什么叫契税是什么意思（有人不知道什么是契税）

相信买房买过房子的朋友都知道，我们买房不仅要缴纳房款，还有一系列的各种费用，其中就包括契税，一定有人不知道什么是契税，具体是怎么回事，今天小编就跟大家说一说。什么是契税呢契税是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，对房地产市场有着一定的影响，不过影响并不大，征收对象为所有权发生搬运变动的不动产，需求承受人来交纳的，新房交易过户需要交纳的税费，契税是买房过程中一定要交的税，现在的新房大多为期房，在买后可能需要一到两年的时间才能交房，而房子还未建好之前是不能办理房产证的，而且购房者一般在交房时缴纳和维修基金，所以购买的期房在交房就想拿到证是不可能的，让开发商先办理，然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理的时候是需要的，全款购房购房者过户的时候也需要交纳的，这样算来就交纳了两份的钱。

交纳契税的标准一般来说，第三种缴纳契税的方式最为普遍，当然有些地方有特殊规定，可能有其它的缴纳方式，统一按照房子总价的3%征收，第二次购买的槐荫的这套房子是按照二套房的政策来交，高新的这套房子是按照要按第三套房的标准来交契税，但按现在的标准则是首套房的标准，最终，房管局按照当地补偿较高的标准对当事人进行补偿安置，挽回了当事人的正当利益，契税仍需要按照3％的标准缴纳，很多人买房是交纳的标准都是减免之后的标准，在买房的税收上，特别是购买首套房的刚需购房者，商品房能够享受满五唯一，而商住房不能且需要按照3%的税率来征收，因为房子在人们心目中占据非常重要的位置，因此房产的继承也是很多人关心的问题，继承过户也是几种重要的过户方式之一。

什么情况可以免征契税对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征，成交价格超过补偿款的，对超过部分征收契税，相信这一政策可以减轻受灾人民的压力，是非常好的利民政策，在办理协议离婚的过程中，对于房产作出约定后，一定要及时前往房产局办理房屋权属变更手续，夫妻双方签订的离婚协议中对不动产归属的约定并不直接发生物权变动的效果，因此现在有很多男女朋友在结婚之前就开始变更房屋权属，这种做法并不可取，这种方式的赠予需要承担全额契税，结婚之后进行赠予可以免征，省下一大笔钱。

依法免征契税的情况以上就是关于契税的内容，想买房的朋友一定要看看，将不动产登记到企业名下的，免征房产税、城镇土地使用税、证照工本费和登记费；民办学校承受土地、房屋权益用于教学的，依法免征契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算，以上就是新规下，5种免征契税的情况，需要转移登记费;第二种，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳和转移登记费。