房子的公摊面积的标准是多少（你家的房子的公摊面积在这个合理范围吗）

公摊面积：指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以 水平投影面积 计算。 公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的 分隔墙 ，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入 共有建筑面积 。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

简单来说，就是每家每户需要共同承担的公共使用场所的面积，楼梯间、门厅、过道、门口的值班厅都是公摊面积范围。

公摊面积。每个购房者提起这四个字都可以说深恶痛绝，却又不能绕开他。你以为公摊面积只是在购房时增加了购房成本吗，实际上并没有这么简单，物业费、房产税、暖气费等等都是按照建筑面积收费的。只要你还在住一天你就始终在为公摊面积买单。

其实这些都不是公摊面积最坑的地方。无法准确测量才是最伤的，国内也始终没有公摊面积测量的一个标准，消费者想知道真实的公摊面积根本无从测量，就算是最终的公摊面积需要有资质专业的测量机构测算结果，但是否准确也只有开发商和测量人员知道了。

其实早在18年党媒就已经指出公摊面积这个问题了。文中指出“公摊面积长期存在并不一定意味着这种做法是合理的”，也明确表明了对公摊面积的态度：侵占了百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。

不同的建筑形态的公摊面积不同。总体可以分为低层洋房（7层以下）公摊率为7%—12%;带电梯的小高层住宅（7—11层）公摊系数在10%—16%；高层住宅（12—13层）公摊系数在14%—24%；而别墅类公摊系数大多在1%—8%。公摊面积不是越小越好，太小会降低居住舒适度，而太高会增加购房成本。

不管如何作为中国房地产“特色"的公摊面积的取消始终是大趋势，取消公摊面积价格最后可能会加在单价上，但也让开发商少了”钻空子“的机会，让消费者每一分钱都花得明明白白！

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