金融岛概念（金融岛镀银）

原创 UCANMAX 宜凯门

7月4日，银泰集团官微9点发表推文——《郑州银泰：很高兴豫见你！》，银泰宣布登陆金融岛。

银泰商业集团与郑州金融岛建设发展集团达成全面合作协议，负责运营管理金融岛沿湖商业。

相传2021年6月3日，郑州首次集中土拍，郑东两块地，坊间传闻中的银泰地块，却遭遇华润、正弘，正面较量。最终，华润成功突围，溢价55.5%摘地，成就了今年的准销冠项目——华润幸福里。

过往十多年，由于各种原因，银泰集团数次错失商都，如今终于落座金融岛。

银泰

银泰商业集团旗下涵盖银泰百货、银泰购物中心、银泰网和in系列四大产品线。

in来自英文in time，意思是与潮流、时尚相搭。银泰集团的in系列是银泰在2014年6月发布的全新高端商业品牌，在国内陆续开出了in01（北京）、in88（北京）、in77（杭州）、in99（成都）4家高端零售运营项目。

与银泰集团旗下的百货商场、购物中心品牌有所区别，in系列从招商、运营、设计、市场等方面全权由银泰集团旗下的银泰裕盛进行统一管理。

从选址来看，in系列的商业项目都位于当地著名的步行街区及文旅综合区，比如王府井银泰in88位于北京王府井步行街内，杭州湖滨银泰in77更是占据了西湖边的优越位置。

银泰为什么选金融岛

这次银泰选择郑州金融岛，是看好郑州未来发展潜力，是看好金融岛的高端客群。

金融岛项目所在的郑东新区龙湖区域，定位为“中部金融机构总部集聚区”，坐拥5.6平方公里水域及周边设置连片的公园。

金融岛沿湖商业位于郑东新区北龙湖区域，地理位置十分优越，是郑东新区“两圆一带“金融集聚核心功能区的重要组成部分，形成寓意吉祥的“如意”造型。

如今，沿湖商业所依托的金融岛定位为“中原经济区金融中心”，总规划面积325万平方米，包含36幢甲级办公楼、4幢高端公寓、4幢五星级酒店、4个文化场馆、4区沿湖商业。

今年3月，郑州龙湖金融岛举行开岛仪式。截至开岛，内环20栋办公楼宇已全部竣工，15家金融机构达成意向入驻；外环9栋楼宇已实现主体封顶，中原银行大厦等9个项目已开工建设，沿湖商业已有3家商户配套入驻。

5月，有消息称，郑州金融岛内环商业运营公司确定为银泰商业集团，全部内环商业后期将由银泰商业集团整体负责招商及运营工作。而按照计划，将于2022年10月完成首开区开业，2023年底完成内环商业项目整体开业。

首开区品牌业态则以满足岛内入驻人群生活刚需为主，包括餐饮、超时、健身美容场所等。

根据相关人士分析，郑州银泰负责运营管理的金融岛沿湖区域，更类似于是开放街区，而有着湖泊式“中庭”的商业中心，或将使郑州银泰与杭州湖滨银泰颇具相似度，成为又一座湖滨in项目。

鉴于金融岛板块具备持久的增长潜力，长期利好商业发展，但在为郑州商业赋予更多可能性的同时，郑州市场是否将为银泰带来足够丰厚的经营回报？尚需观察。

郑州的高端市场还需更多活力

郑州目前的高端商业，还是以大卫城和正弘城等为主力，但全球一线大牌并不多！

3月30日，法国奢侈品牌爱马仕郑州新店正式开门迎客。门店选址郑州高端购物中心丹尼斯大卫城，自2021年8月开始装修，是爱马仕在河南的第一家精品店，同时也是品牌在华中区的第三家店。

开业首日爱马仕出动了18名销售人员，但依然无法满足接待需求。到下午6点，箱包区域的产品已经接近无货，只剩下陈列商品；相框、纸镇、烟灰缸等日常用品也被近乎售罄。

单日销售额约2400万——这是疫情之下，爱马仕在河南交出的首张成绩单。

可以看出郑州高端客户的商业需求很旺盛，需要更高水平的商业来填补空白！

对郑州的影响

银泰首进金融岛，对郑州的影响我们应该更客观地看待

1、首先北龙湖入驻率不高，办公以及商业发展起来还需要时间，目前更多地还处于施工状态，所以需要我们更多的等待观望。

2、其次，银泰面对华润万象城和丹尼斯大卫城，银泰是否会产生新的吸引力，来分走客流。

3、当然，我们希望郑州能有更多的高端商业入驻，形成良性竞争，也希望银泰面对郑州有更好更科学的规划，来为郑州增添新的活力。

银泰，豫见你，我们拭目以待。

丸子丨文

UCANMAX丨图

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