未来10年买房一定不要跟趋势对抗（2022年不买房5年后房子是）

买房就能挣钱，这可能是绝大部分人对房地产行业长期以来固有的印象，这是因为房地产行业确实是一个造富行业。根据统计数据显示，在2000年时我国平均房价仅在2000元/平方米，那时就算是北京三环附近的房价也仅在3500元/平方米左右，很多小县城的房价基本上在500元/平方米以下。但是截止到2021年底，不仅平均房价涨到10139元/平方米，北京三环附近的房价更是涨至十几万元一平方米，就算是很多小县城的房价都涨到了七八千元一平方米。很明显可以看出，在过去20年房价涨幅非常大，这导致房地产行业不仅产生了一个又一个全国首富，同时也造就了一大批百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁。

根据《胡润财富报告》显示，在2020年中千万富翁群体中，有15%是靠投资炒房获得的财富，这足以看出房地产行业的赚钱效应有多强。另外，由于房子是人们生活中的必需品，就算是房价非常高，人们依旧要去买房子，再加上房子的投资属性，让越来越多的人开始投资购买房子。“只要买房就能挣钱，有钱就买房，没钱借钱也要买房”，这是很多人经常说的话。随着越来越多的人买房以及房价的持续上涨，这不仅让房子成为了财富的象征，更是让房子成为了一个家庭中最重要的财富。根据央行2020年的报告显示，2019年我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，房产类固定资产占比超过七成。

房价在过去几十年之所以能够上涨这么多，原因有很多，投资客投资炒作只是起到了推波助澜的作用，其实根本原因还是过去我国住房资源实在是太紧缺了。虽然1998年商品房全面商品化改革之后我国房地产行业发展速度非常快，但是由于我国经济发展速度也非常快，每年都有近2000万农村人口进入城市之中。人们进入城市之中，第一件要解决的事就是找到一个居住的地方，解决住房问题。更重要的是，在城市中房子不仅仅是人们居住的位置和家的象征，同时更是和人们的爱情婚姻、孩子教育、医疗资源以及其他福利待遇挂钩。更重要的是，房子又被赋予了金融属性，这让人们买房的意愿更加强烈了。确实，房子在过去是最好的投资产品之一，买了房子几乎就是只挣不赔，很多人都通过买房子挣得了上百万、上千万甚至更多。

但是房子最终是给人居住的，并且房子还是人们生活中的必需品，这意味着高房价会影响人们的正常生活。因此，对于大部分普通人来说，他们还是希望房价能够回归到合理水平的，这也是为什么很多人期待房产税能够早日出台的主要原因。好消息是，从2021年下半年开始我国房价出现了下跌迹象，在2021年9月份全国平均房价更是迎来了6年多以来的首次下跌，并且在10月份平均房价再次迎来下跌。根据统计数据显示，在2021年上半年全国平均房价最高已经涨至11030元/平方米，而到了2021年底全国平均房价已经降低至10139元/平方米。很明显可以看出，在2021年的最后几个月，我国平均房价还是下跌不少的。

进入2022年，虽然各地已经在不断出台楼市救市政策，但是由于大部分房企依旧深陷泥潭，所以目前楼市依旧以降价促销为主。与此同时，由于越来越多的人开始不看好房价走势，很多投资客不仅不再投资房产，反而开始大规模抛售房产了，这导致二手房市场乃至整个楼市都已经出现了严重的供大于求的现象。在这种楼市行情下，房价下跌已经成为一种普遍现象，人们都开始觉得房价下跌是一个正常现象了。但是房价下跌也有一个不好的影响，那就是之前买房的人会面临亏损，甚至会出现很大的亏损。就比如很多在2021年6月份之前买房的人，看似自己买到了低点，但是很快就发现自己高位接盘了。

就比如笔者一位郑州粉丝王先生遇到的情况就很具有代表性，在2021年6月初王先生发现自己以前看中的楼盘降价幅度比较大，相比于2019年1.4万元/平方米降低了2000元/平方米。王先生觉得价格比较合适了，就以1.2万元/平方米的价格购买了一套120平方米的三居室。但是让王先生没想到的是，在他买房不到半个月，开发商就推出了一大批特价房，售价仅合8900元/平方米，这意味着在不到半个月的时间王先生就亏损了近40万元，平均每天亏损3万多。房价的这种跌幅让王先生措手不及，根本不知道该怎么办，只能和其他业主一起去售楼部要求退房或者退差价。但是结果可能大家都想到了，就是开发商保持了沉默，不愿意正面和业主解决这个问题。而王先生遇到的并不是个例，在过去大半年里，全国很多城市都出现了楼盘大幅降价的情况。

那么，如果在2022年买房，会不会遇到王先生类似的情况呢？5年后房子是“黄金价”还是“大葱价”？对于这个问题，马光远说透了。

经济学家马光远在最近针对房价走势表示：未来不同城市的楼市会两极严重分化。言外之意就是5年后房子“黄金价”和“大葱价”会并存。对此，马光远提出了“3个20%”：即20%的城市、20%的房企和20%的房子。对于20%的热点城市，这些热点城市作为区域中心、有人口增量、经济发达的国家中心城市、省会城市、强二线城市，随着经济发展和人口流入，房价还会继续上涨。但是对于其他城市来说，未来将面临人口流失的问题，人口的减少，自然会导致房价失去人口的支撑。因此，对于大部分三四线城市来说，随着人口的持续流失，未来房价自然会慢慢回归到合理的水平。

因此在5年后，真的会有一些城市的房价跌到“大葱价”，也就是楼市会慢慢“鹤岗化”。但是对于人口持续流入的一二线热点城市，房价真的很难出现大跌的情况，未来房价大概率会继续上涨，房价依旧会是“黄金价”。当然，不管是下跌还是上涨，未来的房价走势将以稳定为主，这非常有利于刚需购房者。所以，在2022年到底该不该买房，不仅要看自己所在城市的房价水平和发展潜力，同时还要结合自身经济条件来下决定。对此，大家怎么看呢？