农村宅基地变搬迁房要办哪些手续（农村房即将统一搬迁）

随着城镇化进程的不断推进，很多散落在城镇周边的小村落，也迎来了“统一搬迁”，说的简单点儿就是把村里的农村聚集在一起，统一搬入政府提前建造好的居民楼里。这样做的好处显而易见，既能从根本上方便管理，又可以明显改善村民居住条件，以及生活的便利性。因为除了给这些村民们一个可居住的地方，相关部门还会在居住地附近建立一系列的配套设施，来方便大家的衣食住行。

不过并不是所有农村房都能被拆迁，比如说下面提到的这3类房子，来看看它们分别是什么：

在人口老龄化趋势逐渐明显的今天，我国愈发重视对耕地资源的保护，那些在耕地上建造的房子，要么是没有经过村集体审批，要不就是村干部中饱私囊佯装不知情，总之这样的房子没有正规的审批手续。在“统一搬迁”的过程中，这些违规建设的房子就会一一浮出水面，如果你家的房子是属于这种类型的，有极大的可能会被强制拆迁。这还是比较轻的处罚，事实上如果情况严重的话，主要责任人可能还要承担法律责任。

农村向来是“一户一宅”，即同一家人只有一处宅基地，但一些家户总耍小聪明违规建设住宅。那些产权有争议的房子，就不能被列入“统一搬迁”的范畴了。还有一些老房子的产权归属不明确，最常见的情况就是居住者和房屋持有者不是同一人，但两人都能证明房子是属于自己的。

宅基地只有农村人才有资格占有享受，但一直以来农村“小产权房”的价格比城市房要便宜很多，因此小产权房的买卖被屡禁不止。如果你是购买的小产权房，自然没有办法享受“统一搬迁”福利，在统一搬迁的过程中，非本村人以外的人，非但享受不到任何福利，还得在规定时间内搬出去。在此也提醒大家，小产权房的交易不正规也不合法，想要购买小产权房的人还是趁早放弃这一想法。

当然这听起来“稳赚不亏”的统一搬迁政策，还是会侵害一部分人的利益，他们并不愿意离开自己居住了很多年的房子，去追求更好的生活品质。或者觉得政府给安排的地方并不好，不愿意去社区居住，显然相关部门考虑到了这一情况，那些不愿意要房子的人，还可以选择相应的补偿款。

看到政府这么人性化的措施后，一些人也陷入了深深的犹豫之中，不知道自己应该选房子还是选钱。其实在我看来，选房子显然更明智一些，因为很多之后政府补贴的钱，也只够大家拿来在周边城镇付个买房的首付款。也就是说我们选房其实意味着拿首付的钱，买到了房子，这样看来就要划算很多了。但若你很明确想在哪里买房，并且已经选的差不多了，拿钱也是能减轻个人负担的。

往期文章：专家建议取消房贷，以免人们的还贷压力太大，对此你怎么看？