2022年梅州三线城市（梅州跻身三线城市）

上半年，梅州市全面贯彻落实市委七届六次全会提出推动“六争六补”，构建“五星争辉”，打造“三宜”城市范例，实现美丽与发展共赢的总任务总目标。在市委、市政府的坚强领导下，全市上下齐心协力、共同奋斗，经济发展进入高质量的新时代。

随着交通条件不断改善，“5311”绿色产业体系不断成型，梅州近期可谓好事频传。据5月下旬第一财经传媒研究发布的《2019中国城市商业魅力排行榜》，梅州以第111名跻身三线城市队列；近日，中国城市竞争力榜单出炉，梅州经济竞争力排216名，其中，梅州综合经济排名上升20位； 6月30日，梅汕高铁全线铺轨完成，该项目计划于今年下半年建成通车，届时，梅州将融入广深“三小时经济生活圈”。在这一系列重大发展机遇的背景下，梅州楼市值得期待。

梅江两岸的高楼与广州大桥交相辉映（吴腾江 摄）

楼市动态

梅州上半年土拍吸金43亿 挂牌54宗同比涨265%

今年以来，“稳房价、稳地价、稳预期”仍是楼市调控的主基调。上半年，在因城施策的楼市调控政策下，多地调控政策出现“微松”，年后全国楼市也不同程度地出现了一个“小阳春”，宽松周期、资金面改善、市场回暖，让房企的拿地热情高涨。在此背景下，梅州土地市场呈现出“火热”的一面。2019年1-6月，大型房企不局限于梅江区、梅县区等城区拿地，也开始向各县（市）进军。

据了解，今年上半年，梅州共挂牌出让商住用地（含住宅、商服、商业用地）1035275.23㎡，成交面积965600.1㎡（约1448.4亩），同比增长264.7%。半年揽金约43.24亿元，单宗地块最高成交总价约6.5亿元，最高成交楼面价3704.01元/㎡。而2018年全年，梅州商住用地的成交总额才约33亿元。2019年上半年梅州出让的54宗商住用地中，仅流拍8宗，流拍率约14.8%，且流拍的地块以商业用地为主（共流拍6宗商业用地），而去年同期的流拍率为28.6%。比起2018年的频频流拍，2019年上半年梅州土拍市场呈现出土地供应数量多、供应面积大、流拍率低、多家品牌房企纷纷拿地的特点。

今年上半年，梅县区共出让9宗地块，宗地面积约392567㎡，成交总价约3.6亿元。其中梅县区丙村镇红光村出让了4宗居住用地，1宗商业用地，均由翼天集团竞得，将打造梅州“客都人家”康养文旅综合体项目。

梅江区上半年虽然只出让了4宗地，且一宗商服用地流拍，但另外三宗商服、住宅用地可谓赚足眼球。三宗地块面积共143811㎡，成交总价约13.5亿元，占了梅州2019上半年土拍成交总额的31.3%。

兴宁作为2018年梅州的土拍大户，在今年仍然包揽了上半年的土拍大头。2019年上半年，兴宁共出让23宗地，占上半年土拍总宗数的42.6%，且只有一宗地流拍。今年上半年，兴宁土拍市场热闹非凡，共出让土地340976.79㎡，揽金约21.4亿元，占梅州2019上半年土拍总额的49.5%。而且大牌房企频频拿地，短短半年时间，就有敏捷集团拿下3宗地，碧桂园拿下2宗，奥园拿下1宗。

相比之下，其他县（市、区）上半年供地较少，其中丰顺4宗，平远4宗，大埔4宗，蕉岭1宗，五华5宗（5宗全部流拍），且大部分面积较小。

（撰文：钟梅滨 部分综合网易房产）

上周梅州楼市速览

据不完全统计，上周（6.24—6.30）梅州城区住宅共网签244套，环比上升21%；其中江北芹洋半岛片区成交38套，环比下降12%，而江南片区成交79套，环比上升36%，此外，梅县片区成交127套，环比上升26%，从网签数据来看，上周梅州城区网签整体成交量上涨明显，其中江南片区与梅县片区网签量上涨幅度较大，保利公园壹号网签量位居城区首位。

据了解，上周热销项目仍以大品牌开发商为主，其中江南片区以保利公园壹号和保利江南和府年中促销动作明显，成交量上涨明显；新县城片区项目以富力城为代表推出年中钜惠房源成交量稳居梅县区首位；江北片区各项目都以持销为主，但年中促销动作不明显，因江南、新县城年中钜惠明显，导致客户分流，这是上周江北成交量不明显的原因之一，接下来，预计各开发商会加大促销动作，保持市场热度。 (撰文：李万宅)

近年来，芹洋半岛发展迅速，众多高楼拔地而起（吴腾江 摄）

上半年，谁是梅州楼市供应主力？

据梅州市住房和城乡市建设局官网数据统计，今年上半年梅州全市释出213张预售证共17931套房源（包含住宅、车位、商铺），占去年全年释出房源数的八成左右。

具体来看，今年上半年，梅县区总共释出5317套房源，占了全市释出房源数的三成，释出房源数量在全市各县（区、市）依然排第一。目前片区内已吸引碧桂园、敏捷、富力、阳光城、雅居乐等房企进驻。仅梅县新城就有4702套房源释出，涵盖阳光城·文澜公馆等人居新盘，其中位于梅县剑英大道的建达·欣悦国际以1108套房源数位居全市榜首，江南新城的保利·公园壹号及梅县新城的梅县富力城分别以984套和970套位列二三位。

