郑州多年地王（细数郑州历年地王）

自从2004年4月份，

当年风头正盛的“思达系”用5.91亿元的高价，

一举拍下了在当时并非郑州核心区的河南农科院431亩土地，

从此，

郑州的第一个“地王”诞生了。

而后这16年间，

郑州市场上演出一个又一个“地王”的角逐与较量。

忆过往，看今朝，

一个个地王都在记载着郑州土地市场的价格、板块变迁史，

今天，

让我们朝花夕拾，

看看那些曾经风光无限的“地王们”，

如今的现状如何？

首任地王：蓝堡湾

提到地王，

不能不提的就是蓝堡湾。

2004年4月，

思达集团以5.91亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路

交叉口处431.2亩土地的使用权，

每亩约137万元，

并命名为“蓝堡湾”，

是“NO.1”谐音，

声称要建郑州最好的房子。

想当年，

蓝堡湾3000万盖售楼部，

看房需预约，

先交2万元诚意金才让进，

全线精装8000元的高价让郑州人惊叹，

只可惜，

在当时这个价格的确让很多人难以接受，

一期共3000多套房子，

只卖出去100多套，

出现明显滞销。

再后来，

项目资金链断裂，

思达系崩盘、

蓝堡湾停工、烂尾……

直到正弘接手，

保留了蓝堡湾最初的规划设计，

110米超宽楼间距和高大上的外立面，

如今，

蓝堡湾的住宅二手房均价在2.4万左右，

10余年涨幅约270%。，

已经成为了花园路上的知名建筑。

一天内五地王：正商明钻 风和日丽

2008年经历过楼市寒冬之后，

随着政府出台了一系列刺激政策，

包括4万亿元投资的落地，

楼市，

开始重获生机。

而繁荣首先从土地市场开始，

2009年12月，

位于冉屯北路北原河南水晶股份有限公司的

两块面积分别为73.91亩和62.76亩的地块，

在经过激烈争夺后，

被正商以

每亩488.03万元和446.24万元纳入囊中，

也就是现在的正商明钻项目，

2010年6月开盘均价6600元，

如今二手房均价14000，

10年涨幅近120%。

而位于冉屯东路东的33.48亩、30.34亩和6.54亩的三个地块，

分别以每亩462.18万元、473.50万元和529.82万元

被河南康隆置业有限责任公司竞得。

据了解，

这家公司是由4家国有企业共同投资组建的公司，

即现在的风和日丽项目，

该项目于2012年6月开盘，

开盘售价在7000元左右，

如今二手房均价14000，

涨幅差不多100%。

一天内同时拍出5个“地王”，

堪称郑州土拍史上的“绝无仅有”。

均价迈入“万元时代”：建业贰号城邦

2006年，

郑州房价进入3字头。

到2008年，

房价已经进入4字头。

直到2012年，

郑州正式迈入“万元”阶段，

其中的飞升，

与一个地王项目有关。

2010年底，

郑州市农业路北、勤工路西大约85.38亩的地块，

被建业以11.0845亿元拿下，

每亩地折合1298.25万元的“天价”，

单价地王。

这个地块也算是建业在地市走了一圈之后的回归之作，

金水区二环内的绝版地块，

省实验的金字招牌，

让这个地王项目开盘价格就飙到了12000元/平。

要说这个地王项目的现状，

毕竟处于金二环的绝佳地段内，

又有省实验学区房这一大光环，

所以即使交付多年，

价值依旧，

现如今二手房价格在25000元左右。

地王的出现，开始逐步东进

如果将郑州的地王发展史整体来看的话，

我们可以发现一个明显的规律：

2012年之前，

地王多集中在中部或者西部的主城区，

但是2012年之后，

开始向郑东新区迁移，

这也与郑州的发展区域相统一。

在2012年7月11日上午10点，

郑州市轨道交通有限公司最终以总价5.29亿元成功摘牌拿到九如路东、龙湖中环南路北块地，

至此，郑州新的地王诞生。

此块地每亩折合936万元，

折合楼板价约8300元/平方米，

它就是龙湖上第，

也是北龙湖“地王窝”里的首个“地王”。

