李宇嘉房产最新消息(房价收入比应该这样算)

中新经纬客户端3月27日电 题:《李宇嘉:房价收入比应该这样算》,我来为大家科普一下关于李宇嘉房产最新消息?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!

李宇嘉房产最新消息(房价收入比应该这样算)

李宇嘉房产最新消息

中新经纬客户端3月27日电 题:《李宇嘉:房价收入比应该这样算》

作者 李宇嘉(深圳市房地产研究中心高级研究员,中山大学银行研究中心研究员)

一直以来,房价收入比都是备受关注的一项数据。

数据显示,2018年,受监测的中国50个城市,房价收入比均值为13.9,相比2017年的14.1下降1.4%。这也是2014年房价收入比触底之后,连续3年快速攀升后的首次回落。意味着,2017年,50城的居民在没有其他消费情况下,平均要用14.1年的收入,才能买起一套房,2018年降到了13.9年。

深圳以34.2的房价收入比,又一次当选最难买房城市。笔者翻阅2016年的数据,当时就有报道称,《深圳房价收入比高达25.8,已出现短期泡沫》,但时隔2年后,这一数字上升了50%。

 大范围平均的房价收入比意义不大

房价收入比有两个计算方法,一是套均总价/家庭可支配收入,二是(人均居住面积*均价)/家庭可支配收入。但不管如何,当房子分三六九等,收入也分三六九等时,收入和房价都被平均了,这个房价收入比,就像“收入被平均”一样,对个体多半没有太大意义。

 李宇嘉

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