买房优先考虑楼层还是朝向(买房如何选楼层)

新媒体沈阳新闻,一直是困扰大家很久的话题。同样的房子,不同的楼层,价格可以从几万到几十万不等。买房时人们对楼层的偏好也不一样。有人相信“大起大落”,有人选择“九五”,有人嫉妒“十八层”的谐音,有人爱顶楼的寂静。那么,如何选择购买自己喜欢的地板呢?

买房优先考虑楼层还是朝向(买房如何选楼层)(1)

首先,选择一个好的小区

在选择楼层之前,首先要选择好的小区。只有好的建筑才能选择合理的好楼层,否则就是“巧妇难为无米之炊”。

我们买房之前,一般都是看售楼部的沙盘。根据小区内建筑分布图,主要有三点:

1.避开周边不利因素。

确保有高架桥、公路、火车、铁路、商场等。在大楼周围。这些周边设施虽然生活方便,但是会比较吵。如果你想要一个舒适的生活环境,你最好避开他们。

2.周围有障碍物吗?

选择没有前后左右遮挡的建筑。即使是在低层,采光条件也不会太差。

3.知道所有建筑的层高。

周围没有遮蔽物是非常罕见的。我们要看周围建筑的高度,以及各自的位置。

如果周边是高楼层,整个建筑可能会被遮挡,采光通风条件差。

第二,注意小区的建筑间距。

为了有良好的采光和通风条件,一个社区的建筑间距是非常重要的。如果想得到真实有效的楼间距数据,可以去售楼部的销售顾问那里,或者去国土规划局拿。

以18层高楼为例,冬至期间,北半球日照最差的时期。我们用这个来判断地板的采光。如果这一天的采光条件好,说明你选择的楼层一年四季采光条件都不错。

1.建筑间距为60m。

如果层高间距达到60米,6层以上的房子采光条件会很好。

2.建筑间距为50m。

如果层高间距达到50米,8层以上的房子采光条件会很好。

3.建筑间距为40m。

如果层高间距达到40米,10层以上的房子采光条件会很好。

4.建筑间距为30m。

如果层高间距达到30米,12层以上的房子采光条件会很好。

想买采光条件好的房子,可以根据楼间距选择合适的楼层。建筑间距越宽,采光通风条件越好。

第三,小高层住宅的黄金楼层

基于上面提到的两点,我们选择了四层。

1.黄金楼层:17、12、11、10、9楼。

17楼是次高,因为小高层不是很高,不用担心出行麻烦和供水问题。二顶楼避免了顶楼的所有缺点,享受顶楼的采光通风条件,私密性极佳,噪音低,视野开阔。

9-12层的房子都属于中高层,无论是小高层,甚至是超高层。三分之二的建筑都是当之无愧的黄金楼层。采光通风不用担心,房价也在中等区间。

2.银色楼层:16、15、8、7层。

15、16层是标准的高层,价格普遍不便宜,但采光、通风、视野等条件都很优秀,接近二顶楼。

7、8楼中等,一般来说属于中等楼层。如果建筑间距再宽一点,就很棒了。如果建筑间距更窄,采光可能更差。

3.青铜层:14、13、6、5、4、3层。

13、14层属于高楼层,无任何硬伤。但是13和14的谐音很不好,都属于不吉利的数字。这也使得他们不那么受欢迎。如果不讲究数字谐音的话,这两层的舒适度是很高的。

3-6层属于标准中低层,采光、通风、噪音、隐私等条件较差。但是出行特别方便,价格上也比较便宜。如果是在铁路、公路、高架桥等设施旁边,最好不要买。

4.废铁地板:18楼,2楼,1楼。

基本上所有人都知道天地不标准。顶楼阳光直射,会很热很干,下雨天可能会渗水。

底层会比较潮湿,采光、通风、卫生、隐私等条件差,夏天各种蚊子都有。

二楼虽然比一楼高一点,但是有倒戈的问题,一楼的通病一应俱全。只要有条件,尽量不考虑这三层。

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