临港五个片区哪个最适合投资（为何目光都锁定）

自2019年8月“临港新片区”正式揭牌，

临港楼市持续升温，

“一房难求”的热像频频上演。

前段时间，临港楼市2021年开盘成绩单出炉：去年总认购约14750组，位列全市前三！平均楼盘认购率超150%，6盘为全人才包揽！2021年上海触发积分且总供应套数前11名的项目中，临港占了5盘！临港市场的热门，背后折射出上海购房者对临港的信心和期待！

临港效果图

在2022年上海第一批含宅用地集中出让的挂牌公告中，有8副宅地在临港，而3.4万/m²备案价的103顶科片区，更是成为目前临港新片区新房房地联动价的天花板！与此同时，临港部分次新房价格可超5万元/㎡，存在一二手房倒挂现象，锁定城市置业者目光。（二手房数据来源：安居客、兔博士）

数据来源：上海土拍官网

临港的底气，来源于紧握时代发展机遇、科创产业腾飞、人口引入以及独特的楼市政策等多重利好加持！

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科创产业驱动升级

未来价值难以想象

一直以来，高新科创产业都是引领上海发展的重要动能，张江科学城、漕河泾开发区一往无前的发展势能，让我们看见了科创产业爆发的巨大能量。而在上海科创版图中，临港103国际创新协同区闪耀光芒。

103国际创新协同区总体规划

作为临港优先发展的区域，国际创新协同区聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，俨然就是“张江2.0”版本！

事实上，从规划上我们也能看出103板块的重要性：临港在“十四五”期间规划形成“一核一带四区”空间结构布局，国际创新协同区（103板块）成为重点规划建设四大区域其中之一。（资料来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》）

临港一核五片规划图

区域一共由3个板块构成：科创总部湾 顶级科学家社区 科技创新城，总规划人口：约5.1万人。跨国公司研发中心、高技术企业、研究机构、创新型企业总部……等大量高尖产业和人才汇聚。（资料来源：《临港新片区顶尖科学家社区规划》）

科创总部湾：

清一色央企总部作发展排头兵

这里已经汇聚了22家开发主体，其中中建总部基地、中国铁建临港大厦、临港光明中心、长城建设集团总部基地、中交三航临港大厦、润友科技长三角（临港）总部等项目已开工建设。众多央企汇聚这里，提供人才、技术、资金等优质资源，推动发展。

科创总部湾效果图

临港科技城：

无以伦比的高能级产业高地

临港科技城依托“信息飞鱼”实现数字经济创新要素高度聚合，与大飞机园、高端制造园等特色园区联动，建设“数字丝路”的国际枢纽口岸。

信息飞鱼效果图

全国首个“科学家社区”：

影响时代的前沿科学坐标

顶尖科学家社区，规划有世界顶尖科学家科学大会永久会址、10个以上顶尖科学家实验室等。这里将汇聚科学家以及科学家相关的智囊科研团队，重点实现科研产业链条的最前一公里：即基础科学研究功能，成为科创产业的最强大脑，同频共振助益发展。

顶尖科学家论坛会址效果图

无论是从定位、还是产业规划上看，103板块的规格都是高端的、国际的、顶级的。高能级的产业也注定了高精尖的人才的汇聚，更将作为城市更新、科创产业发展的排头兵，为全球高精尖人才打造一个适合创新创业、健康生活的国际理想之城。

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顶尖科学家单元热土

难得纯粹国际化住区

世界顶科社区作为103国际创新协同区的样板段，城市界面、城市公共服务、居住品质与生活配套，都将是真正的国际品质！在这样一片科创价值高地，纯粹住宅资源更是难得！

世界顶科社区鸟瞰图

据上海土地市场官网公布2022年上海第一批次集中出让地块信息，103片区顶科单元，所有未出让住宅用地若干地块打包为5个项目。这次有3个项目挂牌出让，剩余两块地预计在年内也将出让。这意味着整个103片区的住宅用地将在今年内全部出让，并开始建设，同时也代表着整个103板块普通商品房属于“且买且珍惜”。

