成都市区小学学区房划分（解读成都首次实行）

5月12日，天府新区正式公布《四川天府新区成都直管区2020年小学学区划分方案》。

首次将天府新区内的36所小学，按区域划分成了12个小学学区（一个学区内有多所小学）。

5月14日，官号“天府发布”又再度发文，对《天府新区2020年小学学区划分方案》进行答疑。

其中有提到，新区划分出来的12个小学学区，会采用“多校划片”、“单校划片”两种招生方式。

解读一出便引起网友强烈关注，成都“多校划片”是不是真的来了？学区房是不是要被取消了?

今天这篇稿件，汉哥就结合成都本地，以及北京等地区，来和大家聊聊成都为什么要实行“多校划片”，以及多校划片对就读小学、学区房有什么影响？

多校划片是什么？

在讲“多校划片”之前，我们先来了解成都目前大部分区域正在实行的“单校划片” 。

单校划片是指 ，一个区域对应一所小学，只要通过购买学位房，就可以进入对口的热门学校。

而“多校划片”，则是将区域内的热门学校和相对薄弱学校，大致均衡的划分到同一个学区，学生通过自主报名 电脑摇号的方式，来决定最终就读哪所学校。

以已经划分出来的天府新区A区为例，如果所有学校均采用“多校划片”方式，那么它就可以通过“多校划片”的方式，报名就读A区内的任意9所公立小学。

这意味着，一个小区只对应一所小学将成为过去式 ，未来一个小区将有多所小学可选择。

为什么要实施多校划片？

其目的是，均衡区域教育资源配置，利于教育公平。

比如天府新区非常热门的天府七中，按照2019年的“单校划片”规则，只有银燕巷、双燕路西段333号、润玉巷9号（中央商务区西区）内的楼盘能就读。

而这个区域内，全是像蔚蓝卡地亚花园城、首开·龙湖云著、保利和光屿湖、万科天府锦绣，这些总价三四百万起步的小区，对于普通家庭，门槛相当高。

但“多校划片”后，麓湖、秦皇湖片区的小区也可以报名，且都是摇号录取。那购房者就可以选择万科公园传奇这种两百多万起步的楼盘，压力要小很多 。

（天府七小学区范围）

同时，就算学区房现在也不一定能够读热门学校，起到了给“择校热”、“学区房”降温的作用。

比如成师附小本部，想要就读该校就必须购买对应的学区房，这造成一些楼盘品质一般、缺乏居住属性，但房价3~4万/㎡照样不愁卖，甚至抢手的现象。

以及成师附小慧源校区，因为教育质量突出，以及学校对应的学区房又很多，以至于成师附小慧源校区学位供不应求，最后出现“爆仓”，几年不招生的情况。

但如果采用“多校划片”，将热点学校和普通学校划分到同一个学区，购房学区房也不一定能够就读这些学校，“择校热”和炒作“学区房”的情况就会得到抑制。

实行“多校划片”会不会影响房价 ？

在汉哥看来，实行“多校划片”肯定会影响房价走势。

因为实行“多校划片”目的就是为了均衡区域教育资源配置，削弱学区房概念、为学区房降温。

首当其冲的是房价站在高位，但缺乏品质、配套、居住等价值，仅靠学区房概念支撑的楼盘。

特别是这个楼盘此前固定对应小学很好，但“多校划片”后，学区内的其余几所学校很一般。

那么通过购买它们来读好学校的风险会变得很高，结果就是成交量缩小，面临房价走低风险。

但如果是既有品质、配套、居住价值支撑，并且就算“多校划片后”，学区内的小学又都不错，那么这类楼盘，成交量、房价大概率会继续坚挺。

例如天府新区划分出的C区，哈密尔顿、元音小学、天府七小教学质量和口碑均不错，该区域又是天府新区的核心区域，楼盘也为知名房企打造的改善项目。

“多校划片”也不只是利空房价的，也可能是利好。

对于原先单一对应小学很差的楼盘，“多校划片”后新增几所优质小学，楼盘价值将得到提升。

为什么是天府新区先实行“多校划片”？

其实早在2015年，教育部就鼓励24个城市推行多校划片。（北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳）

不过因为多种原因，城市间推行进度各不相同。

主要问题在于实行“多校划片”，可能会“伤及”原先已购买学区房业主的利益，以及实行“多校划片”，学区内热点小学、普通学校怎么配比，也需要深思熟虑。

之所以选择天府新区，因为它是成都最新成立的一个区域，很多小学、楼盘都处于在建状态，学区划分并不是很明确，已入驻也人群不多，调整后影响不大。

同时天府新区又是成都重点打造的区域，学校众多；并且前几年人才落户的年轻群体，未来对教育需求也最为旺盛，综合来看它已是成都最好的试点区域。

成都其他区域会不会跟进？

其实从今年开始，成都中小学就将实行“公民同招”、“私立100%摇号”政策，它的变革力度虽然比不上“多校划片”，但也是均衡教育资源配置的一种方式。

如果天府新区“多校划片”试点成功，成都其他区域大概率会跟进，只是实行时间的先后问题。

参考北京的推进规律，最早是2017年4月26日，在朝阳区实行“多校划片”，然后2019年1月开始在海定区、东城区实施，今年5月再开始在西城区实行。

三年内稳步推进，优先选择教育质量不均衡、优质学校不多的弱区域，最后才是教育强区。

如果成都在全市实行“多校划片”，大概率也会遵循这个逻辑，青羊、锦江两个强区会最后调整。

“多校划片”会不会彻底解决教育平衡？

任何问题，想要被单一新政所改变，肯定有难度。

如果实行 “多校划片”，不缩小学区与学区之间，以及学区内部的学校之间的办学质量、办学条件差距，家长的择校焦虑会依旧存在，择校会演变为择学区。

在改变政策，优化教育资源配置方式时，同步加强对薄弱学校的建设，缩小学校之间的办学质量、硬件条件差异，才能更好的解决教育平衡问题。

总结：

对于打算购买，或者持有学区房的网友，汉哥觉得不必惊慌，天府新区只是先提出来“多校划片”概念，怎么实施有待观察，推广到全市更有一个过程 。

这期间，可以大致评判要购买或已持有的学区房类型，如果周边小学都不错，又有高品质、完善配套、居住属性，则可以入手或持有；如果都不是，建议谨慎。

但不论是“多校划片”还是“单校划片”，学区房和学位房都是入学资格的一种保障而已，与其过分注重学区房、学位房，多陪伴孩子，投入更多精力才最重要。

对于“多校划片”，你有什么不同的看法？欢迎评论区来聊。

（来源：秒懂成都楼市，转载已获授权）

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