太原中北高新区基础板块（潜力板块提升空间）

今天早上5:00开始，小店区逐渐解封！

这个山西唯一的“全国百强区”，因为是高铁、机场各种交通枢纽所在地，所以在经济地位之外的商务、商业等方面其地位也非常重要…

作为太原年轻人、金融机构、高新技术企业最多的城区，大家认为小店区的经济密度和人口密度有没有提升的空间？

所谓“潜力板块”，也就是“提升空间”…

存量博弈

又有人说了：“我只是买个房子，周边有银行总部和高新企业跟我有什么关系？”那么请问你在意你的房子流动性吗？

又有人说了：“房住不炒，我干嘛在意流动性？”那么请问如果你的房子将来“既不好租，也不好卖”你怎么办？比如恒大山水城、恒大御湖庄园这样的地段。

而那个时候你发现有人跟你同期同价买的房子“自住舒适，又好租，也好卖，同时卖得还比较贵！”，比如恒大绿洲、首开国风上观等。

那个时候你会懂得什么叫“流动性”，什么是“不动”产。同时如果首套房就失去了流动性，普通人根本没有机会从“刚需”逆袭成“改善”。

比如恒大绿洲、万科蓝山、富力华庭就是“流动性”比较好的房子，就因为片区和全城购房者普遍认可其二手房的价值。

而恒大山水城、坤泽十里城、国奥城、万科春和景明、东山雅苑这些楼盘都是“不动产”或者即将变成“不动产”！

这些流动性不好的楼品牌周边的居民普遍都不认可，只能再次忽悠外来年轻人，那么以后的年轻人选择空间更大，他们会买这些二手房吗？

考虑到楼市即将全面进入存量房市场，对刚需购房者来说，未来房产的流动性成为比其他特征更重要的属性。

这两年太原人气颇高的几个房产中介就是享受了“存量博弈”的红利，用“几十米的大刀”再砍一刀，终于把二手房的价格“打了下来”！

但是从根本上来说，这种行为已经损害了很多急于变现的业主的利益，也加速了二手房市场的恶化。

过了2020-2022这个非常时期，这样的“拼夕夕砍一刀”热度自然就下去了，事实上未来二手房的的存量博弈主要看楼盘的“综合配套”，其次是其“居住品质”!

也就是说你选择的片区和楼盘，周边人口尤其是年轻人明显处于增长态势，配套有提升的空间，这样的房产不仅不会失去流动性，还有机会“华丽逆袭”。

但是如果你不慎选错了地段和楼盘，未来你的房子，必然会像上面说的“几十米的大刀故事”一样“任人宰割”。

那么，如果说综合配套是外部量化数据，那么居住品质就是内部量化标准。而外部量化数据主要看两点及其变化规律。

量化标准

如果说昨天说的地段、商业、交通、户型等细节是选择好片区以后对于楼盘“选择的量化标准”！

那么人口、GDP、经济密度、金融机构数量和高新技术企业数量都是选择大片区的底层逻辑，也就是外部“综合配套”的数据 。

众所周知，一二线城市的人口增长主要靠人口净流入，靠自然增长已经成为不可能的事情。比如太原去年新增7万人口，山西师范大学功不可没！

而小店区2010年到2020年人口增长高达68.7%，这个数据可以秒了全省所有城区，要知道全省增幅第一的太原仅仅增长了26.2%。

所以，选择片区的第一个数据就是未来整个大片区“产学研”的全面增长，2022年楼市低迷，但中海寰宇时代销售即将突破200套，”就是“产”这个道理。

其次，楼市进入存量市场后，人口密度和经济密度成为关键。比如，迎泽区人口密度是榆次区的10倍，再比如太原经济密度是忻州的15倍！

所以相信看完这篇内容的朋友，不会再抱有“榆次买房，太原上班”的想法！也更容易理解太忻经济区的核心为什么在太原和忻州之间的大盂新城。

小店区经济密度每平方公里只有4.93亿，很明显不如迎泽的每平方公里8.99亿。

而小店区人口密度每平方公里的4600人，但却有机会超越迎泽区的每平方公里5050人，这就是所谓的提升空间。

上面提到的师大从临汾迁入太原案例只是其中之一，2020年数据，小店区有16所大学，而迎泽区只有2所。

同时，小店区金融机构数量已达1033家，高新技术企业数量更是高达1428家，远超省内所有城区，“全国经济百强区”名不虚传。

就跟10年前一个富士康带来了5万人一样，南城之南小店南即将迎来数个类似的产业园区，年轻人会源源不断地净流入。

也就是说，以迎泽和小店这个两个太原经济“双子星”和全省最强两区为例，小店区的提升空间方方面面都是全省第一。

＠关哥说房产：

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