常州二手房估价（二手房数量逼近6万大关常州二手房东新心态可以降但只能降一点点）

州新房市场依旧在挣扎，二手房市场却先一步明显复苏！

据常州房地产信息网公布的数据来看，常州二手住宅日成交已连续三个月环比增长，不复年初冷淡的行情。

二手房市场回暖，房东最是高兴，但很快大多数房东发现，看房的没几个，自己的房子还是卖不出去。

二手房市场回暖，买房客也高兴，但很快他们也发现，都说降价了，看得上的房子也没几个真的大降价。

事实上，常州的二手房，想卖出去也不容易！

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常州二手房挂牌接近6万套

未来或进入存量房时代

一个城市的二手房市场才能最真实的反映该城市的房地产市场现状。

目前常州的二手房市场最明显的特点就是：

二手房挂牌量突增库存量大、大批量房东降价抛房...

其实常州的二手房市场，库存量一直很充足，从库存量和供给数量比看，之前理论上应该是买方市场。

但之前楼市火热，常州不管是新房还是二手房价格都在不断攀升，房东干脆捂着非高价不卖。

直到去年下半年，频繁的楼市调控，一下子给二手房市场干到寒冬里去了，房东们观望了小一年，开始没底了。

今年三四月开始，各地发布利好政策刺激市场回暖。常州利率也在不断下降，5月份上调公积金额度、限售“4改2”新政后，市面上的二手房挂牌量激增。

光看诸葛找房网的数据显示：目前常州售的二手房数量已经逼近6万大关，达到了56219套。

和庞大的基数、每月的增长量相比，市场的去化速度始终是比较慢的。

所以，降价卖房成为业主常态。

根据诸葛找房数据，常州7月份基本每天都有250套左右的房源降价。

市场大数据方面，常州二手房挂牌均价也确实连连下跌：1月常州二手房均价20091元/㎡，6月仅有18854元/㎡。

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常州二手房东新心态：

可以降，但只能降一点点！

从每个月的常州二手房挂牌均价来看，常州二手房价确实降了。

但如果你以买房人的角度去二手房市场转一圈就会疑惑：

说好的降价呢？真降的看不上，看得上的真没降……

真正降价的房东，往往是以下两类：

一种是优质教育资源房的房东，在各种政策调控下，近一年常州学区房价的水分着实挤出不少，随着价值不断下跌，业主想要高点抛房。

这部分房源主要集中在天宁和钟楼老城区，实际上很多都是典型的老破小，几乎只剩教育资源价值。现在接手，真的很容易被套在高点。

另一种是急于置换的业主，在改善房充斥市场并且买房利好频出的当下，常州有一批改善群体打算完成置换。

面对二手房赛道互相挤压，这些业主只能通过真正的大降价来加快出手。这类房源相对来讲确实划算，大概率还没流入市场就被中介快速消化了。

真心实意降价的房东毕竟只是少数，常州大部分二手房东的新心态是：

可以降，但只能降一点点！

可以说，如今常州的二手房主更加谨慎了。

一些挂牌时间比较长的房东经历过市场变化，不断受挫连续降价后，如今的挂牌价在他们的心理预期价中基本已经见底，很难再有下探空间。

而许多新挂牌的房东们，眼见着市场开始回暖，则又陷入新一轮观望，在当前这个时间点并不愿意主动大幅降价。

所以，虽然现在常州二手房明显就是买房市场，有很大洽谈空间，但降价幅度很难再像之前一样动辄十几万甚至大几十万。