几乎在同一时间，

2012郑政新出（2012）10号地块，

位于郑州市康宁路北，康平路西，

面积16119平方米，

被东方鼎盛摘牌，

摘牌价格为3.196亿元，

此地块每亩折合1310万元，

创造了溢价105%的郑州地块摘牌新高，

成为一天之内的第二个地王，

也就是现在的东方鼎盛御府，

开盘均价在12000元左右，

如今二手房均价在2.5万左右，

涨幅超过100%。

没隔多久，

郑州高择置业有限公司摘得北龙湖东南角的两块地，

一块最终以起拍价96680.00万元成交，

折合每亩单价620万元。

一块以起拍价151015万元成交，

折合每亩单价为650万元，

北龙湖一块新地王诞生，

也就是现在的普罗旺世龙之梦，

据了解，

该项目于2013年10月开始内购，

2015年4月拿到预售证，

均价2万以上，

如今二手房均价3万多，

算是上是郑州最知名的老牌品质豪宅之一。

主城核心地段“地王”再现

从2014年开始，

楼市再次陷入低迷，

郑州的土拍市场也出现降温，

但是稀缺地段的土地价值却持续攀升，

成为了众多外来房企眼中的“香饽饽”。

2014年2月，

新东润在经历73轮激烈竞争后，

在万科、建业等群狼口中，

以每亩地价1550万元，

抢下郑州中心城区信息学院路51亩地块，

荣膺郑州“新地王”。

同一天里，

中海拿下了旁边的地块，

也就是现在的中海锦苑，

两者的容积率一样，

高度也一样，

但是东润泰和项目土地成本一平方比中海锦苑贵1600元。

在该项目之前，

新东润一直在中牟白沙附近游移，

算不上郑州的主流开发商，

但是该项目的成功让它一下子名声大噪。

目前，

这个“东润泰和”已经被看作是金水区的典型纯改项目，

目前二手房单价在25000元左右。

熟悉金水区的郑州人一定都听过一个项目——万科美景世玠

这个被誉为郑纺机地王的项目，

绝对可以划入2016年郑州地产土拍的大事件。

2016年7月8日21位群雄，

决战3个多小时鏖战566轮，

最终万科、美景以25.324亿元拿下此地块，

单价2682万/亩，

楼面价高达13411元/㎡。

该地王项目也被誉为引爆了郑州主城区房价暴涨的其中一个契机，

目前该项目高层已经全部售罄，

花园洋房在售中，

均价在34000元左右。

“地王收割机”——北龙湖

从2016年开始，

北龙湖的价值凸显，

大量土地出让，

出现了一波接一波的地王：

从正商、恒大、雅居乐、荣盛，到融创、金茂……

被称作当之无愧的郑州地王收割机。

后来，

在市场“限购限贷”的情况下，

房管局又对于该区域进行了限价，

简直是对地王们的当天棒喝……

北龙湖房价3万到N万 不等，

一般在4万 ，

主推面积140-328㎡左右户型。

项目大都是新中式风格，

主推洋房、叠拼和双拼，

各有附加产品值，

比如金茂府的科技住宅。

目前区域内各项目竞争越发激烈，

据置业顾问透露，

购房群体还是当初的那批人。

以绿城百合、东区本土客户为主，

大都是老总级别，

拼关系也拼实力。

目前已经进驻北龙湖的房企有

碧桂园、恒大、保利、融创、龙湖、

金茂、雅居乐、蓝城、荣盛、中建、

正商、康桥、名门、建业、永威、正弘、中海、绿城等等……

至于项目交付入住以后，

品质如何，

口碑如何，

究竟谁能成为北龙湖区域内的NO.1？

还需拭目以待。

俗话说，

江山代有才人出，

各领风骚数百年，

郑州的土拍市场，

一直在击鼓传花，

一浪高过一浪

自从2016年以后，

“地王”在郑州已是常态化出现。

地王项目真正能算得上“王者”吗？

除了价格，

品质更应该是市场关注的焦点，

就拿正弘蓝堡湾一期和东润泰和来说，

它们如今的高涨幅，

除了地段优势，

精雕细琢的品质，

也是制胜的法宝。

一句话概括，

若论地王真正的价值，

提升品质才是王道。

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