热,回龙观东第三季度房价相比于第一季度上涨15.32%,并且还在上涨中。

从整个北京市房价地图来看,东城和西城是房价整体上涨比例最高的片区,西城区房价整体上涨1.03%,东城区房价整体上涨0.68%。

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王者老城区

具体到片区,9月涨幅最高的片区为东城区的崇文门、安定门交道口、朝阳区的孙河和昌平区的朱辛庄。

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崇文门附近的优质次新房,从2021年开始就有比较大的涨幅,主要集中在新怡家园、新景家园东区几个小区,从最新数据来看,一个月的上涨幅度为3.91%。

东城区的学区属性虽然不如海淀和西城,但也比其他几个区强,其次在东城的次新房,无论是交通地段还是商圈配套都是佼佼者,另外,这几个小区的房源很少,抢手很正常。

季度对比中,东城区景山东华门涨幅最高,为24.52%;崇文门涨幅17.89%;东直门涨幅11.04%;

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西城区德胜片区涨幅14.45%;

海淀区苏州街涨幅16.70%;中关村涨幅12.11%;

朝阳区三元桥涨幅18.53%;东大桥涨幅14.26%;十里河涨幅10.39%;酒仙桥北涨幅12.16%;朝青涨幅11.43%。

丰台区的丽泽板块南房价涨幅为3.46%;新宫板块的涨幅5.38%;大兴天宫院涨幅15.45%。

昌平回龙观依旧是北部领跑者,回龙观东涨幅为15.32%,回龙观西涨幅为13.95%。

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房价整体上涨

相比于2021年第三季度,2022年已经有了明显涨幅。

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东城区5个片区房价涨幅超过10%:

东直门片区涨幅15.18%;体育场涨幅15.82%;崇文门涨幅18.29% ;景山东华门涨幅30.35%;广外南涨幅5.35%。

海淀区8个片区涨幅超过10%:

世纪城涨幅11.59%;学院路涨幅11.14%;清河涨幅12.71%;羊坊店涨幅10.24%;苏州街涨幅19.03%;西三旗涨幅10.45%;香山-四季青涨幅13.51%;马连洼涨幅10.17%。

朝阳区8个片区涨幅超过10%:

三元桥涨幅19.33%;东大桥涨幅10.83%;北苑涨幅12.89%;十里河涨幅11.16%;朝阳门外涨幅10.51%;朝青 15.57%;酒仙桥南涨幅10.07%;北七家涨幅11.38%。

昌平区3个片区涨幅超过10%:

回龙观东涨幅18.81%;回龙观西涨幅15.24%;天通苑西涨幅13.52%。

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2年对比,通州阴跌

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东城、西城、朝阳和海淀依旧是整体赢家。

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万柳、世纪城及苏州街上涨30%以上。

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望京北、新北苑和朝青表现也不俗,分别上涨23.49%、24.39%及26.19%。

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丰台涨幅最好的是七里庄、六里桥、草桥和丽泽板块。

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值得一提的是,近两年尽管通州争议不断,整体却处于阴跌状态,区域内只有4个片区为正向涨幅。

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昌平则成为东西海朝四大城区之外的最大赢家,北七家和回龙观东涨幅均超过20%。

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从2022年9月北京房价数据可以看出,北京楼市正在回暖,有产业支撑的优质板块房价将继续上涨。

从保值升值的角度讲,北部对于改善家庭来说,东城、朝阳、海淀、昌平是可以重点考虑的区域。南部可以重点考虑丰台草桥及六里桥板块。

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