除了要吸引央企总部、科学家团队、头部科创企业，更要吸引全国乃至全球的精英人才，所以顶科在生活配套上的打造丝毫不含糊。

103片区规划示意图

片区内规划设计了科学河谷、科学公园、滨海公园等一系列公共空间，提供商业、体育、艺术、文化、国际教育、5G智能社区等全面的城市基础设施服务，满足交通、教育、商业、医疗等丰富生活需求。（资料来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》）

与此同时，片区内高能级建筑正在全速建设中，以超强兑现力打造一个国际化的未来菁英住区。

世界顶尖科学家论坛永久会址、莫比乌斯公园，今年10月即投入使用

约46万方综合体海港中心（规划中，暂命名）商场预计将于2024年开业

高标准联合研发中心将于2023年建设完成

滨水艺术商业已由临港城投拿地，即将启动建设

（资料来源：世界顶尖科学家论坛官微）

归根结底，买房子不只是买房子本身，更多的还是买房子背后的资源。当世界顶尖科学家社区根据规划建设成为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”，未来这里不仅有世界的“最强大脑”，更有与之匹配的全维生活配套，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，尽可以预见国际大城的未来生活。

鹏瑞·云璟湾规划图

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国际半岛住区范式

鹏瑞打破品质“天花板”

伴随着“后疫情”和“产品主义”时代的到来，市场对于居住形态的标准也在不断升级，对于体验有了更高的需求。

同时，作为全国首个科学家社区，规划配备匹及顶尖科学家级别的全方位、高标准的生活配套，住宅建设按照《临港高品质住宅大纲》执行，绿建三星标准 超低能耗成为标准配置。

示意图

在“高品质”的基础上，更有房企不断向上探索居住的更高体验，打破临港品质“天花板”。它就是曾十年磨一剑打造中国超级豪宅“深圳湾1号”的鹏瑞集团！择定顶科腹地，核聚城市繁华，鹏瑞集团带着产品时代的先驱力量，打造中心水岸的半岛国际社区鹏瑞·云璟湾，以人居典范进阶临港美好生活。

鹏瑞·云璟湾效果图

该效果图以实际交付为准

项目坐拥两大天然水系，真正的零距离滨水绿地，得天独厚的生态将社区内外无缝串联，是世界顶科社区内难得的“生态之居”，盛藏城市的生态与宜居，带来独一份的滨水居住享受。

鹏瑞·云璟湾效果图

该效果图以实际交付为准

将健康作为内核，鹏瑞·云璟湾打造更高规格的绿色建筑三星标准 超低能耗住宅，通过净化新风系统、高效中央空调、高性能围护结构等7大核心技术置入，营造更高舒适度和更低居住成本的健康世界。

示意图

立于时代人居之上，鹏瑞·云璟湾创新性打造Alpha Casa社区，呈现国际的未来生活范式，“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，多达15个交互场景，涵盖了滨水休闲、自然乐园和大量功能空间，充分营造国际化人居生活场景。

鹏瑞·云璟湾规划图

作为进驻上海的首作，鹏瑞·云璟湾携造好房子的使命感而来，精研城市人居需求，融入现代成长户型理念，打造建面约89-145㎡智慧美宅，用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。

在户型空间满足舒居享受之上，鹏瑞·云璟湾更科学化赋能臻制空间，高品质饮用水系统，满足多重净化，带来健康直饮；时刻监测温度、湿度和空气质量的空气质量监测，为全家带来健康宜居的生活体验。另外还有电子指纹门锁、三玻两腔中空low-e玻璃等智慧精装配置，从方方面面予居者体贴入微的关怀，打开未来生活更多美好可能。

当我们再回顾一下鹏瑞·云璟湾，项目所在临港新片区大开发如火如荼，国际创新协同区建设也全面启动，板块价值加速兑现，产品力爆发打破品质“天花板”，摆在置业者面前的不仅仅是务必锁定的“上车”之选，更是享受当下又拥抱未来的择优之选！

鹏瑞·云璟湾效果图

该效果图以实际交付为准

项目地址：上海市临港主城区海洋五路666弄

城市展厅地址：港城新天地二期 卜蜂莲花入口

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