梅江区有3182套房源释出。保利·公园壹号以984套释出房源位列梅江区之首。海丝·东港蓝月及客天下碧桂园分别以497套和410套位列二三位。

这几年，越来越多的知名房产企业渐渐开始关注芹洋半岛这片热土，上半年有奥园铂誉府、碧桂园·东湾国际、海丝·东港蓝月及融创观邸四大楼盘取得预售证释出942套房源，目前已有恒大、碧桂园、奥园等知名开发商进驻，芹洋半岛地理位置特殊，自启动建设以来区域价值愈发凸显，交通路网不断升级，公共配套服务日臻完善，而作为奥园地产在芹洋半岛的第四个楼盘，奥园铂誉府也即将开盘，值得期待。

梅州其他县（区、市）方面，兴宁市上半年有2196套房源入市。上半年兴宁市土地供给继续发力，有23宗地块进行土拍，土拍市场捷报频传，敏捷、奥园、碧桂园等外来大型房企相继拿地，可见，兴宁的房地产市场对于房企来说是有很大投资价值和吸引力的，同时，也对兴宁的房地产市场充满信心。

业内人士分析认为：“兴宁土地能连续竞拍成功在情理之中，这与备受关注的双龙高铁即将动工建设有很大的关系。”记者从梅州市住房和城乡建设局官网日前公布数据得知，1-5月份兴宁市的商品房销售均价首次破7000元/㎡关口，达7146.34元/㎡。兴宁出现“土拍潮”、“房价涨”这两种情况。某房企销售总监分析认为，“兴宁以‘紧凑城市’规划理念，节约集约利用土地资源政策，属于紧俏型的城市，而户籍人口超过百万，加上城市建设用地规模有控制，相应的土地供应量就受限。”目前来看，兴宁市的房地产市场是备受开发商青睐的，未来会怎么样，我们拭目以待。

而去年释出房源“大户”的五华县今年表现却略显平淡，上半年有2185套房源入市，其中五华碧桂园凤凰城依然位居五华释出房源首位，而敏捷在五华的两个新盘——敏捷·锦绣华府和敏捷·金玥府分别有423套和204套房源取得预售证。

“高铁时代”下的梅州楼市值得期待！

日前，中国社科院（财经院）与经济日报社共同发布《中国城市竞争力第17次报告》。该报告主要从城市层面来观察中国经济发展和走势，对2018年中国两岸四地293个城市的综合经济竞争力和288个城市的宜居竞争力、可持续竞争力、宜商竞争力进行了研究。其中，梅州经济竞争力排216名，可持续竞争力排104名，宜居城市竞争力排140名，营商城市竞争力排146名。据该报告，梅州在综合经济竞争力排名中，上升20位；在可持续竞争力排行中，上升102位；在宜居城市排名中，上升11位。

6月30日，梅汕高铁全线铺轨完成，这一标志性节点施工的完成，为梅汕高铁8月联调联试和早日通车奠定坚实基础。据悉，梅汕高铁开通后，梅州市区可在半小时内到达潮汕，2.5小时到达深圳，3.5小时到达广州，1.5小时到达厦门，将有助于消除长期以来制约梅州进一步发展的阻碍——这条连接珠江三角洲和粤东地区的大动脉一旦建成，梅州市毗邻珠三角、海西经济圈和潮汕地区的区位优势将得以凸显，有利于梅州、汕头、潮州、揭阳地区融入区域交通网络，接受珠三角及海西地区的经济辐射，共享旅游和社会经济发展资源。

此外，新建梅州至龙川铁路项目预计9月下旬动工建设。该项目对于改善沿线交通基础设施，加快旅游资源开发，促进革命老区发展，推动地区城镇化进程具有重要意义。未来延伸至龙川后将进一步加强龙岩地区与粤东北地区、珠三角区域的经济联系和人员往来，对促进区域经济协调发展具有积极作用。另外，新建梅州至龙川铁路项目的线路和站点已基本确定，即梅州至龙川铁路位于广东省境内，线路东自梅州市梅州西站引出，沿途经过兴宁市、五华县、西讫河源市龙川县龙川西站。新建正线全长约96km，设计速度350km/h。

随着梅州城市规模逐渐扩张、城市品质不断提升，高铁线路的逐步建设，让梅州的交通路网不断得到完善，推进梅州的经济的高质量健康发展。经济的不断发展，吸引众多我市外出人员返乡置业安居，让众多品牌房企对梅州房地产市场的认可度日渐提高，一个接一个品质楼盘的建成，让梅州的人居环境及房地产品质不断提升。

（撰文：李万宅 部分综合自梅州市住房和城乡建设局官网、网易房产）

上半年多城楼市走出底部 下半年“稳”将成为常态

近日，贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》（以下简称《报告》），以真实成交数据复盘2019年上半年市场情况，并对下半年走势及政策选择进行展望。

《报告》指出，上半年全国重点城市（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房市场大幅调整后，需求开始释放，同比去年微增3%，但由于去年下半年成交低靡环比则增加52.3%，从底部走出，但回暖并不稳定，市场整体表现出“前高后低，分化加剧”的特点。上半年后期成交量虽然下落，但新增客源及带看量并未同步减少，这意味着下半年购房需求仍在，有一定的上行动力。

展望下半年，《报告》认为重点城市市场潜在需求普遍存在，这将是支撑下半年市场的上行动力。贝壳交易数据显示，二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑，且新增客房比近期呈现持续上升趋势。但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。这是因为目前重点城市都是改善型需求主导的市场，认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩，不存在大幅向上动力，“稳”是下半年的大主题也是市场面的常态。贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析预测，宏观经济压力下，政策不能过“紧”，在房地产风险防控的大方向下，政策也不会“松”， “稳” “一城一策”仍是政策主基调。（来源：重庆晨报）