公寓有必要多买（公寓到底能不能买）

因为合肥的限购政策，很多购买者都没资质，同时房价越来越高，首付资金不足，有些人就把目光转到了公寓上，但是公寓的口碑并不是很好，那么公寓到底能不能买呢？，我来为大家科普一下关于公寓有必要多买?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

公寓有必要多买

因为合肥的限购政策，很多购买者都没资质，同时房价越来越高，首付资金不足，有些人就把目光转到了公寓上，但是公寓的口碑并不是很好，那么公寓到底能不能买呢？

今天咱们来分析一下:

公寓的优点

不限购 不限贷

相对于住宅的限购限贷政策，公寓是不限购不限贷的，不需要购房名额，任何人有钱都可以买，首付5成贷款十年。而且它也不会占用你以后购买住宅的贷款名额。

总价低 压力小

在同等位置的住宅和公寓相比，公寓的价格通常会比住宅低的，而且由于公寓的面积小，总价也会低很多，比如一套住宅需要90万或100万，而公寓也就是5、60万。购房门槛低，经济压力相对较小。

位置好 配套全

一般公寓的位置多处于市中心或繁华商业地段，楼下可能就是商场、超市，周边配套齐全，吃喝玩乐购应有尽有，交通便捷，非常符合年轻人的生活节奏。

精装修 省心省力

很多在售公寓都是精装修交付的，你只需买点软装就可以入住，不像自己装修的话还耗时耗力，省去了很多烦恼。

空间利用率高

许多商办采用Loft设计，虽然受限于层高，居住体验有限，但确实是拓展了空间，利用率比住宅高很多。同样是45平的房子，住宅只能做一个开间，loft都可以做一个两房了，这对于预算有限的刚需客群非常具有吸引力。

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公寓的缺点

产权年限短

产权年限是大家买房时非常关心的一个问题，毕竟谁都想买产权年限长的房子，住宅的产权是70年，而公寓的产权只有40年，产权年限低将会导致公寓的升值空间很小，而随着时间的推移，甚至会出现贬值，这是公寓的一大硬伤。

不能落户、上学

大多人买房是需要考虑孩子上学，落户的，住宅可以落户，但公寓目前大多城市是不能落户的，当然除非是70年产权的公寓，不过这种公寓少之又少，市场上最多的还是40年的商住公寓，不能落户。

生活成本高

因为是商业属性，所以不同于住宅的民水民电，公寓通常是商水商电，物业费、水电费都会比较高，而且公寓还不通天然气，只能用电，无形中又会增加生活成本。

交易税费高

还是因为公寓的商业属性，它会比住宅要缴纳更高的契税，90平米以下的住宅契税是1%，公寓是3%，二次交易时还有个税、增值税、印花税、土地增值税等，整体税费比住宅高不少。

居住环境嘈杂

住宅一般多为一梯两户、两梯两户、最多两梯四户，但公寓则是两梯十几户，居住人口多，有些还夹杂一些个人工作室、商户，人员杂乱，会严重影响到日常休息。

户型采光差

公寓户型通常只有单面采光，不像住宅可以做到南北通透、全明舒朗，所以采光效果会差一些。

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说了这么多，那公寓到底能不能买呢？

其实公寓并不是适合所有人，买房一定要根据自己的实际情况，不要盲目购买，也不能贪小便宜，最重要的是得适合自己。

如果是有经济条件还未成家的单身族，那么公寓是可以买的，以后结婚再换住宅，也可以作为婚前财产。已经限购的，还想买房，或者打算长期持有的也可以考虑。但如果是没多少钱的普通刚需购房族，那么建议公寓能不碰就尽量不要碰了，把买公寓的钱给住宅付个首付，踏踏实实的住个普通住宅。其次，投资的客户不急于求成都可以入手公寓，公寓的价值不像住宅出售赚这个溢价，公寓的价值在于租金的收取，所以不能着急。

最后，还是要说一句，买房一定要根据自己的实际情况来选择，不要盲目购买。

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万家灯火，总有一盏是属于你～[给你小心心]

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