未央区大学城更新项目(三区两河双地铁)

西安主城区东北方向,北客站以东,灞河以西,未央湖之南,北三环之侧,一座教育新城正在蓬勃生长。随着近年来陕西科技大学、西安工业大学、西安医学院等高校的入驻发展,如今这里已然形成了一个规模可观、配套完善的未央大学城。

未央区大学城更新项目(三区两河双地铁)(1)

未央大学城-西安工业大学

大西安实施“北跨”“中优”战略,灞河之滨即将迎来多场国际盛会,西安向北,未央大学城也担当起城市更新、人居升级的重任,正在迎来蜕变发展的最好机遇期。

未央大学城将迎双地铁时代

众所周知,地铁是改善生活品质、提升区域价值的助推器。目前,备受关注的西安地铁第三期建设规划已经市地铁办修改编制完成,并由市发改委上报至省发改委,正在等待国家新政策出台后及时上报国家发改委。

悦君了解到,备受关注的地铁8号线(环线)、10号线一期、14号线、15号线一期、1号线三期、2号线二期、3号线二期等工程均已纳入本次上报项目。

在西安地铁规划图上,位于东北方向的未央湖片区成为毋庸置疑的最耀眼的区域,2、3、4、8、10、14号线均位于或毗邻该片区,这里也当之无愧地成为地铁三期规划的大赢家。大学城片区核心,双地铁交织成网,北城之芯呼之欲出。

未央区大学城更新项目(三区两河双地铁)(2)

未央大学城核心区地铁网

西安地铁14号线


起止丨北客站—贺韶村

长度丨13.81km(均为地下站)

设站丨8座(3座换乘站)

场站丨贺韶村停车场

未央区大学城更新项目(三区两河双地铁)(3)

地铁14号线一期西起西安北客站,经过经开区、未央区、浐灞生态区后下穿灞河进入国际港务区,全线长度13.76km,依次沿向东路 - 学府中路(建材北路)- 开发大道铺设,均为地下线。设车站8座,从西向东分别是(暂定名):


尚贤路 学府路 辛王路 奥体中心

双寨 三义庄 港务大道 贺韶村


目前,地铁14号线各项前期工程正在紧张进行,沿线绿化、管线改迁等工作已经陆续启动,在国家正式批复前,14号线项目已基本完成各项招投标环节,三大标段的施工方已经敲定,可谓“万事俱备,只待开工”。

西安地铁10号线一期


起止丨杨家庄站—水景公园站

长度丨34.6km

设站丨14座(7座换乘站)

场站丨高陵车辆段、环园中路停车场

未央区大学城更新项目(三区两河双地铁)(4)

地铁10号线一期工程为杨家庄-水景公园段,南起与8号线换乘的杨家庄站,北至高陵区水景公园,线路全长34.6km。10号线北段、支线及南段则分别调整为二期、三期线路。拟设车站14座,从南向北分别是(暂定名):


杨家庄 环园中路 团结村 红旗

学府路 东风路 未央湖 水流路 泾渭

绳刘村 桑家村 榆楚 高陵火车站 水景公园


目前,地铁10号线一期工程已确定纳入第三批地铁建设规划,并已上报国家发改委待批复。该线通车后,从高陵、泾河新城经未央大学城至市区将缩短至半小时。

除此之外,未央大学城辐射范围内,地铁2号线、3号线分别从东西侧经过,4号线、机场线即将开通,从北客站27分钟可直达机场,2号线二期、3号线二期将分别向北延伸……区域内地铁网络正在迅速成型,这一片区将成为西安轨道交通最密集的区域之一。

未央区大学城更新项目(三区两河双地铁)(5)

浐灞之滨,未来可期 图/悦西安Roc_one

三区联动,“北城之芯”地位凸显

近年来,随着行政中心北迁、大西安战略中心的北进、地铁2号线的贯通、未央大学城的兴起、城市配套的向北倾斜,北城的人居版图不断扩大。

2017年,从西安托管西咸新区开始,西安城市规划有了新的高度,跳出了“城墙思维”,首次实现了“大西安都市圈”的格局。其中,“北跨”战略,即向北跨过渭河,打造渭河世界级滨水景观带,使渭河成为城市中心。西安从此宣布从“城墙时代”走向“渭河时代”。

未央区大学城更新项目(三区两河双地铁)(6)

未央大学城片区位于大西安新版图中心

经开、浐灞、港务区,城北三大开发区联动,为区域经济增长、品质提升共同助力。

未央区大学城更新项目(三区两河双地铁)(7)

西安经济技术开发区丨成立于1993年9月,占地113.74平方公里,2000年2月被国务院批准为国家级开发区,是西安市行政中心所在地,也是西安的政治中心和“新北城”之所在。

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经开区未央广场

西安浐灞生态区丨成立于2004年9月,规划面积129平方公里。是欧亚经济论坛永久会址、和西安世界园艺博览会举办地。是西北首个国家级生态区、首个国家级水生态系统保护与修复示范区。

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浐灞生态区世博园

西安国际港务区丨成立于2008年,位于西安主城区东北部灞渭三角洲,规划面积120平方公里。它依托西安综合保税区、铁路集装箱中心站、西安公路港三大核心平台,目标为建设中国首个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港。

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国际港务区街景

灞渭之交,赋予北城最美的湖居环境;三区联动,助力未央大学城片区产业兴旺、品质更优。浐灞的宜人生态、经开的科技产业、港务的开放姿态,使这里正在成为投资的热土、宜居的港湾。

教育资源塑造了未央的人文环境,据了解,未央大学城规划建设近20所高等院校,将形成一个以高等教育为基础、文化教育产业为辅的教育文化区;4万亩滨河公园让北城居民独享生态资源;三年后,全运盛会将在距此不远的灞河对岸举办,未央大学城更将成为世界瞩目的焦点……一个更加国际化、生态化、多元化的“新北城”时代正在到来。

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经开区风景 图/张云洲

重大项目加持 北城未来可期

西安奥体中心

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位于灞河之畔的西安奥体中心总规划面积约6000亩,总建筑面积约300万m²,主要建设一座可容纳6万人的体育场、一座1.8万个座位的体育馆和一座4000个座位的游泳馆,承担全运会开闭幕式及田径、体操、游泳、跳水等重要赛事。场馆周边将建设全民健身绿地广场和健身设施,形成“绿色、开放、活力、品质”的体育主题公园。

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西安奥体中心体育馆雏形已现

西安全运湖

未央区大学城更新项目(三区两河双地铁)(14)

距未央大学城一公里的灞河(全运段)上,西安全运湖项目将融汇岸线建设,结合西安奥体中心生态绿轴及水上运动场地要求,在满足防洪抢险要求的前提下,重新梳理灞河水岸线和河堤断面形式,对体育中心西侧段灞河河道进行拓宽,形成景观湖面,打造景观优美的“城市会客厅”。

徐家湾片区综合改造

未央区大学城更新项目(三区两河双地铁)(15)

2016年,西安市政府与中国建筑签署协议,双方将围绕西安城市建设开展总投资达800余亿元的战略合作。按照改造规划,位于未央大学城南邻的徐家湾片区被定位为构建西安集智慧商贸、现代服务、绿色休闲于一体的军民融合发展之区、服务业转型升级之地、特色旅游业承接之所、低碳生态型乐居之城。新区将着力打造以科技创新与智慧低碳为核心的“未央创智城”。

碧桂园·凤凰城

未央区大学城更新项目(三区两河双地铁)(16)

碧桂园·凤凰城项目位于东二环北延线与北三环交汇西北角,未央区经济发展核心走廊位置。这里同时也是渭河、灞河两河流域交汇地带,环抱4万亩五大滨河生态公园。项目总占地约1197亩,总建筑面积约182万方。10号、14号线双地铁环绕,地下地上路网密布,交通通达。项目自带品牌幼儿园、陕师大附小、附中一站式教育呵护。碧桂园匠心造城,成为区域品质标杆。

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项目所在区位示意

浐灞国家湿地公园

未央区大学城更新项目(三区两河双地铁)(18)

浐灞国家湿地公园是浐灞生态区乃至西安湿地系统的重要组成部分,位于西安东北部灞河入渭口三角洲区域。公园占地面积4700亩,设起源门、科普馆、观鸟塔、湿地水街四大标志性建筑,分“野趣区、精致区、时尚区、河道区”四个展示版块。在湿地公园,充满生活气息的鲜活场景随着季节的更迭不断变幻。

双地铁驱动,三大区联动,更有世界级赛事提升区域品位,灞渭滨河湿地为生态加分……未央大学城将不只是一座教育资源富矿,更将成为人居价值高地,引领和带动周边,成为当之无愧的北城之芯。

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法律顾问 / 张晓哲

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